Contact Mijn huis

Maand: november 2019

Co-creaTOREN gezocht voor watertoren Hengelo

De monumentale watertoren in Hengelo is te koop. Wij zijn op zoek naar een nieuwe gebruiker voor deze bijzondere locatie.

Het Rijksmonument uit de 19e eeuw bestaat uit vijf gebouwen: de 30 meter hoge watertoren, het pomphuis, de kolenschuur, het trafohuisje en het verdeelstation. De watertoren maakt onderdeel uit van een grotere gebiedsontwikkeling. Rondom de watertoren zijn plannen voor 16 woningen en 8 vrije kavels.

Jan Schotel ontwierp de Hengelose watertoren in opdracht van de firma Stork en de Maatschappij tot waterverschaffing. Met de komst van de watertoren had de Hengelose bevolking toegang tot schoon drinkwater. In 2003 werd door Vitens besloten het complex te sluiten wegens capaciteitsproblemen. Stichting InWorden organiseerde afgelopen jaren verschillende succesvolle activiteiten; ze draaiden films, sing-and-songwriters traden op en er vonden festivals plaats in en om de watertoren. Het is nu tijd voor een definitieve invulling.

Mogelijkheden en interesse

De watertoren is een industrieel en bijzonder object met veel mogelijkheden.  Denk bijvoorbeeld aan een bed-and-breakfast, wonen, werken of een atelier.  Wij willen de watertoren zorgvuldig een nieuwe invulling geven. De uitgangspunten zijn als volgt:

  • Duurzame en toekomstbestendige invulling met een haalbare businesscase;
  • Renovatie met behoud voor de Rijksmonumentale status;
  • Functie moet een aanvulling zijn voor wijk en stad.

Meer weten over de watertoren? Vanaf 29 november staat de website live.

Bewoner aan het woord: ‘Het verliep gesmeerd.’

Eke Koning (rechts) op de foto met woonconsulent Jocelyn (links)

Al 29 jaar woont Eke Koning samen met haar gezin en huisdieren aan de Andoorn in Kampen.  Afgelopen periode is haar woning gerenoveerd aan de binnenkant. De buitenkant staat op de planning voor 2020. Ze vertelt over de renovatie van haar woning.

Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen startte na de zomer met de renovatie van 96 woningen van deltaWonen in Kampen. Ze zijn op dit moment bezig met de eerste fase: het binnenwerk. Nieuw glas, geschilderde kozijnen, een nieuwe voor- en achterdeur, nieuwe cv-ketels en aangebrachte mechanische ventilatie, asbestsanering, nieuwe keukens en bij sommige woningen een nieuwe badkamer en een nieuw toilet. Het werk aan de buitenschil start in het voorjaar van 2020.

Wanneer hoorde je voor het eerst van de renovatie?

‘We kregen een brief van deltaWonen rond februari. In die brief werd de renovatie aangekondigd en werden we uitgenodigd voor een bezoek aan een modelwoning in onze straat. We konden alvast zien wat er allemaal ging gebeuren, maakten een afspraak met uitvoerder Rick en woonconsulent Jocelyn en kregen een informatiepakket mee. Het pakket stond vol met keuzes die wij mochten maken over de keuken, zonnepanelen en eventuele voorbereiding op koken op inductie. Op 12 juni kwamen Rick en Jocelyn samen op bezoek om meer uitleg te geven en de keuzes te bespreken. In oktober stonden ze hier voor de deur en begon de renovatie.’

Hoe heb je de renovatie ervaren?

‘Goed. Het verliep soepel en we hebben eigenlijk weinig overlast gehad. Onze badkamer en wc werden niet vernieuwd, dat was niet nodig. Ik kan me voorstellen dat je in dat geval wel wat meer overlast ervaart. Je kan dan niet thuis douchen en ook niet thuis naar de wc. Natuurlijk hebben we wel wat last gehad van stof. En er was af en toe ook herrie, maar dan kon ik naar een van mijn kinderen. De mannen waren dan hier gewoon aan de slag. Dat is wel een kwestie van vertrouwen, er zijn vreemde mensen in je woning zonder dat je er zelf bij bent. Maar dat gaat gelukkig altijd goed.

Alles is ook goed geregeld. Voor de start van de verbouwing konden wij verhuisdozen krijgen, zodat we alles op konden bergen. En toen onze keuken eruit lag, kregen wij een mobiele keuken met twee pitjes en een spoelbak. Als je bij geluidsoverlast niet ergens anders heen kan, staat er een rustwoning klaar.’

Wat heeft jou aangenaam verrast?

Ik vind het contact met de woonconsulent heel prettig, ze is altijd positief ingesteld. Net als alle mannen trouwens die hier aan de slag zijn. Niks is te veel. Ze hebben bijvoorbeeld ook ons plafond in de badkamer geschilderd. Dat zouden ze eigenlijk helemaal niet doen, maar wij zijn er hartstikke blij mee. Toen ze bij ons klaar waren met de renovatie werd alles schoon opgeleverd, zelfs de ramen waren gesopt.

Dat ze volgend jaar weer komen, is geen probleem. Het verliep gesmeerd!’

Een tweede leven voor serviceflat De Batouwe in Tiel

Hoe transformeer je een verouderde serviceflat naar duurzame sociale-huurwoningen voor een- of tweepersoonshuishoudens? De Vree en Sliepen uit Tiel, onderdeel van Ter Steege staat in de startblokken om 134 appartementen compleet te renoveren en klaar te maken voor nieuwe bewoners.

Stichting Christelijke Woningcorporatie (SCW) zet in 2019 een vraag uit bij vier partijen om hun plan van aanpak voor de renovatie en transformatie van voormalig serviceflat De Batouwe te presenteren. De 134 ouderenwoningen moeten getransformeerd worden naar kleine appartementen in de sociale huurklasse, met name geschikt voor een- of twee persoonshuishoudens.

De Vree en Sliepen uit Tiel is een van de vier partijen. Na een goede voorbereiding presenteren ze hun plan van aanpak en ontvangen zij de opdracht van SCW. In hun plan van aanpak staan duurzaamheid, haalbaarheid en realiteit voorop.

Planning en organisatie

Een succesvolle oplevering van zo’n groot project staat of valt met een goede planning en juiste afstemming met de opdrachtgever en ketenpartners. De Vree en Sliepen zit nu nog vol in de voorbereidingsfase. Ze starten in het eerste kwartaal van 2020 met de renovatie en zijn naar verwachting 15 maanden bezig. Na de zomer van 2021 kunnen de eerste bewoners hun intrek nemen in de nieuwe Batouwe.

Een nieuwe schil

De Batouwe moet na de renovatie minimaal energielabel A hebben. Daarom maakt de oude buitenschil plaats voor een compleet nieuwe schil. Deze schil is luchtdicht en heeft een hoge isolatiewaarde. Het vervangen van de schil geeft direct de mogelijkheid om de betonnen draagstructuur te controleren en verstevigen waar nodig. En natuurlijk krijgen de appartementen ook nieuwe keukens, badkamers en toiletten.

Historie

SCW Tiel bouwt in 1973 serviceflat De Batouwe. Een flatgebouw met appartementen voor ouderen die zelfstandig willen wonen, maar af en toe hulp en toezicht nodig hebben. In 2010 besluit de corporatie dat het flatgebouw plaats moet maken voor nieuwbouw. Maar na onderzoek in 2016 zien ze hier toch van af en besluiten De Batouwe te renoveren naar appartementen om aan de groeiende vraag naar kleine appartementen voor een- en tweepersoonshuishoudens te voldoen.

Bewoners positief over renovatie huurwoningen

Eduard Bremmer, uitvoerder bij Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg, voor een van de gerenoveerde pilotwoningen

Vier woningstichtingen uit Noordoost-Nederland doen een gezamenlijke aanvraag voor het renoveren van een aantal NOM-woningen in 2016. Samen met een andere partij wordt de combinatie Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg en Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen geselecteerd uit zes bouwers. De woningen worden verdeeld en Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg gaat aan de slag met zes woningen voor woningstichting Sint Joseph en eenentwintig woningen voor Reggewoon.

De zes woningen blijken een pilot te zijn voor de renovatie van tweeënvijftig woningen in dezelfde wijk. Eduard Bremmer, uitvoerder bij Ter Steege en verantwoordelijk voor deze renovatie vertelt:

‘Een pilot levert veel voordelen voor ons op. Tijdens het uitvoeren van een pilot leggen we het onverwachtse al bloot. Dit resulteert in verminderde faalkosten, geen vertraging en tevreden bewoners . Zo hebben we bijvoorbeeld in de tweeënvijftig woningen andere toiletten geplaatst dan bij de pilot, hebben we thermostatische kranen geïnstalleerd en is er nu een radiator in de keuken met andere ventielen. Bewoners laten zich gelukkig altijd horen. De kritische opmerkingen van bewoners zorgen voor het beste resultaat.’

Goede samenwerking

‘Samen met de woningcorporatie ben ik bij alle bewoners thuis geweest. Bij elk renovatieproject moeten wij 70 procent toestemming krijgen, anders mag de renovatie niet doorgaan. Persoonlijk contact is hierin echt belangrijk. Daarom organiseren we ook inloopmiddagen, zodat bewoners hun vragen kunnen stellen.’ Eduard verwacht rond het eind van dit jaar klaar te zijn met de renovatie. ‘Het project loopt hartstikke goed, de bewoners zijn positief: het resultaat van een goede samenwerking met de woningcorporatie.’

Label A+

Waar de zes woningen in Almelo vorig jaar nog energielabel E en D hadden, voldoen ze nu aan label A+. Om dat label te halen, heeft Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg flink wat gedaan. Er is nieuwe isolatie aangebracht in de bestaande spouwmuren en onder de begane grondvloer, nieuwe HR++ beglazing in de kozijnen gezet en daarbij zijn alle draaiende delen op de begane grond vervangen. De nieuwe buitendeuren hebben het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De bestaande dakconstructie is aan de binnenkant geïsoleerd en afgewerkt met witte beplating. Daarnaast zijn de dakpannen en dakgoten vervangen en hebben de woningen 8 PV-panelen gekregen. De woningen zijn voorzien van een nieuw CO2 gestuurd ventilatiesysteem en alle woningen hebben een nieuwe keuken, een nieuw toilet en vergrootte badkamer met toilet.

Dat al deze aanpassingen echt effect hebben, bleek laatst uit de energierekening die een van de bewoners van de pilotwoningen moest betalen. Ze bespaarde €600,- op haar jaarrekening!

Over Sint Joseph

Sint Joseph is een middelgrote woningstichting met ruim 5.000 woningen in gemeente Almelo en gemeente Dinkkelland. Net als de meeste woningstichtingen verduurzamen zij hun woningen, zodat die klaar zijn voor de toekomst. 21 november vierden zij hun 100 jarig jubileum in het Stadslab Almelo op het Indië-terrein.

Schoolvoorbeeld van pragmatisch renoveren

Sander Cok (links) van Mariëndael en Paul Verbeek (rechts) van Kleissen

Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen wint een aanbesteding voor renovatie en verduurzaming van Mariëndael in Arnhem, een school voor speciaal onderwijs aan leerlingen met een beperking. Hoe zorg je ervoor dat de lessen probleemloos kunnen doorgaan tijdens de verbouwing?

Sander Cok is teamleider VMBO-TL bovenbouw en ‘bouwpastoor’ namens opdrachtgever Mariëndael. Paul Verbeek is projectmanager bij Kleissen, specialist in gebruikersvriendelijke, duurzame en circulaire huisvesting of – zoals zij het zelf graag noemen – #houdbare huisvesting. We vroegen naar hun ervaringen met Ter Steege Bouw Vastgoed binnen het bouwteam.

De uitdaging was helder: maak een bestaande school toekomstklaar terwijl ondertussen het onderwijs aan de leerlingen zo veel mogelijk ongehinderd door kan gaan. ‘Om die vraag draaide de aanbesteding,’ vertelt Sander Cok. ‘Maar er waren meer voorwaarden. We wilden een projectvoorstel dat maximaal rekening houdt met de eisen van de ontwerptekening en natuurlijk het budget.’ 

Het plan van aanpak van Ter Steege sprong eruit vanwege de gedegen planning en goede financiële onderbouwing. Paul Verbeek: ‘Knap hoe ze dat in korte tijd hebben gedaan. De voorgestelde fasering van de werkzaamheden sluit mooi aan bij het jaarrooster en de lestijden van de school. Daarmee scoorde Ter Steege veel punten bij de aanbesteding, naast een scherpe financiële inschrijving.’

Een renovatieplan als dit moet niet alleen op papier kloppen, maar ook in de uitvoering. Sander Cok: ‘Goede communicatie is daarin essentieel. Eventuele wijzigingen in de planning of aanpassingen in het bouwkundig ontwerp gebeuren daarom altijd in nauw overleg. En wat zo prettig is: Ter Steege ontzorgt, denkt mee en komt met pragmatische oplossingen. Ook doen ze wat ze beloven.’

‘Zeker voor een school is dat prettig,’ vervolgt Sander Cok. ‘Met 350 kwetsbare leerlingen moet ik ervan op aan kunnen dat de continuïteit van het onderwijs voorrang heeft. Ter Steege moet daardoor soms andere keuzes maken, wanneer ze werkzaamheden niet kunnen uitvoeren. Dat vraagt om uitstekende planningsvaardigheden.’

Paul Verbeek vult aan: ‘De school is een betonbouw. Ga je boren, dan trilt dat door de hele constructie heen. Ter Steege houdt daar rekening mee door tijdens bepaalde lessen niet te boren. En levert een bouwactiviteit een keertje overlast voor de leerlingen op, dan is één seintje genoeg om het werk direct te doen onderbreken. Die menselijke maat van Ter Steege kom je bij weinig aannemers tegen. Ze hebben oog voor de gebruikers van het gebouw en informeren steeds vooraf over de verwachte hinder.’

Beiden zijn eenstemmig over hun ervaringen tijdens de bouwteamfase en de uitvoering: Ter Steege is een echte teamspeler. Sleutelwoorden zijn: flexibiliteit, afspraak is afspraak en de ander in zijn waarde laten. Iedereen is tevreden over hoe soepel het renovatieproces verloopt, ook de ontwerper. Paul Verbeek: ‘Binnen het bouwteam wordt er door Ter Steege hard aan getrokken om te komen tot projectoptimalisatie binnen de kwaliteitseisen en het budget.’ Sander Cok: ‘We zijn gewoon enorm tevreden over de samenwerking.’ Naar verwachting wordt het werk medio juni 2020 opgeleverd. Mariëndael beschikt dan over een toekomstwaardig, functioneel schoolgebouw: energiezuinig dankzij een nieuwe thermische schil, gasloos en duurzaam, mede dankzij een dak vol met zonnepanelen.

Stagepartnerdag Saxion

Op donderdag 31 oktober was het weer tijd voor de jaarlijkse stagepartnerdag op Saxion in Enschede. Hier krijgt jong talent van de opleidingen Bouwkunde en Bouwtechnische bedrijfskunde de mogelijkheid om in gesprekken van 5 minuten, speeddaten, kennis te maken met verschillende bedrijven.

Ook Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen was dit jaar weer van de partij. Daan Jansen, stagiaire op de afdeling Calculatie, en Lars Zijlstra, TOPS Kickstarter, vertelden de studenten zo veel mogelijk over stage lopen bij Ter Steege. Na goede gesprekken met verschillende studenten hopen wij ook dit jaar weer nieuwe stagiaires te mogen verwelkomen.

Alle woningen Zonnetuin Apeldoorn verkocht!

De állerlaatste koopwoning, in de nieuwe wijk Zonnetuin Apeldoorn, is verkocht! In deze wijk hebben wij meer dan 100 huur- en koopwoningen gerealiseerd.  Zonnetuin is een ruim opgezette wijk aan de rand van Apeldoorn. Het ligt in een groene omgeving én daar is rekening mee gehouden. De architectuur richt zich op een sterke verbinding met de natuur. Dit komt terug in de grote diversiteit van woningtypes, rijke detaillering en materiaalkeuze.

De bewoners in de wijk wonen er met veel plezier. Sommige bevalt het zelfs zo goed dat zij van een huurwoning in de wijk, zijn door verhuisd naar een andere woning in Zonnetuin. Betere reclame kun je niet hebben!

 

Het állerlaatste appartementengebouw aan de Apeldoornse Loolaan

Afgelopen zaterdag (2 november) was de start verkoop van het allerlaatste, hoogste en middelste appartementsgebouw aan de Loolaan: Signatuur De Dame. Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn is verantwoordelijk voor de ontwikkeling en realisatie van veertien luxe villa appartementen en een penthouse. De start verkoop was een succes. Er is veel belangstelling en de helft van de appartementen is zelfs al onder optie!

Meer informatie over dit prachtige project of de villa appartementen die nog in verkoop zijn? Neem dan een kijkje op de website.

Signatuur De Dame in De Stentor! Lees hier het artikel.

Nieuwbouw 16 appartementen Postkwartier Raalte

Zie hier het resultaat in Raalte, zestien mooie appartementen midden in het centrum op de locatie van het voormalige postkantoor, gerealiseerd door Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg.

Boudewijn Koopman aan het woord namens Koopman Vastgoed Tubbergen.