Contact Mijn huis

Maand: januari 2022

Hans ter Steege: 25 jaar in het hart van het familiebedrijf

Op 1 september 2021 was het 25 jaar geleden dat algemeen directeur Hans ter Steege zijn eerste baan kreeg bij Ter Steege. Binnen de organisatie werd dit – door corona – ingetogen gevierd, maar naar buiten bleef het stil. Tijd nu om alsnog het momentum te pakken. We kijken met Hans naar de jaren die voorbij gingen én die er aan komen.

Hij kan er van harte om glimlachen. Door zijn technisch-financiële opleiding heeft hij aanvankelijk de neiging om vooral processen en structuren belangrijk te vinden. De ervaring leert hem iets anders. “Het gaat om drie dingen: mensen, mensen en mensen. De goede mensen om je heen verzamelen. Je kunt niet alles alleen. Daar kwam ik al snel achter.”

Voor de leeuwen

Hans kreeg de mogelijkheid om voort te zetten wat door generaties voor hem is opgebouwd. Hij verdient achtereenvolgens zijn sporen als calculator/werkvoorbereider, vastgoed/gebiedsontwikkelaar, directeur Ter Steege Vastgoed Apeldoorn. In 2007 neemt hij de aandelen over van Ter Steege Bouw Vastgoed en wordt hij algemeen directeur van de Ter Steege Holding. ”Een bizarre timing. Vlak voor de beurskrach in New York. De jaren tussen 2008 – 2013 waren niet makkelijk. Maar we anticipeerden, gingen meer doen in renovatie en kozen voor meer geografische spreiding. Dat heeft ons de jaren daarna geholpen om verder te groeien in zowel omvang, spreiding als activiteiten. We zijn nog beter geworden in ontwikkeling en heel goed geworden in duurzame renovaties. Die beweging heeft onze organisatie gedreven en als één hechte club gemaakt.”

Hart voor erfgoed

Eén kenmerkende Ter Steege discipline is nog onbenoemd: de herontwikkeling van historisch erfgoed. “Ja, dat is toch een bepaalde voorliefde. Het is belangrijk wat we toevoegen in de omgeving. Een huis moet echt een thuis zijn. Kijk je naar waar mensen willen wonen, dan gaat het om drie dingen: locatie, locatie, locatie. Gebieden met erfgoed hebben al een hart. Dat is een veel mooier vertrekpunt dan wanneer je de locatie nog moet creëren in een weiland. Ik vind het heel mooi om te zien wat wij als Ter Steege daar mee doen.” Het behoud van het erfgoed past ook in de circulaire opgave van het bedrijf: “We zijn onderdeel van de maatschappij. Daar bouwen we letterlijk aan mee. Die rol willen we zo goed mogelijk oppakken.”

Denken in generaties

Die maatschappelijke betrokkenheid: ontspruit die ook aan het DNA van het familiebedrijf? “Deels wel, denk ik. We denken in generaties, niet in jaarcijfers. Dat wil niet per se zeggen dat dit bedrijf overgaat van generatie op generatie, maar de sfeer van het familiebedrijf moeten we koesteren. Dat helpt ons.” Hiermee ligt meteen het volgende onderwerp op tafel: de toekomst. Hoe ziet hij die? “Vroeger zeiden ze wel eens dat de mensen in de 19e eeuw veel meemaakten. De industriële revolutie. De introductie van de auto. Maar kijk eens wat de afgelopen jaren is gebeurd. De situatie waarin we nu zitten met corona hadden we drie jaar geleden niet normaal gevonden. En nu? We leren er al mee omgaan. Zo snel kan het gaan.“

De markt op de huid

“Dingen gaan wel veranderen. Ik ben bijvoorbeeld benieuwd of we dichter bij het werk gaan wonen of juist niet. Veel mensen willen nog altijd graag in de stad wonen. Met de huidige technologie kan dat ook gerust verder van je werk. Ontwikkelingen gaan steeds sneller. Daardoor moeten we steeds alerter zijn op hoe de markt zich gaat ontwikkelen. Toen corona begon, hebben we nagedacht over de mogelijke impact ervan. We hadden een paar scenario’s klaar liggen. Maar zoals het nu is gegaan: dat scenario zat er niet bij. Toch hebben we er op geacteerd. Het blijft een kwestie van monitoren en reageren. Ik kan de toekomst niet voorspellen. Dat kan niemand. Maar we kunnen zaken wel zo goed mogelijk blijven volgen.”

Bewust genieten

Hans maakt de cirkel rond met wiskundige precisie. Hij komt weer uit bij zijn vertrekpunt: mensen, mensen, mensen. “Je moet er open voor staan hoe anderen denken. Samen met anderen naar die markt kijken: wat zie je? Dat vind ik één van de mooie dingen aan mijn vak. Zeker, ik heb veel mogen leren in de afgelopen 25 jaar en daar ook de ruimte voor gekregen. De periode dat het slecht ging, was best zwaar, maar geeft ook een bepaalde bagage. Het maakt je sterker als mens. Ik geniet als het goed gaat, maar neem dat niet vanzelfsprekend. Het kan ook anders. Daar moet je alert op blijven.”

Optimalisering tijdens groot onderhoud en verduurzaming

Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen werkt sinds jaar en dag samen met corporatie Reggewoon. Op dit moment renoveert Ter Steege 72 woningen in Wierden naar Nul op de meter. Het bijzondere: dit is de zesde keer dat Ter Steege dit type woning renoveert voor deze woningcorporatie.

Op dit moment vindt de renovatie plaats aan de Acacialaan in Wierden. Een rustig wijkje met veel groen en een wisseling van seniorenwoningen, tweekappers en rijwoningen. In dit gedeelte van de wijk staan de 28 woningen die gerenoveerd worden. Rick Landeweerd, uitvoerder van dit project, vertelt: “Er wonen in deze woningen vooral senioren, omdat alles gelijkvloers kan. Maar her en der wonen er ook wel wat jongeren en alleenstaanden.”

Volledige renovatie

Ter Steege renoveert de woningen volledig en maakt ze gasloos. In grote lijnen zijn de werkzaamheden het saneren van asbest, het reinigen van de gevel, herstellen van het voegwerk, isoleren van het dak, de spouw en begane grond vloer. De woningen krijgen onderhoudsvrije windveren en dakgoten en de nieuwe houten kozijnen zijn voorzien van triple beglazing. Op het dak komen nieuwe dakpannen met 30 stuks zonnepanelen per woning en alle huizen krijgen nieuwe binnen en buitendeuren. Op zolder komt een warmtepomp met WTW-installatie en in de woning vind je nieuwe radiotoren die geschikt zijn voor lage temperatuur verwarming. In een aantal woningen worden de keukens vervangen en het gastoestel vervangen voor een inductiekookplaat.

“We renoveren in een cyclus van vier weken. Elke week starten we met twee nieuwe woningen en leveren we twee woningen op. Tijdens de renovatie wonen de bewoners niet thuis, maar verhuizen ze tijdelijk naar een ander adres. Best ingrijpend dus,” legt Rick uit.

Strakke planning

Er hangt een strakke planning aan de renovatie. Daarom wordt veel prefab aangeleverd. Denk bijvoorbeeld aan de warmtepomp, knieschotten en de windveren en dakgoten. En ook de raamdorpels onder de kozijnen worden prefab aangeleverd. Zo kunnen ze in een keer onder de kozijnen gemonteerd worden. Rick vertelt: “Het zijn vaak de kleinere dingen die geprefabd worden. Dat lijkt niet veel effect te hebben, maar is het meest efficiënt. Juist het kleine werk kost het meeste tijd, dus het prefabben van kleine dingen, helpt ons enorm in de planning.”

Deze interviews direct ontvangen in je mailbox? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief! 

Inschrijven voor de nieuwsbrief

Efficiencyslag

Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen renoveerde eerder al ruim 150 van deze woningen voor Reggewoon in Nijverdal, Hellendoorn, Daarle, Daarlerveen en Hulsen. De eerste serie van 87 woningen werd opgestart in 2016. Toen werd er nagenoeg geen gebruik gemaakt van prefab onderdelen. Tom Klokkenburg, adjunct-directeur van Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen en toentertijd verantwoordelijk voor deze renovatie, vertelt: “Bij de eerste renovatie haalden we de dakplaten er volledig af. Bij latere renovaties hebben we de bestaande dakplaten laten zitten en een laag met nieuwe platen toegevoegd. Vanwege het verzwaren van de constructie voor de zonnepanelen is er bij dit project voor gekozen om de platen er weer in zijn geheel af te halen. Bijkomend voordeel is dat het zo namelijk veel makkelijker is om de warmtepompinstallaties naar binnen te krijgen en aan te sluiten.” In de loop der tijd is er ook een efficiencyslag gemaakt. “We zijn steeds meer prefab onderdelen gaan gebruiken. Zo is er veel minder bewerking nodig op de bouw en dat scheelt tijd,” zegt Tom.

Goedlopend traject

Ter Steege rondt op dit moment de renovatie aan de Acacialaan af en bereidt zich voor om de andere 44 woningen te renoveren aan de Marjoleinlaan een stukje verderop. Die woningen renoveert Ter Steege op exact dezelfde manier als de eerste 28 woningen. “De renovatie van de eerste 28 woningen is eigenlijk heel soepel verlopen. Natuurlijk neem ik de ervaringen mee van dit project en eerdere projecten naar de Marjoleinlaan,  maar ik verwacht ook daar een goedlopend traject,” sluit Rick zijn verhaal af.

In juni 2022 zijn ook de 44 woningen aan de Marjoleinlaan klaar en heeft Reggewoon er 72 Nul op de Meter woningen bij in Wierden.

Een tweede leven voor De Franciscanessenhof in Almelo

‘Bewoners trakteren de medewerkers van ons onderhoud- en renovatieteam wekelijks op snert, loempia’s of oliebollen,’ zegt Rudy Weghorst, adjunct-directeur bij Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg. ‘Je kunt het beschouwen als een graadmeter voor tevredenheid.’ Die tevredenheid betreft het onderhouds- en comfortverbeterplan voor 34 woningen in seniorencomplex De Franciscanessenhof in Almelo.

De Franciscanessenhof is een wooncomplex van Woningcorporatie Sint Joseph. Het ligt op wandelafstand van het centrum, met voorzieningen als winkels, restaurants, bibliotheek en Het Creatief Centrum. Daarnaast grenst het aan het vernieuwde Hagenpark, met het eind 2021 opgeleverde Natuurhus.

Tweede leven

Desondanks was er leegstand. Dat had alles te maken met de gedateerde uitstraling en het naar huidige maatstaven beperkte wooncomfort. ‘Dit complex was hard toe aan een tweede leven,’ vertelt Weghorst. Toen hij in 1987 als kersverse werkvoorbereider bij een collega-aannemer in dienst trad, was De Franciscanessenhof zijn eerste project. Destijds ging het om aanleunwoningen verbonden met zorgcentrum De Koppel. ‘Wel bijzonder dat ik nu mag meehelpen aan de metamorfose.’

Optimaal wooncomfort

Na de bouwkundige loskoppeling van het woonzorgcomplex in 2019 plaatste Sint Joseph de modernisering van De Franciscanessenhof hoog op de agenda. Het moest uitgevoerd worden als een zogenoemd Bouwteam++ project. De bouwkundig aannemer vervult hierbij een actief initiërende en faciliterende rol en de corporatie wordt ontzorgd.

Investeren in onderhoud én optimaal wooncomfort voor bewoners was nodig. De appartementen van 52 vierkante meter tellen één slaapkamer en een piepklein balkon. De enige wc bevindt zich in de badkamer. Er is een gemeenschappelijke (fietsen)berging. Bewoners met een scootmobiel stallen die nu noodgedwongen in de gangen, wat de vluchtveiligheid bij brand in gevaar brengt.

Energieprestaties

Het programma van eisen was dus behoorlijk uitgebreid. ‘Uitdaging is dan om zo veel mogelijk te realiseren binnen het bestaande budget,’ zegt Johan Kleinjan, hoofd calculatie bij Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg. Daarbij ging het om de uitstraling van het exterieur, het wooncomfort en natuurlijk de energieprestaties.

‘Om met dat laatste te beginnen: er worden grote labelstappen gemaakt,’ licht Kleinjan toe. De appartementen gaan van label C, B of A naar A++ of zelfs A+++. Om de energieprestaties te verbeteren wordt de gevel bij-geïsoleerd, HR++ isolatieglas toegepast en pv-panelen op het dak geplaatst. Elke woning krijgt een nieuwe cv-ketel en in de meterkast wordt de groepenkast vervangen.

Vergroot balkon

Dan het wooncomfort. Badkamer en toilet worden helemaal nieuw ingericht en aangekleed. Voor een optimale luchtverversing komt er CO2-gestuurde mechanische ventilatie in de woning. Het kleine balkon wordt vergroot naar 2 x 4 meter en is straks via de woonkamer bereikbaar. ‘Een speciale dunne betonconstructie wordt aangebracht op het bestaande balkon,’ legt Kleinjan uit. ‘Daardoor wordt bovendien de afstap en opstap stukken prettiger. Verder wordt de privacy verbeterd.’

De nieuwe balkonhekken worden voorzien van een speciale perforatie met silhouetten die verwijzen naar de Zusters Franciscanessen van Denekamp. Zij waren in 1922 de stichters van het Sint Elisabeth Ziekenhuis, waarvan het oorspronkelijke gebouw op een steenworp afstand staat.

Om het verblijf op het balkon verder te veraangenamen wordt op de tweede verdieping elektrische zonwering aangebracht. Verder komt er een algemene stalling voor scootmobielen en voldoet het gebouw straks aan alle brandveiligheidsvoorschriften.

Deze interviews direct ontvangen in je mailbox? Schrijf je in voor onze nieuwsbrief! 

Inschrijven voor de nieuwsbrief

Kleurige uitstraling

Voor het opfrissen van onder meer de gevel schreef Sint Joseph een prijsvraag uit, die werd gewonnen door DAAD Architecten. Kleinjan: ‘De goede samenwerking tussen Sint Joseph, het architectenbureau en ons heeft geleid tot een oplossing om de gevelstenen deels te kleuren. In combinatie met veel andere extra’s heeft dat voor een compleet nieuwe uitstraling gezorgd. En we zijn ook nog eens binnen het budget gebleven.’

Speciaal team

Tijdens operatie Comfortverbetering blijven de huurders in hun woning wonen. ‘De onderlinge verstandhouding tussen bewoners en bouwvakkers is uitstekend,’ meldt Kleinjan. ‘Als Ter Steege werken we bij dit soort projecten met een speciaal team. Ervaren mensen die weten hoe je moet omgaan met huurders. Altijd een aardig woordje, alles netjes afdekken en opruimen en direct klaarstaan als er iets is.’

Daarnaast zijn er speciale pauze-woningen ingericht, waar bewoners overdag en eventueel ’s nachts kunnen verblijven. De oplevering van Franciscanessenhof vindt naar verwachting voorjaar 2022 plaats.

Bouwpartners van Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg:

Geometius levert nieuw meetapparatuur aan Ter Steege

Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen is weer voorzien van de nieuwste generatie meetapparatuur voor het uitzetten en inmeten van projecten.

In de laatste week voor de kerstvakantie ontving maatvoerder Jan Theijink van Ter Steege uit handen van Wim Egberts van Geometius de nieuwe Trimble Robotic Total Station, een toestel met de nieuwste innovaties op het gebied van meten.

Digitale maatvoering is niet meer weg te denken in de praktijk van alle dag, volgens Jan Theijink: “Al ruim 15 jaar maak ik naar tevredenheid gebruik van Trimble-apparatuur. Een aantal jaar geleden is dit pakket aangevuld met GPS-apparatuur, zodat hiermee ook vanuit de satellieten de juiste maatvoering kan plaatsvinden.”

Jan Theijink is fulltime maatvoerder en is dagelijks op de verschillende bouwplaatsen actief. Het maatvoeringswerk start bij het uitzetten van kavels tot en met maatvoering van sparingen en leidingen in vloeren en wanden. Met Geometius is Ter Steege altijd verzekerd van de juiste service en updates op gebied van maatvoering.