‘Samenwerken aan een nieuwe duurzame leefomgeving in Groningen.’

Onlangs sloten Trebbe en Ter Steege Bouw Vastgoed de samenwerkingsovereenkomst voor de herontwikkeling van de locatie Hoogeweg in Groningen. Op deze bijzondere locatie komt op termijn duurzame woningbouw in een groene leefomgeving. Trebbe en Ter Steege Bouw Vastgoed nemen deze mooie, maar uitdagende opgave als ontwikkelcombinatie op zich.

Kracht van samenwerken

Het is voor het eerst dat de bedrijven met elkaar gaan samenwerken in een ontwikkelcombinatie. Hein Stooker, directeur bij Trebbe en Gijs Takkenkamp, directeur bij Ter Steege Bouw Vastgoed, tekenden onlangs de samenwerkingsovereenkomst. Hein Stooker is blij met de samenwerking. “Binnen Trebbe geloven we heilig in de kracht van samenwerken. Ter Steege Bouw Vastgoed is, net als wij, zeer ervaren in het ontwikkelen en bouwen van leefomgevingen met aandacht voor de aarde, maatschappij en de mens. En daar gaan we ook voor met de Hoogeweg.”

Hoogeweg Groningen

“De ligging aan het Reitdiep, vlak bij de haven en met uitzicht op het groen maakt deze ontwikkellocatie Hoogeweg een unieke plek. We zeten ons graag in voor het transformeren van binnenstedelijke locaties, deze locatie is daar een mooi voorbeeld van.” alsdus Gijs Takkenkamp. De komende vier jaar blijft Elker gevestigd aan de Hoogeweg. Deze tijd gebruikt de ontwikkelcombinatie voor de planontwikkeling. Na het vertrek van Elker neemt de ontwikkelcombinatie Trebbe-Ter Steege Bouw Vastgoed de locatie in eigendom over.

Een nieuwe leefomgeving met een fijn thuis voor een brede doelgroep

Het doel is om met respect voor de bijzondere historie ongeveer 140 duurzame woningen te ontwikkelen op deze locatie. Hiervoor wordt de bestaande bebouwing gesloopt. Om zuinig om te gaan met grondstoffen, wordt gekeken welke materialen geoogst kunnen worden én in het ontwerp een tweede leven krijgen. Er komen woningen en appartementen in verschillende types en in verschillende prijsklassen voor de koop en huur. De leefomgeving maakt integraal onderdeel uit van de ontwikkeling en wordt ingevuld met aandacht voor natuurinclusiviteit en klimaatadaptiviteit. Zo biedt Hoogeweg straks een thuis aan een brede doelgroep in groene en vooral fijne leefomgeving.

Mooi vastgoed realiseren voor een betaalbare prijs. Voor die uitdaging staat Centrada in Lelystad. Ter Steege Bouw Vastgoed helpt de woningcorporatie bij het verwezenlijken van die doelstelling.

Met zo’n 10.000 woningen is Centrada de grootste woningcorporatie in Lelystad. De komende jaren staan in het teken van verduurzamen van bestaande woningen en investeren in nieuwe woningen. ‘De bestaande woningvoorraad moet voor 2050 van het gas af zijn,’ vertelt Dirk Overwijk, project- en ontwikkelmanager vastgoed bij Centrada. ‘Daarnaast willen we jaarlijks gemiddeld 200 tot 300 nieuwe woningen bouwen. Vanwege de gestegen bouwkosten is betaalbaarheid daarbij echt een issue.’

 

Vaste partners

Belangrijke succesfactor voor Centrada is conceptmatige bouw. ‘Dat kan zitten in hoe je iets maakt, maar ook in hoe je iets procesmatig organiseert,’ licht Overwijk toe.’ Door veel te prefabriceren kun je kosten besparen en de kwaliteit verhogen. Verder kun je op een slimme manier je werkprocessen standaardiseren en optimaliseren. Je hoeft dan niet iedere keer het wiel opnieuw uit te vinden. ‘Vandaar dat we als Centrada graag samenwerken met vaste, vertrouwde bouwpartners. Ter Steege Bouw Vastgoed is er daar een van.’

Door met vaste partners te werken, leer je elkaar goed kennen. Je weet wat je aan elkaar hebt. Overwijk: ‘Het betekent dat we partners zoals Ter Steege in de ontwikkelfase van nieuwe projecten veel vrijheid geven. Zij weten inmiddels goed aan welke eisen onze eindproducten moeten voldoen. Maar ook als mensen hebben we een goede klik met elkaar. Hierdoor kunnen we op een creatieve en constructieve manier samenwerken. Dat werkt door in het hele proces, ook op de bouwplaats. En we optimaliseren het proces steeds verder door zowel tijdens de uitvoering van het project als na afloop te evalueren. Wat gaat goed en wat kan beter?’

 

Hoog esthetisch niveau

‘Voordat we met een van onze bouwpartners zoals Ter Steege in zee gaan, doorlopen we vaak een selectietraject. Daarbij leggen we een globaal plan voor. We beoordelen de ingediende voorstellen vervolgens op aspecten als bouwproduct, concept, bouworganisatie, duurzaamheid en natuurlijk prijs. De kwaliteit van het architectonisch ontwerp is daarbij een belangrijk keuzecriterium. We willen door middel van goede en langdurige ketensamenwerking sociale woningbouw realiseren tegen een scherpe prijs en een hoog architectuurniveau, dat niet onderdoet voor duurdere, commerciële projecten.’

‘Om een constant hoog esthetisch niveau te bereiken, werken we met vaste architecten en stedenbouwkundigen. Zij werken meestal onder de vlag van het bouwbedrijf. Zo werkt Ter Steege veel samen met de architecten van Zaak van NN. Voor ons als Centrada heeft dat als voordeel dat we één aanspreekpunt hebben, van ontwerp en ontwikkeling tot en met de oplevering.’

‘En ja, we geven bouwpartners veel vrijheid en vertrouwen, maar we kijken wel in het hele proces mee. Met de projectleider en opzichter schuiven we aan tafel aan. Dat gebeurt overigens met het volste vertrouwen dat de partners goed werk afleveren.’

 

Landmark in Lelystad

Een voorbeeld van een geslaagde samenwerking is volgens Overwijk Haagwinde, een woongebouw met twintig sociale huurappartementen verdeeld over zeven woonlagen, met daaronder een zorgplint. ‘Het is een echte landmark in de jonge wijk Warande in Lelystad.’ Voor het ontwerp tekenden ook dit keer de architecten van Zaak van NN. Recenter opgeleverd is het appartementencomplex De Wadloper in de Zuiderzeewijk, de oudste wijk van Lelystad. Het gaat om een duurzaam woongebouw met 45 huurwoningen.

 

Nieuwe uitbreidingswijk ZuiderC

In het nieuwe woongebied Hooghe Bomen bouwt Centrada op dit moment 302 huurappartementen verdeeld over zeven woongebouwen, waarvan er drie door Ter Steege worden gerealiseerd. ‘Het mooie is dat er goed wordt samengewerkt met de andere twee bouwpartners in dit gebied: Plegt-Vos en Trebbe,’ zegt Overwijk. ‘Aansluitend op dit project gaan we met Ter Steege aan de slag in het Stationskwartier Hanzepark. Dit betreft 107 appartementen en een parkeergarage in drie woongebouwen met Dudok-elementen: Spoordok I,II en III.’

‘Behalve de ontwikkeling van diverse nieuwe inbreidingslocaties wacht ons de komende jaren ook een flinke uitdaging in de nieuwe uitbreidingswijk van Lelystad, genaamd ZuiderC. Daar heeft de gemeente in totaal circa 13.500 woningen gepland, waarvan dertig procent sociale huurwoningen. Voor al deze opgaven hebben we onze vaste partners zoals Ter Steege heel hard nodig.’

 

Goede samenwerking

In lijn met de gemeentelijke wens wil Centrada dus fors gaan bijbouwen in de nabije toekomst. Maar de gewenste omvang en het tempo mogen niet ten koste gaan van de kwaliteit. Dat sluit volgens Overwijk aan bij de gezamenlijke visie van Centrada en Ter Steege. ‘Zoals gezegd: wij vinden goede ontwerpen en mooie architectuur belangrijk. We willen gebouwen realiseren die op een zorgvuldige manier zijn ontworpen en waarbij gebruik wordt gemaakt van mooie materialen. Gebouwen in een prettige omgeving, waar onze klanten met veel plezier comfortabel en betaalbaar kunnen wonen. Wat dat betreft zitten we helemaal op één lijn met Ter Steege Bouw Vastgoed. We zijn blij met de goede samenwerking.’