Ben je in het centrum van Zoetermeer? Dan vind je daar straks SAM Zoetermeer: een echt statementgebouw met bijzondere uitstraling. In september 2023 werden de eerste palen de grond in geslagen en ondertussen is het een levendige bouwplaats waar dagelijks veel gebeurt. Voor uitvoerder Jeffrey een mooie uitdaging: het is zijn grootste bouwplaats tot nu toe.

 

Deze toren wordt door het bouwteam samen gebouwd voor Syntrus Achmea namens het Achmea Dutch Residential Fund. Het bouwteam kende haar start in 2021 en bestaat uit Moke Architecten, Pieters Bouwtechniek (constructeur), Stadswaarde Vastgoedontwikkeling, Dura Vermeer Bouw Zuid West en Ter Steege Bouw Vastgoed Delft.

 

Ontmoeten en bewegen

SAM Zoetermeer bestaat uit 201 huurappartementen en 20 koopappartementen. 61 appartementen zijn speciaal voor jongeren. Verder vind je er appartementen voor starters, gezinnen en senioren. In het ontwerp is rekening gehouden met ontmoeten en bewegen: open trappartijen, gezamenlijke binnentuin en een mooie hal. Ruime buitenruimtes, mobiliteitsoplossingen, gezamenlijke binnenruimtes en thuiszorgmogelijkheden zorgen voor groot wooncomfort voor alle doelgroepen.

 

Groen project

Duurzaam wonen is belangrijk binnen dit project. De appartementen zijn voorzien van warmte koudeopslag (Escrow), zonnepanelen, triple glas en voldoen aan BENG-eisen. In de bouw worden zo veel mogelijk duurzame en circulaire materialen toegepast. En door een daktuin te creëren, vinden de bewoners straks een mooie stukje groen midden in de stad. Jeffrey: “Ik vind het zelf heel leuk dat er in de gevel overal nestkastjes terug te vinden zijn. We bouwen niet alleen voor mensen dus, maar ook voor vogels.”

 

Verbinding

Jeffrey Goverde is in dit project eerste ruwbouw uitvoerder. “Ik leg de verbinding tussen planning en uitvoering en ben verantwoordelijk voor het in goede banen leiden van de twee bouwstromen. Dit betekent voor mij het afroepen van materiaal bij leveranciers, plannen van transport, waarborgen van kwaliteit en waarborgen van de veiligheid op de bouwplaats. “Gelukkig hoef ik dit niet alleen te doen in de uitvoering en zal ik worden bijgestaan op de ervaring van Sebastiaan Bos (bouwplaatsmanager bij Dura Vermeer). Jeffrey: “Het is fijn om te weten dat er ook een senior meekijkt over mijn schouder, die vertelt dat als ik iets in 4 stappen doe ik het ook in 2 stappen kan aanpakken”.

 

Goede planning

Bouwen in het stadscentrum levert uitdagingen op. Jeffrey: “Dit is mijn grootste project tot nu toe, en kent ook veel uitdagingen.” Er zijn twee bouwstromen op het project, maar er is maar ruimte voor een vrachtwagen per keer. “Doordat het zo’n drukke bouwplaats is, hebben we extra aandacht voor de veiligheid van alle mensen die op de bouw komen. We maken daarom gebruik van valpacks om de chauffeurs en hijsbegeleider (rigger) te beschermen,” vertelt Jeffrey. Om de logistiek in goede banen te leiden, maakt Jeffrey gebruik van bouwtickets. “Zo houd ik overzicht en zorg ik dat het veilig blijft op de bouwplaats.”

 

Binnen het bouwteam kan Jeffrey terugvallen op zijn collega’s die allemaal een eigen rol vervullen. In het projectteam. Mark Winterkamp (Ter Steege) is veel in de voorbereiding bezig geweest als projectleider en heeft ook de financiële controle samen met projectleider Gert Geurts (Dura Vermeer). Op de afdeling werkvoorbereiding spelen Kevin Blom en Patrick van den Ende voor Ter Steege een belangrijke rol. Zij werken samen met Mike van den Baard (Dura Vermeer) “We werken met HSB-elementen, prefab balkons, trappen en bordessen die uit 1 stuk bestaan en hebben natuurlijk ook natte vloeren en wanden. Dit vraagt om een goede planning en regelmatig bijsturen en ondersteunen. Heel leuk én uitdagend,” vertelt Jeffrey.

 

Leren van elkaar

“Om alles in goede banen te leiden, begin ik iedere dag met een dagstart. Met de voorlieden van onze bouwpartners bespreek ik de planning, werkzaamheden en leerpunten op bijvoorbeeld communicatiegebied. Er gebeuren regelmatig dingen die anders lopen dan we bedacht hadden, dus er valt ook veel te leren van elkaar. Leuk!” zegt Jeffrey.

 

Handen uit de mouwen

Jeffrey begon ooit als krullenjongen, groeide door naar timmerman en uitvoerder en werkt ondertussen ruim 2 jaar bij Ter Steege Bouw Vastgoed Delft. “Ik vind het helemaal niet erg om de handen letterlijk uit de mouwen te steken en te helpen met een betonnen wand storten. Ik heb passie voor de bouw en ervaar de bouw van dit project als een mooie periode waar ik echt veel kan leren.”

Op 3 en 10 april vonden de doe-ochtenden van de Rijssense basisschool Wilhelmina plaats. Op deze ochtenden kunnen ouders, opa’s, oma’s, ooms of tantes van leerlingen workshops organiseren op hun werk, waarvoor kinderen van groep 3 tot en met groep 8 zich voor in kunnen schrijven. Deze doe-ochtenden worden al jaren georganiseerd; met succes!

De kinderen van meerdere collega’s zitten ook op de Wilhelminaschool. Wij hebben daarom een aantal leerlingen uitgenodigd bij Ter Steege om op deze manier kennis te maken met ons bedrijf en met de bouwbranche.

Woensdag 3 april kwamen er 9 leerlingen uit de groepen 3 t/m 8 langs op het hoofdkantoor van Ter Steege aan de Reggesingel. Hier maakten zij kennis met onze configurator, knutselden zij huisjes en hebben ze een zo hoog mogelijk bouwwerk gemaakt van spaghetti en marshmallows.

Een week later, op woensdag 10 april, zijn wij met dezelfde leerlingen naar de bouwplaats geweest op Het Opbroek in Rijssen. Een mooie kans om te kijken hoe het eraan toe gaat op de bouw. Hier werden zij ontvangen door uitvoerder Geert ten Bolscher, en mochten zij een muurtje metselen!

Al met al twee zeer geslaagde ochtenden en een leuke kennismaking met de bouw voor deze enthousiaste kinderen.

Aan de Meidoornstraat in Goor, Gemeente Hof van Twente, wordt momenteel voor Aveleijn een nieuwe woonlocatie gerealiseerd door Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn. Deze locatie is bestemd voor 24 bewoners en zal onderdak bieden aan mensen die zorg ontvangen van Zorgaanbieder Aveleijn.

Op 3 april vond de officiële starthandeling plaats. Na een welkomstwoord van Susanne Bentvelsen onthulde zij samen met enkele toekomstige bewoners van de locatie het bouwbord, waarmee de start van dit project werd gemarkeerd.

Het project omvat 24 moderne appartementen elk met hun eigen voorzieningen en comfortabele leefruimte. Naast de appartementen is er ook een dagbestedingslocatie aanwezig. Hier kunnen bewoners samenkomen, activiteiten ondernemen en sociale interactie hebben.

Door de weersomstandigheden werd de start van de bouw gevierd in een feesttent, versierd met ballonnen. Er werd zelfs getoast met een symbolisch glas champagne.

Verdere ontwikkelingen

De nieuw te bouwen woonlocatie voor Aveleijn is de komende tijd niet de enige bedrijvigheid op deze locatie.

Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen heeft naast deze locatie ook een bouwplaats ingericht. Op ’t Gijmink zullen zij 70 nieuwe woningen realiseren, voornamelijk bedoeld voor starters op de woningmarkt. Twee mooie ontwikkelingen op het ’t Gijmink.

De bouw staat voor grote uitdagingen. Wereldwijd is de sector verantwoordelijk voor meer dan 40% van de CO2-uitstoot. En daar zijn de bouwers zich ook in Nederland steeds meer van bewust. De materialen die we gebruiken zijn niet alleen een bron van uitstoot maar worden ook schaarser. Dit besef leidt tot de noodzaak voor een nieuw woonconcept, waarbij duurzaamheid, betaalbaarheid, en veiligheid centraal staan.

De gedachte over een duurzaam woonconcept is natuurlijk niet nieuw. Toch wil Ter Steege het, samen met partner Loohuis Installatiegroep, anders doen. Johan Riezebos, directeur Ter Steege Advies & Innovatie b.v. en Menno Wolkotte, adviseur Loohuis Installatiegroep, leggen het uit.

Integraal

Johan: ”Onze opdracht was oorspronkelijk om een zo biobased mogelijke woning te ontwikkelen. We startten in oktober 2023 en ontdekten al snel dat een integrale benadering essentieel is. Biobased materialen vormen uiteraard een belangrijk onderdeel van ons concept, maar we zetten veiligheid, kwaliteit en betaalbaarheid voorop. Zowel als het gaat om TCO1 voor opdrachtgevers als de kosten voor huurders. Daarnaast vinden we het belangrijk de levensduur zo lang mogelijk te houden.” Als voorbeeld noemt hij het toepassen van houten begane grondvloeren. Mooi en hernieuwbaar, maar vochtgevoelig: “Het eventueel moeten vervangen van zo’n vloer betekent niet alleen veel kosten en gedoe, maar zeker ook een onveilige situatie voor bewoners. Beton is minder milieuvriendelijk, maar als de vloerdelen losmaakbaar bevestigd worden, zijn ze opnieuw te gebruiken en ontstaan er geen onveilige situaties. Dit soort afwegingen maken we continu.”

artikel gaat verder onder de foto

Bewustwording

Menno legt de nadruk op innovaties in installatietechniek, zoals circulaire grijswatersystemen en het gebruik van gerecycled/circulair metaal, biobased leidingsysteem in plaats van kunststof. In het algemeen is bewustwording natuurlijk heel belangrijk. Ook bij de vakmensen op de bouw. Daarom maken we de installaties zo dat ze makkelijk gedemonteerd en opnieuw gebruikt kunnen worden. Zoveel mogelijk uit een stuk, weinig koppelingen en duurzaam materiaal. Veel materialen kunnen opnieuw gebruikt worden. Loohuis werkt daarin samen met fabrikanten en recyclebedrijven.

Energiemanagement

Johan: “We verkennen actief hoe materialen uit gesloopte woningen hergebruikt kunnen worden en hoe we woningen kunnen bouwen die CO2 zelfs vastleggen, gebruikmakend van hergroeibare materialen. Zo wordt CLT (cross laminated timber), oftewel kruislaaghout, gebruikt voor de constructie. Voor isolatie denken we nu aan houtwolvezels of andere biobased materialen (hennep, vlas, kurk, cellulose,stro, etc.).”

Menno: “De kosten gaan voor de baten uit. Ook in dit concept. Als je kiest voor een iets duurdere warmtepomp bespaar je op onderhoudskosten en gaat de installatie langer mee. Verder kiezen we er zoveel mogelijk voor de warmtevraag in de woning te beperken. Met een slim energiemanagementsysteem kan het energieverbruik worden gereduceerd en neemt de netbelasting af. De ontwikkelingen hierin gaan razendsnel. Daarom is een uitgebreide voorbereiding met veel oog voor detail belangrijk.”

Johan vult aan: “We zijn volop aan het pionieren, van de techniek om losmaakbaarheid van bijvoorbeeld dakelementen te verbeteren tot de toepassing van glassoorten, dakbedekking en gevels. Het eerste ontwerp is klaar en we sparren ook met vakmensen op de werkvloer over wat werkt en wat beter kan. Daarvoor doen we ook pilotprojecten.“

Purschuim

Johan en Menno benadrukken het belang van een zorgvuldige start om eventuele kinderziektes aan te pakken en de kosten – zowel voor de bouw als het onderhoud – scherp in het oog te houden: “We zijn in gesprek met woningcorporaties over hoe we dit financieel slim kunnen aanpakken voor de lange termijn. Het pad naar duurzaam bouwen is nieuw en uitdagend, maar we zijn vastbesloten om het verschil te maken. Menno en Johan zijn ook realistisch: “We vertellen het eerlijke verhaal. En kijken naar praktische oplossingen. Maar helaas, het zal ook nog wel even duren voor de laatste bus purschuim van bouwplaatsen is verdwenen.”

Het nieuwe woonconcept past in het flexibele, mensgerichte ‘Leef!wel’ bouwconcept van Ter Steege en wordt ontwikkeld door Ter Steege Bouw Vastgoed, Loohuis Installatiegroep en Ter Steege Advies & Innovatie. Het team werkt daarnaast op onderdelen samen met enkele vaste partners.

Vandaag is het zover: de laatste 8 woningen van ons project de Pirk in Vaassen worden opgeleverd.
Hiermee is voor Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn een prachtig project afgerond.

De 8 woningen passen qua architectuur en stijl naadloos in de bestaande wijk. Vanzelfsprekend voldoen de woningen aan alle eisen en wensen op het gebied van duurzaamheid en comfort.

Ter Steege overhandigd vandaag de sleutels van de woningen aan Bureau Landelijk Wonen. Zij gaan hun huurders blij maken die hier ongetwijfeld met veel plezier zullen gaan wonen. Behalve dat Ter Steege de vlag alvast voor hen heeft uitgehangen zijn ze ook verrast met een eerste boompje in de voortuin.

We zijn trots op het eindresultaat en bedanken Bureau Landelijk Wonen voor de prettige samenwerking.

Bij de stadsentree van Ommen verrijst de komende maanden het project Burggraven. Op de voormalige Hema-locatie worden vijftien appartementen, twee commerciële ruimtes en zeven stadswoningen gebouwd. Om de start van de bouw te vieren werd een tijdcapsule ingegraven.

De start van de bouw werd op originele wijze vereeuwigd. De kopers, Gemeente Ommen en Ter Steege plaatsten een persoonlijke boodschap op een tekening met een historisch overzicht van de locatie. Aan Wethouder Bongers, koopster Mevrouw Sissing en directeur Peter Vollenbroek de taak om de tijdcapsule in te graven.

Impuls voor de stad

Tijdens de bijeenkomst vertelde wethouder Leo Bongers blij te zijn met deze nieuwe impuls voor de stad Ommen. Ook complimenteerde hij Ter Steege met de architectonische vormgeving van het wooncomplex. ‘De gebouwen doen eer aan deze historische locatie welke gaat gelden als nieuwe stadsentree van Ommen’, aldus Wethouder Leo Bongers.

Naast de wethouder, sprak Harry Woertink namens het Cultuur Historisch Centrum Ommen. ‘Eigenlijk zou door het gemeentebestuur aan jullie een sleutel van de stadspoort moeten worden uitgereikt’, sprak hij. De locatie bevond zich in de middeleeuwen precies tussen de stadsmuur en de Bruggepoort. ‘Maar ’s avonds om negen uur luidt nog steeds de stadsklok om jullie te waarschuwen dat je niet voor een dichte poort komt te staan, sprak Woertink ludiek.

Verkoop

De verkoop van de appartementen en de stadswoningen verloopt goed. De stadswoningen zijn inmiddels allemaal verkocht. In het appartementencomplex zijn nog twee appartementen te koop. De bouw van het project duurt naar verwachting zo’n anderhalf jaar.