Een tweede leven voor ons bouwafval

Op elke bouwplaats vind je afval. Het afval scheiden we in verschillende containers en wordt opgehaald als de containers vol zijn of als de bouw is afgerond. Ten Brinke is een van de bedrijven die zorgen voor het ophalen en recyclen van ons bouwafval. Henk ten Brinke, directeur bij Ten Brinke en verantwoordelijk voor het recyclen, vertelt meer over het proces.

Ten Brinke is een echt familiebedrijf en viert dit jaar hun 75-jarig jubileum. Ooit begonnen als transportbedrijf voor zand en grind, doet het bedrijf nu veel meer dan dat. In de loop der jaren kwam er grondwerk bij en met het sluiten van de afvalstortplaatsen in de jaren tachtig openden zij hun eigen afval-sorteerplaats.

En op die sorteerplaats gaan we wat dieper in; want wat gebeurt er met het afval? Krijgt ons bouwafval een tweede leven?

HET PROCES

Ten Brinke haalt de containers op van de bouwplaats en brengt het afval naar hun sorteercentrum in Rijssen. Daar worden de containers gewogen en wordt er gecheckt of gescheiden afval schoon is; dus of de bak met hout alleen hout bevat en geen plastic. Is de bak schoon genoeg? Dan wordt het afval op de stapel met het materiaal gestort.

Het bouwafval wordt op een hoop gegooid in de hal. Daar haalt een graafmachine de grote stukken eruit en legt de stukken op stapels; hout bij hout, gips bij gips en plastic bij plastic. Als alle grote stukken eruit zijn, kan het nog niet gescheiden afval op de sorteerlijn. Door verschillende technieken scheidt de sorteerlijnen materialen van elkaar. Op die manier is het kleinere puinafval ook te sorteren.

HOOPJES AFVAL

Op de sorteerplaats vind je verschillende bulten met materialen. Met die materialen gebeuren drie dingen:

De materialen worden gerecycled en krijgen een tweede leven.
De materialen worden nuttig toegepast. Ze worden bijvoorbeeld gebruikt voor het opwekken van energie.
De materialen zijn niet te recyclen en kunnen niet nuttig toegepast worden.

Recyclen

Veel van de materialen zijn te recyclen. Denk bijvoorbeeld aan bakstenen en andere steensoorten. Het afval wordt verpulverd en vervolgens gebruikt als grondlaag voor asfalt. Ook hout kan goed gerecycled worden. Door het klein te maken, kunnen er nieuwe spaanplaten mee gemaakt worden. En die koop je vervolgens gewoon weer bij bijvoorbeeld de GAMMA.

Ook metaal en papier kan heel goed gerecycled worden. De materialen gaan terug naar de fabriek en daar maken ze er nieuwe producten van.

Nuttige toepassing

Hout dat niet gebruikt wordt voor bijvoorbeeld spaanplaten, wordt tot zaagsel gemaakt en helpt energie opwekken door het te verbranden. Ook gips wordt nuttig toegepast. Gips is een natuurproduct en is dus niet vervuilend. Henk vertelt: “Het gips dat hier binnen komt, wordt gebruikt als opvulling in grotten die gebruikt zijn voor de zoutwinning in Duitsland. Hiermee wordt voorkomen dat de aarde verzakt en verklein je de kans op aardbevingen.”

Geen tweede leven

Uiteindelijk zijn er maar twee soorten materialen die niet te recyclen zijn of een nuttige toepassing krijgen: dak afval en asbest. Daarom worden deze stromen gestort.

DE TOEKOMST

Waar het in de toekomst heen gaat binnen de recycle-wereld? Henk vertelt: “We spelen in op wat de bouwwereld gebruikt aan materialen. We denken nu bijvoorbeeld al na over hoe wij zonnepanelen goed kunnen verwerken. Daar zijn zeker nog heel veel uitdagingen, omdat een zonnepaneel een heel complex product is.”

Daar ligt voor Ten Brinke ook de grootste uitdaging. Hoe meer materialen er in een product zitten, hoe moeilijker het te recyclen is. Zonnepanelen zijn daar een goed voorbeeld van. Daarom start Ten Brinke het denkproces over de verwerking van zonnepanelen nu al op: “Over een jaar of 15 verwachten we de eerste zonnepanelen. We willen tegen die tijd ons proces op orde hebben om de panelen goed te kunnen recyclen.”

En over wat wij als bouwbedrijf beter kunnen doen? Daar zegt Henk het volgende op: “Scheiden. Vaak zijn er nu drie bakken op de bouwplaats, en dat is voldoende. Het is echter wel belangrijk dat in die drie containers de juiste materialen zitten. Nu zien we nog heel vaak dat in een container met bouwafval heel veel hout zit. Dit kost veel tijd om te scheiden en dus geld. Als al het hout bij het houtafval zit, scheelt dat ons een heleboel werk.”

AFVAL REDUCEREN

Binnen Ter Steege staan de maanden oktober, november en december in het teken van afval reduceren. Het herbruiken van materiaal, afval scheiden en zuinig omgaan met onze spullen staan al hoog op onze agenda. Door er deze maanden extra aandacht aan te schenken, willen we hier nog beter in worden. Onze medewerkers kunnen hun ideeën via onze ideeënbus insturen en ons Activatie Team (het team dat innovaties aanjaagt binnen Ter Steege) kiest de beste ideeën hieruit en kijkt hoe ze toe te passen zijn.

Even voorstellen – vier nieuwe medewerkers bij Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen

Van links naar rechts: Maarten, Geert, Adriaan en Thomas

Na de bouwvak zijn vier nieuwe medewerkers gestart bij Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen. Alle vier medewerkers hebben net hun opleiding afgerond en zijn begonnen met hun eerste baan bij Ter Steege. Adriaan en Thomas werken op kantoor, en Maarten en Geert zijn te vinden op de bouwplaats. Hieronder stellen we ze aan je voor!

Thomas, medewerker Service & Onderhoud, 21 jaar

Thomas is, net als de andere drie, geen onbekende van Ter Steege. Hij kwam in contact met Ter Steege tijdens een stage-partnerdag van Saxion. Van september 2018 tot en met januari 2019 liep hij stage bij Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen en bleef vervolgens elke woensdag werken bij Ter Steege. Rond de bouwvak studeerde Thomas af.

Sinds de bouwvak is hij fulltime in dienst als medewerker Service & Onderhoud. Hij houdt zich bezig met werkvoorbereiding, tekenwerk, offertes opvragen en blijft in contact met uitvoerders en bouwpartners. Momenteel is hij bezig met een renovatieproject in Schalkhaar en Hellendoorn. Wat hij leuk vindt aan werken bij Ter Steege? Zijn antwoord: “De sfeer onderling is hier goed. Ik had direct een goede klik met alle collega’s. Je hoort er echt bij.”

Geert, assistent uitvoerder, 21 jaar

Geert is half juni afgestudeerd van de opleiding Bouwkunde op Windesheim. Zijn eindonderzoek over het verbeteren van logistieke processen voor binnenstedelijke nieuwbouwprocessen deed hij bij Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen. Direct na zijn afstuderen is hij aan de slag gegaan als assistent-uitvoerder. Momenteel werkt hij in Hellendoorn. Op de bouw ondersteunt hij de uitvoerder, houdt hij de planning bij en werkt hij als timmerman wanneer nodig.

Voordat hij aan zijn eindonderzoek begon, liep hij in zijn derde jaar stage bij Ter Steege. De mentaliteit sprak hem toen al aan. “Bij Ter Steege staat iedereen naast elkaar, niet boven elkaar. Je moet het met elkaar doen.”

Adriaan, calculatie, 21 jaar

Adriaan werkt als calculator. Over een tijdje gaat hij werkvoorbereiding doen. Hij doet nu veel werk voor het ROC in Rijssen, die binnenkort verbouwd wordt. Hij bepaalt de kosten, trekt details uit de tekening en vraagt offertes op. Adriaan startte net na de zomervakantie. Zijn diploma Bouwkunde had hij net voor de vakantie in zijn zak.

Van september 2019 tot en met januari 2020 liep hij stage bij Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen in de uitvoering bij de school Mariendael. Hij kende Ter Steege van de bedrijvendagen op Windesheim. Toen hij bijna klaar was met zijn opleiding heeft hij contact gezocht met Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen. Hij wilde graag aan de slag bij Ter Steege vanwege de sfeer en zijn werkzaamheden. “Ik vind het fijn om aan het werk te zijn en nieuwe dingen te leren.”

Maarten, timmerman, 20 jaar

Maarten liep vanaf november stage bij Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen. In juni rondde hij zijn opleiding Middenkader Bouwfunctionaris 4 af. “Vrijdag was mijn stage afgelopen en maandag ging ik aan de slag als timmerman.”

Momenteel werkt hij op een renovatieproject in Kampen. Het project loopt op zijn einde. Hierna gaat hij iets dichterbij huis aan de slag; hij werkt dan op Indië in Almelo aan de bouw van De Entree. Hoe hij bij Ter Steege terecht kwam? Maarten vertelt: “Ik wilde zelf graag bij Ter Steege werken, dus toen Arjan van ’t Hul mij vroeg om bij Ter Steege stage te komen lopen, zag ik dat wel zitten. De sfeer en mentaliteit spreken mij hier aan. Iedereen doet gewoon normaal tegen elkaar, en dat is fijn!”

We wensen de vier nieuwe medewerkers heel veel succes!

Afronding project Jan Bothhof voor De Goede Woning

Een paar weken geleden leverde Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen 15 woningen op de oude Willem Alexanderschool-locatie op aan opdrachtgever De Goede Woning. Het project met de naam Jan Bothhof bestaat uit vijf eengezinswoningen en 10 Bebo (beneden/boven woningen).

Deze opdracht is door selectie gekregen. Het schetsontwerp lag al klaar en is verder ontwikkeld en uitgewerkt. We maakten de bouwaanvraagstukken klaar en werkten de werktekeningen uit. De bouw startte in de week van 10 februari. Eind september ontving opdrachtgever De Goede Woning de sleutels van de woningen.

De woningen zijn NOM (Nul op de Meter). Zonnepanelen zorgen voor stroom voor het verwarmen van de woning en het dagelijks gebruik. De woningen worden verwarmd met bodemwarmte. In totaal zijn er 30 bronnen gemaakt tot een diepte van ongeveer 90 meter.

Foto’s met dank aan De Goede Woning en Businesspix.

IKBINDRBIE en doe mee!

Gisteren tekende Hans ter Steege voor het IKBINDRschap van het Twents Fonds voor Vakmanschap. Met IKBINDR biedt het Twents Fonds voor Vakmanschap scholingsmogelijkheden tot en met MBO niveau 4. Volgt een van de werknemers van Ter Steege Bouw Vastgoed een opleiding bij IKBINDR? Dan betaalt Ter Steege 50% van de kosten. Zo investeren we met het Twents Fonds voor Vakmanschap in een leven lang ontwikkelen en dragen we bij aan een positieve leercultuur. Op deze manier vullen we samen de tekorten op de arbeidsmarkt in Twente aan en kunnen werknemers zich blijven scholen in hun vakgebied.

Meer informatie? Kijk eens op de website van IKBINDR en het Twents Fonds voor Vakmanschap.

Waaranders: wonen voor iedereen

Dick Koster van Cittanova (links) en Andries Tolman van Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn (rechts) op de bouwplaats van Waaranders-locatie De Kastanjetuin in Zwolle

Van idealen kun je niet leven, toch? Het vernieuwende woonconcept Waaranders bewijst dat het wél kan. Waaranders staat voor kleinschalige woningbouwprojecten waar zorg, noaberschap en wonen hand in hand gaan met gedeelde voorzieningen. En met een solide financieel-economisch fundament. ‘Het is de praktische uitwerking van de inclusieve samenleving die tegenwoordig in elke gemeentelijke woonvisie staat,’ zeggen samenwerkingspartners Dick Koster van Cittanova bureau voor planontwikkeling en Andries Tolman van Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn.

Hoe maak je een nieuwe woonwijk inclusief voor zowel jongeren, senioren als mensen met een beperking? Met het concept Waaranders geven initiatiefnemer Cittanova en ontwikkelaar Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn in de wijk Stadshagen in Zwolle en straks ook in De Vaandel Zuid in Heerhugowaard antwoord op die vraag.

Helpende hand

In een Waaranders-buurtschap kennen mensen elkaar en kijken ze bewust naar elkaar om. Buren bieden elkaar een helpende hand, en indien nodig is er professionele zorg dichtbij. Koster ligt toe: ‘Ook het woningaanbod sluit daarop aan: kleinschalige combinaties van koopwoningen, huurwoningen, levensloopbestendige woningen en zorgwoningen met de mogelijkheid van begeleid zelfstandig wonen.’

Koster, zelf vader van een dochter met een beperking, woont naast een aanbieder van zorg voor mensen met een beperking. Zo kwam hij een paar jaar geleden op het idee voor Waaranders. ‘Ik werd gek van al die busjes die dagelijks heen en weer rijden van instelling naar dagbesteding. Waarom geen activiteiten binnen de wijk? Vanuit zijn expertise als gemeentelijk adviseur ruimtelijke ontwikkeling bedacht hij vervolgens het concept voor Waaranders.

Noaberschap

Het bleek het juiste idee op het juiste moment. Veel gemeenten, maar ook wooncorporaties en ontwikkelaars hebben het thema inclusie en diversiteit inmiddels omarmd. Zo ook Ter Steege. Adjunct-directeur Tolman vertelt: ‘In feite gaat het om een eigentijdse invulling van het aloude noaberschap, zoals dat heet in het deel van het land waar ons bedrijf zijn roots heeft.’

Inmiddels hebben Cittanova en Ter Steege twee projecten op basis van het Waaranders-concept ontwikkeld. In de Zwolse wijk Stadshagen zijn na een snelle verkoop de werkzaamheden gestart voor De Kastanjetuin, een ‘diverse’ woonomgeving met 50 woningen: 2 twee-onder-een-kapwoningen, 16 brede rijwoningen, 11 huurwoningen en 21 zorgappartementen. Hiervoor werden de handen ineengeslagen met wooncorporatie deltaWonen en zorginstelling JP van den Bent stichting.

Gemeenschappelijk groen

‘Ook de landschapsinrichting is uitdrukkelijk onderdeel van het Waaranders-concept,’ vult Tolman aan. ‘Denk daarbij aan lage hagen en een gemeenschappelijk binnengebied met onder meer een boomgaard en een dierenweide. Dit gemeenschappelijk groen speelt een verbindende rol tussen de bewoners. Er is ruimte voor een buurtschuur, moestuin, buitenspelen en dagbesteding. Zo creëren we een plek waar gezinnen, singles, senioren en mensen met een beperking samen oud kunnen worden. Dit is waar de samenleving behoefte aan heeft.’

Rendabele investeringen

De plannen zijn ambitieus, de perspectieven oneindig. Maar je moet het natuurlijk allemaal ook kunnen maken en betalen. Volgens Tolman heeft Ter Steege de kennis en middelen om de investeringen voor iedereen rendabel te maken. ‘Belangrijk is dat het concept overeind blijft, maar iedereen toch een boterham kan verdienen. Groot voordeel is dat wij makkelijk van klein naar groot kunnen ontwikkelen. Daarbij nemen we ook de landschapsontwikkeling voor onze rekening, waardoor gemeentes geen aanleg- en beheerkosten meer hebben.’

Inmiddels zijn Cittanova en Ter Steege klaar om een tweede Waaranders-project uit te rollen in Heerhugowaard. Het gaat om ruim 100 grondgebonden woningen en een gebouw met 30 zorgunits in De Vaandel Zuid. ‘Het is een mix van sociale huur, sociale koop en koopwoningen in het middensegment.’ Het project krijgt de uitstraling van landelijk gebied, met woningen met kapvormen in boerderijstijl en een ‘erf’ dat de bewoners gezamenlijk in beheer hebben. Voor dagbesteding op locatie wordt samengewerkt met Philadelphia Zorg.

‘We staan pas aan het begin van iets heel moois,’ is de overtuiging van Koster. ‘Er lopen op dit moment serieuze gesprekken met diverse gemeenten en woningcorporaties.’

Meer weten over Waaranders? Bekijk de website.

Ter Plekke: opdrachtgever Mijande Wonen aan het woord

In Denekamp bouwden we afgelopen voorjaar in acht weken tijd vier nieuwe woningen. Welk voordeel heeft Ter Plekke voor opdrachtgever Mijande Wonen? Zijn alle verwachtingen uitgekomen? John Hutten, projectleider Vastgoed bij Mijande Wonen, vertelt in onderstaande video over het project.

Bouwen van huurwoningen

Elke woning die Ter Steege bouwt is anders. En dat resulteert in hele gevarieerde woningen. We nemen je mee in een overzicht met huurwoningen in ontwikkeling, aanbouw of die net zijn opgeleverd.

Samen met bewoners de energietransitie dichterbij brengen

In de woningbouw zijn we onderweg naar een energie- en CO2-neutrale toekomst. Maar welke energieconcepten werken het beste? En hoe betrek je bewoners bij de energietransitie? In nieuwbouwproject De Spoelerij in de Almelose wijk Indië pastte Ter Steege Bouw Vastgoed drie verschillende energieconcepten toe.

Het is ondertussen al ruim vier jaar geleden dat de eerste bewoners van De Spoelerij hun sleutels kregen. De achttien huurwoningen zijn tussen de bogen van de oude hallen gebouwd: een combinatie van nieuwbouw met oude industriële kenmerken. In totaal bouwde Ter Steege drie blokken met elk zes woningen. Elk blok heeft zijn eigen energieconcept. En dat vraagt dus ook om een eigen aanpak in voorlichting voor de nieuwe bewoners.

Het doel

Waarom drie concepten? We wilden graag zien welk concept het beste werkt. Waar heb je de laagste vaste lasten? Red je het met elektriciteit alleen? En wat betekent dit voor de nieuwe bewoners?

De concepten

In het kort zijn dit de drie concepten: all-electric, warmtepomp en cv-ketel en alleen een cv-ketel. Verder zijn alle woningen optimaal geïsoleerd en hebben ze vloerverwarming, een warmteterugwin-installatie (WTW) en een x aantal zonnepanelen op het dak.

Blok 1

Het eerste blok is volledig elektrisch. Er liggen 18 of 21 panelen op het dak die zorgen voor de energie voor de warmtepomp, WTW en de rest van de woning. De woning wordt verwarmd door vloerverwarming. De huurprijs ligt bij dit concept wat hoger, terwijl de vaste lasten, afhankelijk van het elektriciteitsverbruik, laag tot nul zijn.

Blok 2

De woningen in blok 2 hebben 15 panelen op het dak die zorgen voor energie voor de lucht-warmtepomp en de WTW-installatie. In deze woningen zit aanvullend een cv-ketel. De ketel springt bij op het moment dat de lucht-warmtepomp tekortschiet. Door de minder strenge winters van afgelopen jaren is de cv-ketel bijna niet nodig. De huurprijs ligt bij dit concept wat lager dan bij blok 1. Is de cv-ketel nodig? Dan gaan de vaste lasten omhoog.

Blok 3

Blok 3 heeft wel zonnepanelen op het dak, maar geen lucht-warmtepomp. De panelen zorgen voor de elektriciteit in de woning, maar de cv-ketel zorgt voor warmte in de woning. De huurprijs ligt hier het laagst, maar de vaste lasten liggen hier het hoogst.

Benieuwd

Toen we de woningen op de markt brachten voor de verhuur, waren we vooral erg benieuwd. We wisten dat de meeste nieuwe bewoners uit oudere woningen kwamen. We hebben dus vol ingezet op het voorbereiden van de nieuwe bewoners. Elke huurder ontving een map met uitgebreide informatie over de techniek in de woning, tips en andere informatie. Dat het nieuwe wonen wennen was, bleek ook. Gelukkig vonden de meeste bewoners snel hun weg.

Realiteit

Terugkijkend kunnen we wel zeggen dat de realiteit ons heeft ingehaald. In 2016 wilden we testen welk concept het beste werkte. Volgens de wet- en regelgeving bouwen we onze nieuwe woningen nu altijd gasloos. Concept 2 en 3 zijn dus niet meer toe te passen. Dit betekent natuurlijk niet dat alles voor niks is geweest. We hebben heel veel geleerd over het toepassen van de concepten, hebben dit doorontwikkeld en die kennis gebruiken we bij de bouw van onze woningen nu. Verder hebben we geconstateerd dat het inlichten en voorbereiden van nieuwe bewoners heel belangrijk is. Want wonen in een woning met nieuwe technieken vraagt niet alleen aanpassing in de bouwtechnieken, maar ook aanpassing van de bewoners.

Watertoren Hengelo verkocht!

Foto door Emiel Muijderman

Eind 2019 deed eigenaar Ter Steege Bouw Vastgoed een oproep om plannen in te dienen voor de monumentale watertoren in Hengelo. Er werden acht plannen ingediend. De beste vier partijen hebben hun plan gepresenteerd bij de Gemeente Hengelo en de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed. De gelukkige winnaar? De Bed & Bike van Martin en Vera van Schaijk.

Bed & Bike

Martin en Vera zijn dolenthousiast dat hun plan gekozen is: “Vanaf onze eerste wandeling langs de Watertoren en het park leek het ons al een fantastische plek om te wonen. Maar ook het gevoel dat het een prachtige plek is om met iedereen te kunnen blijven delen. Daarom laten we het park zoveel mogelijk open en groen. En na alle verbouwingen is er ook weer alle ruimte voor leuke activiteiten. Omdat we zelf graag fietsen en de Watertoren ideaal naast de fietssnelweg F35 ligt, gaan we er een Bed & Bike van maken. Er komen acht comfortabele kamers met eigen voorzieningen in. We laten de hele benedenverdieping én het watervat zoveel mogelijk intact, zodat je straks echt aan alles merkt dat je in een Watertoren slaapt. In het ketelhuis gaan we op termijn mindfulness trainingen geven, maar we stellen de ruimte ook graag beschikbaar voor bijvoorbeeld yoga, meditatie, lezingen of een klein concert. De kolenschuur krijgt een tweede leven als veilige fietsenstalling met oplaadpunten. Voor wie zelf geen fiets mee wil nemen, zorgen we dat die klaar staan. En het pompgebouw is vanaf eind volgend jaar een heel bijzonder woonhuis voor ons gezin.” Ook Ter Steege is enthousiast. “We zijn ervan overtuigd dat we met Martin en Vera de juiste kopers voor deze plek hebben gevonden,” aldus Anne Bolster, gebiedsontwikkelaar bij Ter Steege. “Hun ideeën zijn een passende toevoeging voor de buurt en de stad.”

Start van de realisatie Watertorenpark

De verkoop van de watertoren is voor gebiedsontwikkelaar Ter Steege de start van de uitvoering van het project Watertorenpark. Dat betekent dat er veel staat te gebeuren. Zo is gestart met de verkoop van de acht kavels aan de Stroweg. De komende weken worden hiervoor de koopcontracten getekend. Dit najaar start de verkoop van de zestien parkwoningen die het sluitstuk vormen van het plan. Voor het bouw- en woonrijp maken van het terrein heeft Ter Steege opdracht gegeven aan NTP Infra. Inmiddels zijn de sloopwerkzaamheden van de reinwaterkelders afgerond. In nauw overleg met de gemeente Hengelo komt de vorm van de kelders terug in het landschap. Straks kunnen mensen zitten op de betonnen randen die refereren naar de voormalige kelders. Met al deze ingrediënten wordt een groene en fijne plek gecreëerd om te wonen en worden de Rijksmonumenten behouden voor Hengelo.

In het najaar starten de werkzaamheden voor het bouwrijp maken. Verder informatie over de watertoren, is te vinden op: www.watertorenpark.nl.