Het valt als starter op de huidige woningmarkt niet mee. Daarom besloot Ter Steege de handen ineen te slaan met Stichting OpMaat. Door de bijzondere constructie KoopStart kan Ter Steege starterswoningen aanbieden tegen gereduceerd tarief.

Gijs Klunder is vastgoedontwikkelaar bij Ter Steege Bouw Vastgoed in Hardenberg. Hij vertelt hoe zijn team, met behulp van Stichting Opmaat starterswoningen verkoopt tegen een betaalbare verkoopprijs. “Starters hebben het zwaar tegenwoordig. De gemiddelde woning is voor hen al snel boven budget.”

Kopen met korting

Ter Steege zocht een oplossing en vond deze bij Stichting OpMaat. “We bouwen dezelfde woning. Het verschil zit ‘m in de KoopStart-regeling,” legt Gijs uit. Dat houdt in dat lokale starters hun nieuwbouwwoning bij Ter Steege kopen, maar met een koperskorting. Deze korting betalen ze uiteindelijk ook weer terug aan Ter Steege, op het moment dat ze de woning zouden verkopen. “Zo kunnen we een deel van de woningen betaalbaar maken voor lokale starters. Dit betekent voor hen vaak het verschil tussen wel of niet kunnen kopen.”

Duidelijke afspraken

Dit is het eerste project waarin Ter Steege de KoopStart-regeling van Stichting OpMaat toepast. “Het is alle partijen goed bevallen. De kopers zijn duidelijk geïnformeerd en de stichting regelt alle documentatie. Zij zorgen er ook voor dat alle afspraken juridisch kloppen. Het mooie is dat starters op deze manier een volwaardige woning tegen een gereduceerde prijs kunnen kopen. Ze hoeven dus niet in te leveren op kwaliteit, ruimte of locatie. En daar doen wij het voor.”

Marshoogte

Gijs over de actuele situatie: “We bouwen in Hardenberg twintig woningen in het deelgebied Marshoogte, onderdeel van de nieuwbouwwijk Marslanden. Vijf daarvan bieden we aan volgens de KoopStart-regeling.”

Vlak voor de zomer (2023) ging de eerste schop in de grond. Ter Steege verwacht de twintig woningen midden volgend jaar op te leveren.

30 oktober 2023 was de feestelijke viering van de start bouw van de door Stadswaarde ontwikkelde woontoren SAM op de locatie Cadenza 2 in Zoetermeer. Bouwcombinatie SAM Zoetermeer, bestaande uit Ter Steege Bouw Vastgoed Delft en Dura Vermeer Bouw Zuid West B.V., is gestart met de bouw van 201 duurzame huurwoningen. Achmea Real Estate is namens het Achmea Dutch Residential Fund (ADRF) afnemer van 201 huurwoningen. De officiële handeling werd verricht door wethouder Jan Iedema.

Het nieuwe complex (‘SAM’) aan de oostrand van Stadshart Zoetermeer bestaat uit een onderbouw met 60 sociale huurwoningen voor jongeren tot 28 jaar, en een toren met 141 vrije sector huurwoningen. Stadswaarde zal de 20 Koopwoningen in het bovenste deel van de toren in de loop van volgend jaar verkopen.

SAM is ontwikkeld op basis van 3 thema’s: Gezond, Samen en Duurzame innovatie. ‘Gezond’ vanwege alle aandacht in het ontwerp voor bewegen en ontmoeten door de gebruikers. ‘Samen’ vanwege het samenbrengen en laten ontmoeten van verschillende doelgroepen. Bewoners kunnen gebruikmaken van een gemeenschappelijke daktuin en uitkijkpunt op de 12^e. En ‘Duurzame innovatie’ met een door Jord ontwikkelde WKO waarbij de Energy Box in plaats van een reguliere droge koeler voor een lager energiegebruik zorgt en geen ontsiering aan de daktuin geeft.

“Deze acquisitie past uitstekend in de strategie van het ADRF”, zegt fondsmanager Onno Hoff. “We voegen een flink aantal betaalbare, duurzame woningen toe, waar grote vraag naar is. Daarbij helpen we ook jonge woningzoekenden, een groep die het extra moeilijk heeft op de woningmarkt. In combinatie met de uitstekende locatie in dit deel van de Randstad zijn deze woningen een prachtige versterking voor onze portefeuille.”

Rogier Hendriks van Stadswaarde: “Met deze ontwikkeling voegen we een prachtige nieuwe toren toe aan het woonbestand van Zoetermeer. Hiermee komt er gelegenheid voor eigenaren van woningen in omliggende wijken om door te stromen naar een mooi appartement in het centrum, waarmee ruimte ontstaat voor nieuwe jonge gezinnen. Daarnaast draagt SAM bij aan de vernieuwing van Zoetermeer, waarmee de positie als aantrekkelijke woonstad in de zuidelijke Randstad wordt versterkt.”

De woningen worden gerealiseerd naar een ontwerp van Moke Architecten. Oplevering vindt naar verwachting begin 2026 plaats.

Ter Steege is altijd bezig met nieuwe ontwikkelingen om te voldoen aan de marktvraag. Een van de mensen die daaraan meewerkt is Tom Nieuwenhuis, technisch ontwikkelaar bij Ter Steege Bouw Vastgoed. Samen met Yvette Jaarsveld, verkoopmanager, vertelt hij over een nieuw initiatief: smallere duurzame woningen.

“Ieder product begint met een marktvraag,” vertelt Tom. “Dit keer was dat de zoektocht naar woningen voor kleinere huishoudens. We zien dat de markt verandert. Waar (grote) gezinnen decennialang het beeld bepaalden, is het gemiddelde huishouden tegenwoordig steeds kleiner en wonen mensen vaker alleen.”

Smalle beukmaat

Om aan de vraag in de markt te voldoen, breidde Ter Steege het bouwconcept Leef!wel wonen uit met een woningplattegrond, voorzien van een smallere beukmaat.

“De woning heeft een ‘vaste’ indeling en is daardoor optimaal gestandaardiseerd. Dat maakt de prijs van de woning erg aantrekkelijk,” gaat Tom verder. “De woning wordt verwarmd met een ventilatiewarmtepomp, die de energie uit de ventilatieretourlucht gebruikt om de woning te verwarmen en te voorzien van warm water. De woningen zijn energieneutraal (BENG 2 = 0*) wat betekent dat de benodigde energie van de woning duurzaam wordt opgewekt, in dit geval met zonnepanelen.”

Yvette vult aan: “Naast een lage energierekening biedt dat nog meer financieel voordeel. Je krijgt vaak een lagere rente op de hypotheek, met een hogere NHG (Nationale Hypotheek Garantie) grens.”

Livegang

Ter Steege past dit nieuwe concept toe bij een project in het Overijsselse Goor. Na gedegen lokaal marktonderzoek bleek de vraag naar betaalbare (starters)woningen groot. Yvette: “We zien veel geïnteresseerde starters onder de dertig jaar. We bouwen in Goor in totaal zeventig woningen, allemaal energieneutraal. Twaalf daarvan zijn ontworpen vanuit een smallere beukmaat. We zagen binnen de aanmeldingen een sterke voorkeur voor deze nieuwe woningen. Een duidelijk signaal vanuit de markt en een mooie bevestiging dat we voldoen aan de wensen en eisen van deze tijd.”

De verkoop en bouw van deze complete nieuwbouwwijk in jarendertigstijl start in oktober 2023.

*BENG geeft aan hoeveel primair fossiele energie wordt gebruikt voor gebouw gebonden functies: verwarming, koeling, warm water en hulpenergie.