Iseldoks Doetinchem

Iseldoks in Doetinchem is een project gelegen aan de Oude IJssel in Doetinchem. Een nieuw aan te leggen gracht maakt het project, als het straks af is, tot een echt eiland. Het nieuwe eiland is te bereiken door middel van drie bruggen, hierbij is alleen de noordelijke brug toegankelijk voor auto`s, de midden brug voor voetgangers en de zuidelijke brug voor fietsers.

De omvang van het totale project bestaat uit 42 appartementen, 19 grachtwoningen en een gezamenlijke parkeerkelder. Hierbij heeft elke woning/ appartement minimaal één eigen parkeerplaats in deze parkeerkelder. Werkvoorbereiders Rutger Visser en Corné Tempert hebben het voor je op een rijtje gezet!

Wat is er zo bijzonder aan de 19 grachtwoningen die gebouwd gaan worden?

Elke woning is uniek! Kleuren metselwerk, kleuren kozijnen, overige kleuren (afdekkers, HWA’s etc.) kapvorm en/of plat dak, kozijnindeling enzovoort.

• Kelderniveau technische ruimte en keuken toegang vanuit parkeerkelder (achterdeur?), vanuit de keuken is de vaste of drijvende vlonder doormiddel van een trap of ladder bereikbaar. Dit is tevens de aanlegplaats voor je eigen bootje.
• Begane grondniveau woonkamer, toilet, hal, meterkast en voordeur.
• 1^e verdieping slaapkamer en badkamer en/of technische ruimte.
• Op de 2^e verdieping, indien aanwezig, vind je hier een (berg) zolder en/of slaapkamers en/of dakterras.

En aan de 15 appartementen in de Brugwachter?

De Brugwachter bestaat dus uit 15 appartementen, de naam Brugwachter komt voort uit het feit dat de Brugwachter naast de toegangsbrug van het eiland gebouwd is.

• In dit gebouw bevinden de bergingen zich in de kelder.
• Op het maaiveldniveau bevindt zich de hoofdentree en het souterrain met een royaal ‘penthouse’ en op de 4^e verdieping 2 royale penthouses met een groot dakterras voorzien van een lamellen zonnewering.
• Op de begane grond tot en met de 3^e verdieping bevinden zicht 3 appartementen per bouwlaag. Alle lagen zijn te bereiken doormiddel van een lift en trappen.

Havenmeester:

De Havenmeester bestaat uit 15 appartementen, de naam Havenmeester komt voort uit het feit dat de Havenmeester naast de ‘haven’ wordt gebouwd.

• In de kelder bevinden zich de bergingen.
• Op het maaiveldniveau bevindt de hoofdentree en het souterrain met een royaal ‘penthouse’ en op de 4^e verdieping 2 royale penthouses met een dakterras.
• Op de begane grond tot en met de 3^e verdieping bevinden zicht 3 appartementen per bouwlaag. Alle lagen zijn te bereiken doormiddel van een lift en trappen.

IJsseltoren:

De IJsseltoren bestaat uit 12 appartementen, de naam IJsseltoren komt voort uit het feit dat de IJsseltoren direct uitkijkt op de ‘Oude IJssel’.

• Op het maaiveldniveau bevinden zich de bergingen en de hoofdtoegang van dit gebouw.
• Op het begane grondniveau bevindt zich 1 penthouse en op de 6^e verdieping bevinden zich de twee penthouses.
• Op de 1^e tot en met de 5^e verdieping bevinden zich telkens twee gespiegelde appartementen per bouwlaag.

De kelder:

Ook de kelder kent wat bijzonderheden, het betreft een half verdiepte kelder met een toegang doormiddel van een verwarmde hellingbaan vanaf het maaiveldniveau. In verband met de ventilatie in de kelder is de toegangsdeur van de kelder een open deur met in de kelder stuwdrukventilatoren en een trap met open stootborden, aan de andere zijde van de kelder. De kelder is voorzien van co2/ lpg detectie. Vanuit de kelder zijn de bergingen van de appartementen te bereiken en de kelder doet tevens dienst als de achteringang van de grachtwoningen.

Het kelderdek is geheel voorzien van een daktuin, met verlichting, planten, bomen en bestrating. Genoeg groen dus! Buiten de kelder op maaiveldniveau bevinden zich enkele openbare parkeerplaatsen met oplaadpunten voor elektrische auto`s. Ook zal er straks door Ter Steege een elektrische deelauto beschikbaar gesteld worden.

Bijzonderheden techniek:

• Elke woning/ appartement is voorzien van een warmtepomp en een wtw-installatie.
• De woning hebben zonnepanelen voor eigen gebruik. Bij de appartementen zijn de zonnepanelen op het dak voor de gebouwinstallaties.
• Dragende wanden bestaan uit:
  • In het werk gestort beton;
  • Prefab holle wanden;
  • Prefab betonwanden;
  • Kalkzandsteen in verschillende kwaliteiten;
  • Houtskeletbouw elementen.
• De kelder grenst aan de gracht, hierdoor is er veel aandacht besteed aan het waterdicht maken hiervan.

Planning:

In begin 2023 zijn we gestart met het grondwerk en de boorpalen. Bij het ontgraven dienden we rekening te houden met de vervuiling in de grond van onder andere PFAS. Dit gaf bij de planning wat oponthoud, aangezien het opgepompte water eerst gefilterd moest worden en deze filterinstallatie een maximale capaciteit had. Dit betekend dat de fundatie in kleine delen gerealiseerd moest worden.

Momenteel staan de grachtwoningen grotendeels klaar, is de steiger van de Brugwachter en Havenmeester aan het zakken en wordt de dakvloer van de IJsseltoren bijna gestort. Wanneer alle steigers weg zijn, kan begonnen worden met de terreininrichting en de gehele infrastructuur. Ook kan dan de nuts van alle gebouwen via de kelder worden ingevoerd.

Een groot project, maar wat wordt het mooi! De oplevering staat gepland in maart 2025.