Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen startte onlangs met de sloop en nieuwbouw van een blok van vier woningen van woningcorporatie Mijande Wonen in Denekamp. De woningen worden naar verwachting in twee maanden opnieuw opgebouwd, inclusief nieuwe fundatie.

NOM renovatie of vernieuwbouw

De opdracht komt voort uit de vraag om bestaande jaren ’60 woningen te renoveren naar Nul op de meter-woningen (NOM). Woningcorporatie Mijande legde de vraag bij Ter Steege neer. De investering om woningen naar NOM te renoveren, is niet rendabel. Daarom kiest Mijande Wonen om de bestaande woningen te slopen en plaats te maken voor duurzame, gasloze nieuwbouwwoningen.

Ter Plekke

De nieuwe woningen bieden mogelijkheid voor een toekomstbestendige plattegrond en voldoen aan de energie-eis van 2050. De woningen zijn voor een groot deel geprefabriceerd. Voor Mijande Wonen een mogelijkheid om te zien of deze aanpak bij hun past. En voor Ter Steege een mooie kans om de uitdaging aan te gaan om in een bestaande wijk vier woningen in korte tijd op hun eigen plek terug te bouwen.

Voorbereiding

In de voorbereiding voor de start van dit project is gekeken naar verschillende mogelijkheden. De volgende vraag stond centraal: hoe bouwen we in een relatief korte tijd vier nieuwe woningen binnen een bewoonde buurt met zo min mogelijk overlast? Om de overlast te beperken, is een korte bouwtijd het meest optimaal. Daarom kiest Ter Steege voor betonnen prefab-elementen en kant en klare gevelelementen. Dankzij goede planning en afstemming met de leveranciers worden de elementen geleverd als ze nodig zijn. Hierdoor is bouwen in een bewoonde wijk mogelijk.

Verwachting

De sloop is ondertussen gestart. In totaal verwacht Ter Steege twee maanden nodig te hebben voor het maken van de palenfundatie en het bouwen van de nieuwe woningen. Als alles naar verwachting verloopt, ontvangt Mijande Wonen begin mei de sleutels van de woningen en kunnen de bewoners hun intrek nemen in hun nieuwe huizen op eigen plek.

Verloop bouw in maart 2020

We lopen op dit moment op planning met de bouw van de nieuwe woningen. Het slopen heeft iets langer geduurd, omdat we meer asbest vonden dan van tevoren verwacht. Bij het grondwerk zaten de weersomstandigheden niet mee en bleef het regenen, dit slechte weer hield aan bij het maken van de palen en de fundatie. Ondanks het mindere weer is de montage van het casco gestart op de geplande datum. Afgelopen dagen scheen de zon en konden we mooi doorwerken.

Huis van Delft, nu al en iconisch project. In juni 2019 was de start bouw met aanvang archeologie en boren bronnen WKO. Sindsdien wordt er hard gewerkt! De palen zijn geboord, damwanden van de kelder zijn geplaatst en er is reeds uitgegraven. Daarnaast zijn we met de funderingsconstructie aan de slag. Het project wordt gerealiseerd door de VOF Bouwcombinatie Huis van Delft (een samenwerking tussen Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn en Dura Vermeer Bouw Zuid West).

<iframe title=”vimeo-player” src=”https://player.vimeo.com/video/392959031″ width=”640″ height=”360″ frameborder=”0″ allowfullscreen></iframe>

Directeur Niek Nijenhuis (r.) van Novito en gebiedsontwikkelaar Erwin Tijhof (l.) van Ter Steege tekenen het koopcontract voor de nieuwbouw van 14 Novito woningen op het Indie terrein in Almelo. (c) Foto: Ter Steege/Novito.

Novito en Ter Steege Gebiedsontwikkeling hebben een overeenkomst gesloten voor de bouw van 14 levensloopgeschikte woningen op het Indië terrein in Almelo. Ter Steege is de gebiedsontwikkelaar van het Indië terrein en heeft nu hiervoor bouwgrond aan Novito verkocht.  De 14 woningen worden na de realisatie verhuurd in de vrije sector.

De 14 woningen komen te staan in blok 10, het volgende bouwblok op het voormalige Ten Cate textielcomplex nabij het centrum van Almelo. Dit terreindeel wordt deze zomer bouwrijp gemaakt, zodat de bouw na de bouwvak kan starten. In hetzelfde deelgebied ontwikkeld Ter Steege zelf koopwoningen en 32 appartementen die de komende maanden op de markt gaan komen.

Industriële bouw

De Novito woningen worden gebouwd volgens het concept van de industriële en innovatieve bouwer uit Hengelo (zie www.novito.nl). Bij dit concept worden de woningen in de fabriek in delen gemaakt en op locatie in elkaar gezet. Alle woningen hebben minimaal een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hierdoor zijn de woningen geschikt voor een brede doelgroep. De 14 levensloopgeschikte woningen worden straks aangeboden in de vrije huursector.

De unieke combinatie tussen industriële bouw, levensloopgeschiktheid en vrije sector huur vormden voor Ter Steege de aanleiding tot verkoop van de bouwgrond. Ter Steege ziet de Novito woningen als een welkome aanvulling op haar eigen woningaanbod van het Indië terrein. Zie www.indie.nl

CO2-neutraal en gasloos

De nieuwbouwwoningen op het Indië terrein zijn CO2-neutraal. Dit betekent dat bij een gemiddeld gebruik de energiemeter aan het einde van het jaar op nul staat. Op de daken komen zonnepanelen. De woningen worden voorzien van een warmtepomp en zijn uiteraard gasloos.

September start bouw

Novito start na de zomervakantie met de bouw van de 14 woningen. Begin 2021 vindt dan de oplevering van de woningen plaats.

Vlak voor de kerstdagen kreeg Ter Steege Bouw vastgoed West de opdracht voor het afbouwen van 29 NOM Woningen in Rijswijk-Buiten van het project Eilandrijk.

Na een relatief korte en intensieve periode van calculeren en afstemmen met Woningborg zijn we tot een opdracht gekomen. Ondertussen zijn de bouwactiviteiten gelukkig weer in volle gang! Op dit moment storten we de laatste zoldervloeren en spuiten we de casco’s schoon.  Over twee weken gaan de eerste kappen op de woningen. We starten dan ook met het gevelmetselwerk en het plaatsen van de kozijnen. We hopen de kopers van deze prachtige woningen weer snel blij te kunnen maken met hun nieuwe huis, na een lange periode van onzekerheid.

De bouw van de woningen heeft lang stil gelegen en de woningen waren nog niet volledig casco. De bouwplaats was ondertussen overwoekerd en de casco’s waren groen uitgeslagen. Sommige houtskelet-bouwelementen moesten worden gedemonteerd en afgevoerd na een langdurige blootstelling aan weer en wind. We gaan hard aan de slag om uiterlijk medio oktober het project op te leveren aan de kopers.