In de nieuwe wijk Slotgraven in Hardenberg bouwt Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg De Slotwachter. Dit appartementengebouw vind je naast het gemeentehuis, vlakbij het centrum en met de rivier de Vecht om de hoek.
De Slotwachter is het eerste gasloze appartementengebouw van Hardenberg. In totaal zijn er 19 appartementen in het zes laagse gebouw: twee penthouses, een appartement op de begane grond en zestien appartementen op de tussenverdiepingen
BENG
De bouw van De Slotwachter komt voort uit een prijsvraag van de Gemeente Hardenberg. Een belangrijk speerpunt tijdens de prijsvraag was het thema Duurzaamheid. Johan Kleinjan, hoofd calculatie bij Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg vertelt: “Ons plan is gericht op BENG. Tijdens het ontwerp hebben we aantal elementen nog verder verduurzaamd, waardoor we nu op een aantal vlakken beter scoren dan wat het bouwbesluit eist.”
Beter dan de norm
Het gebouw heeft een EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) van 0,26, dus een stuk lager en beter dan de vereiste 0,4. “We hebben gezorgd voor een hogere luchtdichtheid en kierdichting en we maken gebruik van balansventilatie met warmte terugwinning. Ook de isolatiewaarden van de gevels, de vloeren en het dak zijn beter dan wat het bouwbesluit vraagt. Verder worden er kunststof kozijnen toegepast met HR triple glas en alle appartementen hebben hun eigen lucht-water warmtepomp. Energie wekken we op door de 80 PV panelen op het dak.”
Over een aantal maanden is De Slotwachter klaar en ontvangen de kopers de sleutels van hun nieuwe appartement. Er zijn nog een twee appartementen en een penthouse beschikbaar. Meer weten over dit duurzame project? Neem contact op met Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg.
Duurzame stap met uitreiking Hilti Gereedschapspakketten
In de maand mei startte Ter Steege Materieel met het uitreiken van Hilti gereedschapspakketten aan Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen. Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg en Apeldoorn volgen in juni en juli.
Na een periode van onderzoek en testen is er gekozen voor een persoonsgebonden gereedschapspakket. Alle machines uit het gereedschapspakket werken met één accuplatform. Zo besparen we op accu’s en laders.
Ter Steege Materieel heeft een contract van vier jaar afgesloten met Hilti. De keuze viel voor deze partij vanwege de duurzaamheid van de producten en de betrouwbare service. Deze samenwerking levert besparingen op voor de Bouw Vastgoed bedrijven van Ter Steege.
Als een machine nu kapot is, is een telefoontje naar Hilti genoeg. Hilti ruilt de defecte machine om met een tijdelijke nieuwe machine en brengt de eigen machine weer terug na de reparatie.
De keuze voor de Hilti gereedschapspakketten heeft dus alles te maken met verduurzaming. De nieuwe machines zijn duurzamer, er worden minder accu’s gebruikt en het bouwplaats personeel rijdt minder kilometers. Een mooie stap!
Doorwerken tijdens corona: probeer elkaar ruimte te geven + 6 andere tips
Wat betekent corona voor het onderhoud van corporatiewoningen? ‘Uitdaging is vooral de planningen ruimer op te zetten,’ zegt Gerwin van Kalkeren, uitvoerder onderhoud bij De Vree en Sliepen in Tiel, onderdeel van de Ter Steege Groep.
Samen met acht collega’s verricht Van Kalkeren het onderhoud voor corporaties. Als bewoners de huur opzeggen en uit de woningen zijn, maken hij en zijn team de woning klaar voor nieuwe bewoners. Ook het vervangen van badkamers, keukens en ander onderhoud in bewoonde staat is onderdeel van de werkzaamheden. Van Kalkeren maakt de planningen, geeft de opdrachten mee, onderhoudt het contact met opdrachtgevers en bewaakt de kosten.
De gevolgen voor renovatie en onderhoud die corona met zich meebrengt, waren ook voor Van Kalkeren compleet nieuw. Maar hij en collega’s hebben zich snel aan de nieuwe situatie weten aan te passen. Onderstaand een aantal aanbevelingen op basis van zijn ervaringen van de laatste twee maanden.
Veilig doorwerken tijdens corona
Zet de planning ruim op. Zo geef je iedereen de ruimte die ze nodig hebben en voorkom je dat je met te veel mensen aan het werk bent.
Blijf in contact met collega’s, opdrachtgevers en bouwpartners. Zorg dat afspraken duidelijk zijn en iedereen op één lijn zit.
Communiceer met bewoners door middel van een draaiboek. Zo weten bewoners wanneer ze bouwplaats medewerkers kunnen verwachten en in welke ruimte ze werken. Blijf ook in overleg tijdens de werkzaamheden. Vraag bewoners om beneden te blijven als je bijvoorbeeld boven bezig gaat, of andersom.
Werk met vaste ploegen van twee personen. Meerdere dagen aan de slag bij dezelfde woning? Laat dezelfde ploeg het werk doen.
Zorg dat er altijd iemand aanwezig is op de bouwplaats die verantwoordelijk is voor het naleven van de gezamenlijke afspraken. Deze verantwoordelijke schenkt extra aandacht aan de hygiëne op de bouwplaats en mag anderen aanspreken wanneer regels even vergeten worden.
Handschoentjes op zak is al normaal, maar denk ook aan schoenhoesjes als bewoners hier om vragen. Zo loop je geen infecties of bacteriën naar binnen.
Moet je aan de slag bij bewoners uit de kwetsbare groep? Vraag of ze ’s ochtends de sleutel in de deur willen doen en naar een ruimte willen gaan waar jij niet hoeft te zijn. Zo zie je elkaar helemaal niet.
Samen doorbouwen in tijden van corona
De bouw van nieuwe woningen gaat ondanks corona gewoon door, ook al is vanwege allerlei voorzorgsmaatregelen de doorlooptijd nu langer. Maar hoe zit het met de renovatiebouw van huurwoningen? Welke extra maatregelen neem je met het oog op de veiligheid van bouwvakkers én bewoners? We vroegen het aan Rudy Ligtenberg, manager vastgoed bij Mijande Wonen, en Tom Klokkenburg, adjunct-directeur Ter Steege Bouw Vastgoed.
Op een aantal plekken hebben woningcorporaties de renovatiewerkzaamheden tijdelijk stilgelegd. Men wil bewoners niet blootstellen aan het risico van besmetting met het coronavirus. Mijande Wonen en Ter Steege Bouw Vastgoed besloten om het laatste deel van een renovatieproject voor 75 huurwoningen in Denekamp wél te laten doorgaan. ‘Natuurlijk in nauw overleg met alle bewoners en volgens de coronavoorschriften,’ vertelt Ligtenberg. ‘Het waren de bewoners zelf die naar ons toekwamen met het verzoek om alsjeblieft de werkzaamheden te voltooien.’
Onderlinge alertheid
De zogenoemde douche-keuken-toiletrenovaties zijn nog even in de ijskast gezet. Bij renovatie van huurwoningen zoals in Denekamp gaat het primair om gevel- en dakrenovatie. Om die werkzaamheden coronaproof te kunnen uitvoeren, moet je volgens Klokkenburg een aantal belemmeringen overwinnen. ‘Natuurlijk houden de bouwvakkers onderling 1,5 meter afstand. Het betekent dat niet iedereen op dezelfde plek aan het werk kan of tegelijk kan gaan schaften. We werken met vaste koppels en met niet meer dan twee personen in een auto. Verder: speciale schoentjes, handschoenen en reinigingsmaterialen. Ook de onderlinge alertheid is belangrijk. Heeft een collega een hoestje of andere mogelijke ziekteverschijnselen, spreek elkaar daar dan op aan.’
Kwetsbare groep
Ligtenberg vult aan: ‘Een deel van onze huurders zijn ouderen. Van hen kun je niet verwachten dat zij de woning verlaten wanneer de bouwvakkers langskomen.’ Van tevoren wordt daarom door medewerkers van Mijande Wonen alles extra goed doorgesproken. ‘Voorheen gebeurde dat aan de keukentafel, in tijden van corona aan de voordeur op anderhalve meter afstand. Aan de hand van ingekleurde plattegronden laten onze medewerkers zien wat er staat te gebeuren. Vervolgens moeten bewoners tekenen voor toestemming. Aan ouderen die hun woning niet tijdelijk kunnen verlaten, vragen we om op bepaalde tijdstippen te gaan zitten aan de voorzijde van het huis of juist aan de achterzijde.’
Klokkenburg: ‘Denk aan de situatie waarin een van onze collega’s in huis glas moet lossnijden of een nieuwe ruit moet afkitten of schilderen. Zo kan onderling contact worden vermeden. De RIVM-richtlijnen voor de bouw zorgen misschien voor wat inefficiëntie, maar de gezondheid van bewoners en bouwvakkers staat altijd voorop.’
Bewoners hebben hier meestal begrip voor en zijn vaak blij dat de renovatie toch kan worden afgerond.’
Te midden van de coronacrisis hebben de samenwerkingspartners al veel met elkaar gesproken over de nabije toekomst. ‘Voor het komende jaar staan nieuwe aanbestedingen op het programma,’ legt Ligtenberg uit. ‘Bijvoorbeeld voor douche-keuken-toiletrenovaties. Wat kan tegen die tijd wel en wat niet? Een groot deel van onze huurders is 70-plusser.’ Klokkenburg vult aan: ‘Dit jaar vinden we het nog niet verantwoord om met pakweg tien bouwvakkers lang tijd in een woning te verblijven. We zoeken samen naar oplossingen en kijken hoe we elkaar ondertussen wel aan het werk kunnen houden.’
Reparatie- en mutatieonderhoud
Goede onderlinge communicatie is en blijft daarvoor onmisbaar. Klokkenburg: ‘Deze situatie is voor beide partijen nieuw; niemand is alwetend. Belangrijk is een goede onderlinge klik, dan gaat de samenwerking makkelijker.’ Ligtenberg: ‘En dat je elkaar belt wanneer je het idee hebt dat het op een andere manier beter kan – niet afwachten.’ De afgelopen vijf jaar heeft dat geresulteerd in een steeds intensievere samenwerking tussen de twee organisaties. Eerst deed Ter Steege alleen renovatiewerkzaamheden voor Mijande Wonen. Enkele jaren geleden is daar ook reparatie- en mutatieonderhoud bijgekomen. Ligtenberg: ‘In de eerste weken van corona hebben we dat teruggeschroefd naar alleen noodzakelijke reparaties. Inmiddels voeren we alle reparaties weer uit, natuurlijk volgens de RIVM-richtlijnen.’
Over de toekomst zijn beiden het eens: een richtlijn als houdt 1,5 meter afstand is uiteindelijk bij een fysiek beroep als bouwvakker lastig. Maar zeggen ze: wees daarom extra alert en maak afspraken over hoe toch veilig gewerkt kan worden in overeenstemming met de hygiënerichtlijnen van het RIVM. Klokkenburg, tot besluit: ‘In de toekomst zal er vaker bouwoverleg via videobellen plaatsvinden, hoewel elkaar in levenden lijve even in de ogen kijken onmisbaar blijft in ons vak.’
Dit dubbelinterview vond plaats via videobellen.
Ter Plekke: nieuwbouw op bestaande plek
Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen startte begin dit jaar met de sloop van vier woningen van Mijande Wonen in Denekamp. Na acht weken bouwen leverde Ter Steege afgelopen vrijdag 1 mei de woningen op aan Mijande.
Voorbereiding
In de voorbereiding van dit project is gekeken naar verschillende mogelijkheden. De volgende vraag stond centraal: hoe bouwen we in een relatief korte tijd vier nieuwe woningen binnen een bewoonde buurt met zo min mogelijk overlast? Om de overlast te beperken, is een korte bouwtijd het meest optimaal. Daarom koos Ter Steege voor betonnen prefab-elementen en kant en klare gevelelementen. Dankzij goede planning en afstemming met de leveranciers worden de elementen geleverd als ze nodig zijn. Hierdoor is bouwen in een bewoonde wijk mogelijk.
Tevreden met het resultaat
Deze manier van bouwen was voor beide partijen de eerste keer, maar heeft zichzelf bewezen. De bouw van de woningen is volgens planning verlopen. Mijande Wonen en Ter Steege kijken beide positief terug op het verloop van het project en zijn tevreden over het eindresultaat.
Contract op basis van vertrouwen fundament voor circulair bouwen
Op donderdag 16 april is het contract ondertekend tussen woningcorporatie De Woonplaats en een consortium van zeven partijen onder leiding van Bouwonderneming Oude Wolbers en Ter Steege Bouw Vastgoed. Een unieke contractvorm, op basis van vertrouwen, betekent de officiële start van het bouwen met herbruikbaar materiaal.
Op de achtergrond zijn de zeven partijen al een tijd bezig met de voorbereiding van de bouw van 7 circulaire woningen in Enschede. In september 2017 werden in een masterclass onder leiding van stichting Pioneering de eerste ideeën bij elkaar gebracht. De Woonplaats heeft daarna de partijen Ter Steege Bouw Vastgoed, Bouwonderneming Oude Wolbers, Gebr. Van der Geest, LKSVDD Architecten, Prefab NL, Lucassen Bouwconstructies en Loohuis opdracht gegeven om samen aan de slag te gaan en de circulaire woningen verder uit te werken. Nu de handtekening is gezet, gaan de zeven partijen daadwerkelijk van start!
Helaas was er door de beperkende maatregelen rondom het coronavirus geen feestelijke ondertekening met elkaar. In plaats daarvan heeft iedereen afzonderlijk het document ondertekend.
Uniek contract op basis van vertrouwen
De nieuwe manier van bouwen en samenwerken vraagt om een andere contractvorm dan de traditionele vorm, waarbij over iedere spreekwoordelijke komma onderhandeld wordt. De partijen kozen daarom voor een nieuw en innovatief contract, dat gericht is op samenwerking, transparantie en vertrouwen. Dit contract is tot stand is gekomen op initiatief van KienhuisHoving advocaten en notarissen in samenwerking met De BouwKlup. Een unieke en nieuwe manier van vastleggen van de samenwerking.
Startsein
In de wijk Stroinkslanden aan de Assinklanden, op een mooie plek dichtbij alle voorzieningen, worden zeven circulaire huurwoningen gebouwd. Ze krijgen twee slaapkamers en zijn ongeveer 95 m2 groot. De Woonplaats verhuurt de woningen straks in het sociale huursegment. Het tekenen van het contract en het verkrijgen van de omgevingsvergunning is het startsein van de bouw. In mei start de bouw van de zeven circulaire woningen.
Circulair bouwen in Enschede
Circulair bouwen gaat over de levensduur van materialen te verlengen, afval te voorkomen en het klimaat zo min mogelijk te belasten. Zo wordt de fundatie van de bestaande woningen aan de Assinklanden hergebruikt voor de nieuwe woningen. Ook de bestaande stenen bergingen worden hergebruikt en krijgen een nieuw dak.
In de woningen passen de bouwbedrijven biologische materialen toe. Het casco is bijvoorbeeld geheel van hout. De wanden en de verdiepingsvloer van de bestaande woningen worden gedemonteerd en opnieuw toegepast als bestrating en kantplanken. De bestaande dakisolatie wordt hergebruikt voor de vloerisolatie in de nieuwe woningen.
In de woningen is het casco gescheiden van schil, installaties en inbouw. Er worden kozijnen gebruikt die in de fabriek anders weggegooid worden, omdat deze in andere projecten zijn afgekeurd om maatvoering of verandering van wensen. De gevelafwerking zal worden gemaakt van hergebruikt hout en van op kleine esthetische foutjes afgekeurde plaatmaterialen. Daarnaast besparen de woningen bijna de helft van de CO2 uitstoot ten opzichte van traditionele bouw met hetzelfde energieconcept.
Al met al was het een zeer bijzonder ontwikkeltraject met alle partners. Hierbij is uitgegaan van de expertise van de partijen en is op gelijkwaardige wijze en in vol vertrouwen met elkaar samengewerkt wat uiteindelijk heeft geresulteerd in dit bijzondere ontwerp.
Visie
Als woningcorporatie en bouwbedrijven zijn we ons er van bewust dat het slopen, bouwen, renoveren en onderhouden van woningen een behoorlijk impact heeft op het milieu. Wij willen bijdragen bij aan het reduceren van de energievraag en bevorderen de inzet van duurzame energiebronnen. Via deze pilot met circulair bouwen experimenteren we met een nieuwe manier van werken om het klimaat zo min mogelijk te belasten! Kennis en ervaring die we hard nodig gaan hebben in de toekomst, de overheid heeft als doel: Nederland volledig circulair in 2050! Daarmee nemen wij in Enschede alvast de proef op de som.
Ter Plekke: Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen bouwt nieuw op bestaande plek
Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen startte onlangs met de sloop en nieuwbouw van een blok van vier woningen van woningcorporatie Mijande Wonen in Denekamp. De woningen worden naar verwachting in twee maanden opnieuw opgebouwd, inclusief nieuwe fundatie.
NOM renovatie of vernieuwbouw
De opdracht komt voort uit de vraag om bestaande jaren ’60 woningen te renoveren naar Nul op de meter-woningen (NOM). Woningcorporatie Mijande legde de vraag bij Ter Steege neer. De investering om woningen naar NOM te renoveren, is niet rendabel. Daarom kiest Mijande Wonen om de bestaande woningen te slopen en plaats te maken voor duurzame, gasloze nieuwbouwwoningen.
Ter Plekke
De nieuwe woningen bieden mogelijkheid voor een toekomstbestendige plattegrond en voldoen aan de energie-eis van 2050. De woningen zijn voor een groot deel geprefabriceerd. Voor Mijande Wonen een mogelijkheid om te zien of deze aanpak bij hun past. En voor Ter Steege een mooie kans om de uitdaging aan te gaan om in een bestaande wijk vier woningen in korte tijd op hun eigen plek terug te bouwen.
Voorbereiding
In de voorbereiding voor de start van dit project is gekeken naar verschillende mogelijkheden. De volgende vraag stond centraal: hoe bouwen we in een relatief korte tijd vier nieuwe woningen binnen een bewoonde buurt met zo min mogelijk overlast? Om de overlast te beperken, is een korte bouwtijd het meest optimaal. Daarom kiest Ter Steege voor betonnen prefab-elementen en kant en klare gevelelementen. Dankzij goede planning en afstemming met de leveranciers worden de elementen geleverd als ze nodig zijn. Hierdoor is bouwen in een bewoonde wijk mogelijk.
Verwachting
De sloop is ondertussen gestart. In totaal verwacht Ter Steege twee maanden nodig te hebben voor het maken van de palenfundatie en het bouwen van de nieuwe woningen. Als alles naar verwachting verloopt, ontvangt Mijande Wonen begin mei de sleutels van de woningen en kunnen de bewoners hun intrek nemen in hun nieuwe huizen op eigen plek.
Verloop bouw in maart 2020
We lopen op dit moment op planning met de bouw van de nieuwe woningen. Het slopen heeft iets langer geduurd, omdat we meer asbest vonden dan van tevoren verwacht. Bij het grondwerk zaten de weersomstandigheden niet mee en bleef het regenen, dit slechte weer hield aan bij het maken van de palen en de fundatie. Ondanks het mindere weer is de montage van het casco gestart op de geplande datum. Afgelopen dagen scheen de zon en konden we mooi doorwerken.
Hoe wij omgaan met het coronavirus
Binnen Ter Steege Groep volgen we de richtlijnen afgegeven door het RIVM. Dat betekent dat we onze medewerkers adviseren zo veel mogelijk thuis te werken als hun functie dit toelaat.
Heeft u of heb jij een afspraak bij ons? Wij adviseren zo veel mogelijk afspraken uit te stellen of elkaar te spreken via (video)bellen. Neem eerst contact op met uw/jouw contactpersoon om te overleggen of jullie afspraak doorgaat en zo ja op welke wijze.
Laten we er samen voor zorgen dat we al het mogelijke doen om verspreiding van het virus te voorkomen.
Behoud monumentale Engelse tribune in Rijssen stap dichterbij
Het behoud van de monumentale Engelse tribune in Rijssen is weer een stap dichterbij gekomen!
Samen met de Stichting Engelse tribune Rijssen en S.V. Rijssen hebben we afspraken gemaakt over de verplaatsing van de Engelse tribune naar het nieuwe hoofdveld van het sportpark in Het Opbroek. Hiermee blijft een unieke monumentale tribune voor Nederland, de regio en voor Rijssen uit 1929 bewaard en behoudt het haar functie als voetbaltribune.
De gemeente en de erfgoedadviesraad Rijssen-Holten waarderen en ondersteunen deze partijen in de verplaatsing van de Engelse tribune. Voorzitter Gerrit ter Horst (stichting Engelse tribune Rijssen) is blij met deze stap.
Deze website gebruikt functionele en analytische cookies om u een optimale bezoekerservaring te bieden.
Cookies accepteren
U kunt hier klikken voor meer informatie