In de nieuwe wijk Oosterhout in Nijmegen-Noord verrijst op dit moment Park Waaijenstein, drie woongebouwen met in totaal 85 appartementen. Ter Steege Bouw Vastgoed won samen met pensioenuitvoerder en institutioneel belegger MN de tender voor dit project. Namens het Bedrijfstakpensioenfonds voor de Koopvaardij neemt MN 67 appartementen af als belegging voor de vrijesectorhuur.
MN investeert namens pensioenfondsen in hoogwaardige huurwoningen. ‘Daarbij ligt de focus vooral op woningen in economisch sterke regio’s,’ vertelt Remy van Dinther, acquisiteur Onroerend Goed bij MN. ‘Maar juist in die regio’s zit de woningmarkt op slot. Onze opdrachtgevers zien net als wij een oplossing in het vergroten van het aanbod in vooral het middenhuursegment. Ook voor wat betreft rendement is de markt van huurprijzen tot duizend euro interessant.’
Luisterend oor
Wat mag kwaliteit kosten? In het proces van co-creatie was het een terugkerend thema voor Ter Steege en MN. ‘Logisch dat de belangen bij een project als dit soms uit elkaar liggen,’ zegt Van Dinther. ‘Maar voor goede argumenten vonden we bij Ter Steege altijd een luisterend oor. Hoe ziet de markt eruit, hoeveel vierkante meters en kamers moeten de appartementen krijgen en welk kwaliteitsniveau past daarbij? Daar gingen onze gesprekken over.’
Pragmatisme
‘We kwamen inhoudelijk altijd snel tot overeenstemming dankzij hun no-nonsenseaanpak. Prettig, pragmatisch en proactief,’ licht Van Dinther toe. ‘Natuurlijk hebben we het programma van eisen contractueel goed vastgelegd, maar wel met voldoende ruimte voor de nadere uitwerking. Dat pakte zo goed uit, dat we als MN namens het Bedrijfstakpensioenfonds voor de Koopvaardij 67 in plaats van de eerder afgesproken 37 appartementen afnemen.’
Park Waaijenstein ligt in landschapszone De Waaijer, met veel groen en water. Van Dinther: ‘Hoewel er op dit moment veel speelt rond milieukwaliteit, stikstof en PFAS heeft dat de voortgang van het project niet belemmerd. Ter Steege had alle documentatie goed op orde. Inmiddels is de bouw in volle gang. En ja, als MN hopen wij zeker dat de samenwerking een vervolg gaat krijgen.’
Tender
‘Wij wilden meer doen in de regio Arnhem-Nijmegen en de locatie Oosterhout in stadsdeel De Waalsprong bood ons een mooie kans,’ zegt Kees Remie, gebiedsontwikkelaar bij Ter Steege Bouw Vastgoed. Bij een tender onder vijf ontwikkelaars selecteerde de gemeente Nijmegen Ter Steege als winnende partij. Prijs was daarbij de bepalende factor, licht Remie toe. ‘We zijn daarom op zoek gegaan naar een goede partner die een aantal appartementen als belegging wilde afnemen. Op deze manier creëerden we een optimum tussen rendement en risico.’
‘MN heeft toen samen met ons de uitdaging aangenomen om een efficiënt woongebouw te ontwikkelen, met een uitstraling die past bij de locatie,’ vervolgt Remie. ‘Dat wil zeggen: wij de ontwikkeling, zij het programma van eisen. De beoogde uitstraling hebben we steeds met elkaar afgestemd. Over het eindbeeld hebben we vervolgens een aantal goed verlopen sessies gehad met de stedenbouwkundige en de commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Het heeft geleid tot een architectuur met meerwaarde: gevels uit fraaie rode baksteen met mooie horizontale en verticale geledingen.’
Solide partner
Ook dat was volgens Remie een uitdaging, want het prijskaartje lag vast. ‘Terugkijkend kunnen we zeggen: het is goed gelukt. MN is een partner die goed meedenkt, waardoor het hele proces vlot is verlopen. Dit eerste project smaakt naar meer. Het is prettig om een solide partner te hebben, waarmee je snel kunt schakelen bij grotere nieuwbouwprojecten. En als Ter Steege zijn we natuurlijk blij dat we nu aan het bouwen zijn.’
