Binnen Ter Steege Groep volgen we de richtlijnen afgegeven door het RIVM. Dat betekent dat we onze medewerkers adviseren zo veel mogelijk thuis te werken als hun functie dit toelaat.
Heeft u of heb jij een afspraak bij ons? Wij adviseren zo veel mogelijk afspraken uit te stellen of elkaar te spreken via (video)bellen. Neem eerst contact op met uw/jouw contactpersoon om te overleggen of jullie afspraak doorgaat en zo ja op welke wijze.
Laten we er samen voor zorgen dat we al het mogelijke doen om verspreiding van het virus te voorkomen.
Behoud monumentale Engelse tribune in Rijssen stap dichterbij
Het behoud van de monumentale Engelse tribune in Rijssen is weer een stap dichterbij gekomen!
Samen met de Stichting Engelse tribune Rijssen en S.V. Rijssen hebben we afspraken gemaakt over de verplaatsing van de Engelse tribune naar het nieuwe hoofdveld van het sportpark in Het Opbroek. Hiermee blijft een unieke monumentale tribune voor Nederland, de regio en voor Rijssen uit 1929 bewaard en behoudt het haar functie als voetbaltribune.
De gemeente en de erfgoedadviesraad Rijssen-Holten waarderen en ondersteunen deze partijen in de verplaatsing van de Engelse tribune. Voorzitter Gerrit ter Horst (stichting Engelse tribune Rijssen) is blij met deze stap.
In de nieuwe wijk Oosterhout in Nijmegen-Noord verrijst op dit moment Park Waaijenstein, drie woongebouwen met in totaal 85 appartementen. Ter Steege Bouw Vastgoed won samen met pensioenuitvoerder en institutioneel belegger MN de tender voor dit project. Namens het Bedrijfstakpensioenfonds voor de Koopvaardij neemt MN 67 appartementen af als belegging voor de vrijesectorhuur.
MN investeert namens pensioenfondsen in hoogwaardige huurwoningen. ‘Daarbij ligt de focus vooral op woningen in economisch sterke regio’s,’ vertelt Remy van Dinther, acquisiteur Onroerend Goed bij MN. ‘Maar juist in die regio’s zit de woningmarkt op slot. Onze opdrachtgevers zien net als wij een oplossing in het vergroten van het aanbod in vooral het middenhuursegment. Ook voor wat betreft rendement is de markt van huurprijzen tot duizend euro interessant.’
Luisterend oor
Wat mag kwaliteit kosten? In het proces van co-creatie was het een terugkerend thema voor Ter Steege en MN. ‘Logisch dat de belangen bij een project als dit soms uit elkaar liggen,’ zegt Van Dinther. ‘Maar voor goede argumenten vonden we bij Ter Steege altijd een luisterend oor. Hoe ziet de markt eruit, hoeveel vierkante meters en kamers moeten de appartementen krijgen en welk kwaliteitsniveau past daarbij? Daar gingen onze gesprekken over.’
Pragmatisme
‘We kwamen inhoudelijk altijd snel tot overeenstemming dankzij hun no-nonsenseaanpak. Prettig, pragmatisch en proactief,’ licht Van Dinther toe. ‘Natuurlijk hebben we het programma van eisen contractueel goed vastgelegd, maar wel met voldoende ruimte voor de nadere uitwerking. Dat pakte zo goed uit, dat we als MN namens het Bedrijfstakpensioenfonds voor de Koopvaardij 67 in plaats van de eerder afgesproken 37 appartementen afnemen.’
Park Waaijenstein ligt in landschapszone De Waaijer, met veel groen en water. Van Dinther: ‘Hoewel er op dit moment veel speelt rond milieukwaliteit, stikstof en PFAS heeft dat de voortgang van het project niet belemmerd. Ter Steege had alle documentatie goed op orde. Inmiddels is de bouw in volle gang. En ja, als MN hopen wij zeker dat de samenwerking een vervolg gaat krijgen.’
Tender
‘Wij wilden meer doen in de regio Arnhem-Nijmegen en de locatie Oosterhout in stadsdeel De Waalsprong bood ons een mooie kans,’ zegt Kees Remie, gebiedsontwikkelaar bij Ter Steege Bouw Vastgoed. Bij een tender onder vijf ontwikkelaars selecteerde de gemeente Nijmegen Ter Steege als winnende partij. Prijs was daarbij de bepalende factor, licht Remie toe. ‘We zijn daarom op zoek gegaan naar een goede partner die een aantal appartementen als belegging wilde afnemen. Op deze manier creëerden we een optimum tussen rendement en risico.’
‘MN heeft toen samen met ons de uitdaging aangenomen om een efficiënt woongebouw te ontwikkelen, met een uitstraling die past bij de locatie,’ vervolgt Remie. ‘Dat wil zeggen: wij de ontwikkeling, zij het programma van eisen. De beoogde uitstraling hebben we steeds met elkaar afgestemd. Over het eindbeeld hebben we vervolgens een aantal goed verlopen sessies gehad met de stedenbouwkundige en de commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Het heeft geleid tot een architectuur met meerwaarde: gevels uit fraaie rode baksteen met mooie horizontale en verticale geledingen.’
Solide partner
Ook dat was volgens Remie een uitdaging, want het prijskaartje lag vast. ‘Terugkijkend kunnen we zeggen: het is goed gelukt. MN is een partner die goed meedenkt, waardoor het hele proces vlot is verlopen. Dit eerste project smaakt naar meer. Het is prettig om een solide partner te hebben, waarmee je snel kunt schakelen bij grotere nieuwbouwprojecten. En als Ter Steege zijn we natuurlijk blij dat we nu aan het bouwen zijn.’
Wat EPV beleggers oplevert
In het nieuwste stukje Wijchen vind je Tuin van Woezik. Een project met 28 nieuwbouwwoningen in een gemoedelijk wijkje. 9 van de 28 woningen worden gebouwd voor een belegger en hebben een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van -0,5. Dit betekent dat de belegger boven op de basishuurprijs een Energie Prestatie Vergoeding (EPV) mag vragen.
Wat is de EPV?
De EPV is een bedrag boven op de basishuur dat de verhuurder mag vragen als vergoeding voor de gemaakte investering om de woning zeer energiezuinig te maken. Denk hierbij aan investeringen voor goede vloer- en dakisolatie en het juiste type glas. Met deze gegevens wordt de warmtevraag bepaald en gekeken of een EPV gevraagd mag worden.
Kortom: als verhuurder mag je een EPV vragen als de woning voldoet aan de volgende eisen:
De woning wekt voldoende energie op om aan de warmtevraag te voldoen. De warmtevraag mag niet hoger zijn dan 50 kWh per vierkante meter per jaar. Als de warmtevraag onder de 30 kWH per vierkante meter per jaar zit, is de maximale EPV € 1,45 per vierkante meter per maand.
De woning wekt voldoende hulpenergie op om de vaste installaties te laten werken. Denk hierbij aan benodigde energie voor de ventilatie.
Per vierkante meter moet de woning 26 kWh opwekken voor het gebruik van elektrische apparaten.
En per vierkante meter moet de woning 15 kWh opwekken voor warm water gebruik in de keuken en badkamer.
De 9 rijwoningen in Tuin van Woezik zijn optimaal geïsoleerd, gasloos en hebben een lucht-warmtepomp. Om aan de energievraag te voldoen, zijn zonnepanelen in de daken gelegd. Door optimale oriëntatie van de woningen vangen de zonnepanelen zo veel mogelijk zon. Deze woningen leveren genoeg energie op om aan bovenstaande eisen te voldoen. De belegger mag straks dus een EPV vragen.
Meten
Om als belegger een EPV te mogen vragen, ben je verplicht te meten. Elke woning in de Tuin van Woezik heeft daarom een speciale meter in de meterkast. De belegger monitort het aantal kWh dat terug geleverd wordt aan het net of juist extra gebruikt wordt. Aan meer energieverbruik hangen geen gevolgen voor de EPV. De bewoner betaalt dan de kosten voor de extra gebruikte energie aan de energieleverancier.
Is de huurder duurder uit?
Dit is natuurlijk afhankelijk van het energieverbruik van de bewoner. Maar bij gemiddeld gebruik is de bewoner ongeveer even duur, of zelfs minder duur uit. Als de verhuurder een EPV mag vragen, dan zit de woning energetisch goed in elkaar en vallen de energielasten weg voor de huurder.
De woningen in Tuin van Woezik hebben een EPC van -0,5. Dit betekent dat de woningen meer energie opwekken dan dat ze nodig hebben voor verwarming, installaties en apparaten. Hierdoor hoeven de bewoners bij gemiddeld gebruik niet meer te betalen voor energieverbruik. De huurder blijft wel een energierekening van de energieleverancier ontvangen voor aansluiting op het elektriciteitsnet (vastrecht).
Meer weten over EPV? Bekijk de website van de Rijksoverheid.
Deze website gebruikt functionele en analytische cookies om u een optimale bezoekerservaring te bieden.
Cookies accepteren
U kunt hier klikken voor meer informatie
