Bewoner aan het woord: ‘Het verliep gesmeerd.’

Eke Koning (rechts) op de foto met woonconsulent Jocelyn (links)

Al 29 jaar woont Eke Koning samen met haar gezin en huisdieren aan de Andoorn in Kampen. Afgelopen periode is haar woning gerenoveerd aan de binnenkant. De buitenkant staat op de planning voor 2020. Ze vertelt over de renovatie van haar woning.

Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen startte na de zomer met de renovatie van 96 woningen van deltaWonen in Kampen. Ze zijn op dit moment bezig met de eerste fase: het binnenwerk. Nieuw glas, geschilderde kozijnen, een nieuwe voor- en achterdeur, nieuwe cv-ketels en aangebrachte mechanische ventilatie, asbestsanering, nieuwe keukens en bij sommige woningen een nieuwe badkamer en een nieuw toilet. Het werk aan de buitenschil start in het voorjaar van 2020.

Wanneer hoorde je voor het eerst van de renovatie?

‘We kregen een brief van deltaWonen rond februari. In die brief werd de renovatie aangekondigd en werden we uitgenodigd voor een bezoek aan een modelwoning in onze straat. We konden alvast zien wat er allemaal ging gebeuren, maakten een afspraak met uitvoerder Rick en woonconsulent Jocelyn en kregen een informatiepakket mee. Het pakket stond vol met keuzes die wij mochten maken over de keuken, zonnepanelen en eventuele voorbereiding op koken op inductie. Op 12 juni kwamen Rick en Jocelyn samen op bezoek om meer uitleg te geven en de keuzes te bespreken. In oktober stonden ze hier voor de deur en begon de renovatie.’

Hoe heb je de renovatie ervaren?

‘Goed. Het verliep soepel en we hebben eigenlijk weinig overlast gehad. Onze badkamer en wc werden niet vernieuwd, dat was niet nodig. Ik kan me voorstellen dat je in dat geval wel wat meer overlast ervaart. Je kan dan niet thuis douchen en ook niet thuis naar de wc. Natuurlijk hebben we wel wat last gehad van stof. En er was af en toe ook herrie, maar dan kon ik naar een van mijn kinderen. De mannen waren dan hier gewoon aan de slag. Dat is wel een kwestie van vertrouwen, er zijn vreemde mensen in je woning zonder dat je er zelf bij bent. Maar dat gaat gelukkig altijd goed.

Alles is ook goed geregeld. Voor de start van de verbouwing konden wij verhuisdozen krijgen, zodat we alles op konden bergen. En toen onze keuken eruit lag, kregen wij een mobiele keuken met twee pitjes en een spoelbak. Als je bij geluidsoverlast niet ergens anders heen kan, staat er een rustwoning klaar.’

Wat heeft jou aangenaam verrast?

Ik vind het contact met de woonconsulent heel prettig, ze is altijd positief ingesteld. Net als alle mannen trouwens die hier aan de slag zijn. Niks is te veel. Ze hebben bijvoorbeeld ook ons plafond in de badkamer geschilderd. Dat zouden ze eigenlijk helemaal niet doen, maar wij zijn er hartstikke blij mee. Toen ze bij ons klaar waren met de renovatie werd alles schoon opgeleverd, zelfs de ramen waren gesopt.

Dat ze volgend jaar weer komen, is geen probleem. Het verliep gesmeerd!’

Een tweede leven voor serviceflat De Batouwe in Tiel

Hoe transformeer je een verouderde serviceflat naar duurzame sociale-huurwoningen voor een- of tweepersoonshuishoudens? De Vree en Sliepen uit Tiel, onderdeel van Ter Steege staat in de startblokken om 134 appartementen compleet te renoveren en klaar te maken voor nieuwe bewoners.

Stichting Christelijke Woningcorporatie (SCW) zet in 2019 een vraag uit bij vier partijen om hun plan van aanpak voor de renovatie en transformatie van voormalig serviceflat De Batouwe te presenteren. De 134 ouderenwoningen moeten getransformeerd worden naar kleine appartementen in de sociale huurklasse, met name geschikt voor een- of twee persoonshuishoudens.

De Vree en Sliepen uit Tiel is een van de vier partijen. Na een goede voorbereiding presenteren ze hun plan van aanpak en ontvangen zij de opdracht van SCW. In hun plan van aanpak staan duurzaamheid, haalbaarheid en realiteit voorop.

Planning en organisatie

Een succesvolle oplevering van zo’n groot project staat of valt met een goede planning en juiste afstemming met de opdrachtgever en ketenpartners. De Vree en Sliepen zit nu nog vol in de voorbereidingsfase. Ze starten in het eerste kwartaal van 2020 met de renovatie en zijn naar verwachting 15 maanden bezig. Na de zomer van 2021 kunnen de eerste bewoners hun intrek nemen in de nieuwe Batouwe.

Een nieuwe schil

De Batouwe moet na de renovatie minimaal energielabel A hebben. Daarom maakt de oude buitenschil plaats voor een compleet nieuwe schil. Deze schil is luchtdicht en heeft een hoge isolatiewaarde. Het vervangen van de schil geeft direct de mogelijkheid om de betonnen draagstructuur te controleren en verstevigen waar nodig. En natuurlijk krijgen de appartementen ook nieuwe keukens, badkamers en toiletten.

Historie

SCW Tiel bouwt in 1973 serviceflat De Batouwe. Een flatgebouw met appartementen voor ouderen die zelfstandig willen wonen, maar af en toe hulp en toezicht nodig hebben. In 2010 besluit de corporatie dat het flatgebouw plaats moet maken voor nieuwbouw. Maar na onderzoek in 2016 zien ze hier toch van af en besluiten De Batouwe te renoveren naar appartementen om aan de groeiende vraag naar kleine appartementen voor een- en tweepersoonshuishoudens te voldoen.

Bewoners positief over renovatie huurwoningen

Eduard Bremmer, uitvoerder bij Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg, voor een van de gerenoveerde pilotwoningen

Vier woningstichtingen uit Noordoost-Nederland doen een gezamenlijke aanvraag voor het renoveren van een aantal NOM-woningen in 2016. Samen met een andere partij wordt de combinatie Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg en Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen geselecteerd uit zes bouwers. De woningen worden verdeeld en Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg gaat aan de slag met zes woningen voor woningstichting Sint Joseph en eenentwintig woningen voor Reggewoon.

De zes woningen blijken een pilot te zijn voor de renovatie van tweeënvijftig woningen in dezelfde wijk. Eduard Bremmer, uitvoerder bij Ter Steege en verantwoordelijk voor deze renovatie vertelt:

‘Een pilot levert veel voordelen voor ons op. Tijdens het uitvoeren van een pilot leggen we het onverwachtse al bloot. Dit resulteert in verminderde faalkosten, geen vertraging en tevreden bewoners . Zo hebben we bijvoorbeeld in de tweeënvijftig woningen andere toiletten geplaatst dan bij de pilot, hebben we thermostatische kranen geïnstalleerd en is er nu een radiator in de keuken met andere ventielen. Bewoners laten zich gelukkig altijd horen. De kritische opmerkingen van bewoners zorgen voor het beste resultaat.’

Goede samenwerking

‘Samen met de woningcorporatie ben ik bij alle bewoners thuis geweest. Bij elk renovatieproject moeten wij 70 procent toestemming krijgen, anders mag de renovatie niet doorgaan. Persoonlijk contact is hierin echt belangrijk. Daarom organiseren we ook inloopmiddagen, zodat bewoners hun vragen kunnen stellen.’ Eduard verwacht rond het eind van dit jaar klaar te zijn met de renovatie. ‘Het project loopt hartstikke goed, de bewoners zijn positief: het resultaat van een goede samenwerking met de woningcorporatie.’

Label A+

Waar de zes woningen in Almelo vorig jaar nog energielabel E en D hadden, voldoen ze nu aan label A+. Om dat label te halen, heeft Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg flink wat gedaan. Er is nieuwe isolatie aangebracht in de bestaande spouwmuren en onder de begane grondvloer, nieuwe HR++ beglazing in de kozijnen gezet en daarbij zijn alle draaiende delen op de begane grond vervangen. De nieuwe buitendeuren hebben het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De bestaande dakconstructie is aan de binnenkant geïsoleerd en afgewerkt met witte beplating. Daarnaast zijn de dakpannen en dakgoten vervangen en hebben de woningen 8 PV-panelen gekregen. De woningen zijn voorzien van een nieuw CO2 gestuurd ventilatiesysteem en alle woningen hebben een nieuwe keuken, een nieuw toilet en vergrootte badkamer met toilet.

Dat al deze aanpassingen echt effect hebben, bleek laatst uit de energierekening die een van de bewoners van de pilotwoningen moest betalen. Ze bespaarde €600,- op haar jaarrekening!

Over Sint Joseph

Sint Joseph is een middelgrote woningstichting met ruim 5.000 woningen in gemeente Almelo en gemeente Dinkkelland. Net als de meeste woningstichtingen verduurzamen zij hun woningen, zodat die klaar zijn voor de toekomst. 21 november vierden zij hun 100 jarig jubileum in het Stadslab Almelo op het Indië-terrein.

Schoolvoorbeeld van pragmatisch renoveren

Sander Cok (links) van Mariëndael en Paul Verbeek (rechts) van Kleissen

Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen wint een aanbesteding voor renovatie en verduurzaming van Mariëndael in Arnhem, een school voor speciaal onderwijs aan leerlingen met een beperking. Hoe zorg je ervoor dat de lessen probleemloos kunnen doorgaan tijdens de verbouwing?

Sander Cok is teamleider VMBO-TL bovenbouw en ‘bouwpastoor’ namens opdrachtgever Mariëndael. Paul Verbeek is projectmanager bij Kleissen, specialist in gebruikersvriendelijke, duurzame en circulaire huisvesting of – zoals zij het zelf graag noemen – #houdbare huisvesting. We vroegen naar hun ervaringen met Ter Steege Bouw Vastgoed binnen het bouwteam.

De uitdaging was helder: maak een bestaande school toekomstklaar terwijl ondertussen het onderwijs aan de leerlingen zo veel mogelijk ongehinderd door kan gaan. ‘Om die vraag draaide de aanbesteding,’ vertelt Sander Cok. ‘Maar er waren meer voorwaarden. We wilden een projectvoorstel dat maximaal rekening houdt met de eisen van de ontwerptekening en natuurlijk het budget.’

Het plan van aanpak van Ter Steege sprong eruit vanwege de gedegen planning en goede financiële onderbouwing. Paul Verbeek: ‘Knap hoe ze dat in korte tijd hebben gedaan. De voorgestelde fasering van de werkzaamheden sluit mooi aan bij het jaarrooster en de lestijden van de school. Daarmee scoorde Ter Steege veel punten bij de aanbesteding, naast een scherpe financiële inschrijving.’

Een renovatieplan als dit moet niet alleen op papier kloppen, maar ook in de uitvoering. Sander Cok: ‘Goede communicatie is daarin essentieel. Eventuele wijzigingen in de planning of aanpassingen in het bouwkundig ontwerp gebeuren daarom altijd in nauw overleg. En wat zo prettig is: Ter Steege ontzorgt, denkt mee en komt met pragmatische oplossingen. Ook doen ze wat ze beloven.’

‘Zeker voor een school is dat prettig,’ vervolgt Sander Cok. ‘Met 350 kwetsbare leerlingen moet ik ervan op aan kunnen dat de continuïteit van het onderwijs voorrang heeft. Ter Steege moet daardoor soms andere keuzes maken, wanneer ze werkzaamheden niet kunnen uitvoeren. Dat vraagt om uitstekende planningsvaardigheden.’

Paul Verbeek vult aan: ‘De school is een betonbouw. Ga je boren, dan trilt dat door de hele constructie heen. Ter Steege houdt daar rekening mee door tijdens bepaalde lessen niet te boren. En levert een bouwactiviteit een keertje overlast voor de leerlingen op, dan is één seintje genoeg om het werk direct te doen onderbreken. Die menselijke maat van Ter Steege kom je bij weinig aannemers tegen. Ze hebben oog voor de gebruikers van het gebouw en informeren steeds vooraf over de verwachte hinder.’

Beiden zijn eenstemmig over hun ervaringen tijdens de bouwteamfase en de uitvoering: Ter Steege is een echte teamspeler. Sleutelwoorden zijn: flexibiliteit, afspraak is afspraak en de ander in zijn waarde laten. Iedereen is tevreden over hoe soepel het renovatieproces verloopt, ook de ontwerper. Paul Verbeek: ‘Binnen het bouwteam wordt er door Ter Steege hard aan getrokken om te komen tot projectoptimalisatie binnen de kwaliteitseisen en het budget.’ Sander Cok: ‘We zijn gewoon enorm tevreden over de samenwerking.’ Naar verwachting wordt het werk medio juni 2020 opgeleverd. Mariëndael beschikt dan over een toekomstwaardig, functioneel schoolgebouw: energiezuinig dankzij een nieuwe thermische schil, gasloos en duurzaam, mede dankzij een dak vol met zonnepanelen.

Stagepartnerdag Saxion

Op donderdag 31 oktober was het weer tijd voor de jaarlijkse stagepartnerdag op Saxion in Enschede. Hier krijgt jong talent van de opleidingen Bouwkunde en Bouwtechnische bedrijfskunde de mogelijkheid om in gesprekken van 5 minuten, speeddaten, kennis te maken met verschillende bedrijven.

Ook Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen was dit jaar weer van de partij. Daan Jansen, stagiaire op de afdeling Calculatie, en Lars Zijlstra, TOPS Kickstarter, vertelden de studenten zo veel mogelijk over stage lopen bij Ter Steege. Na goede gesprekken met verschillende studenten hopen wij ook dit jaar weer nieuwe stagiaires te mogen verwelkomen.

Van afstuderen naar Kickstarter in de TOPS Academie – Jorrit Nijland

Jorrit studeerde in 2018 af bij Wildvank Gevelspecialisten, een van de bedrijven van Ter Steege Bouw Vastgoed. Ondertussen is hij een van de vier kickstarters in de TOPS Academie. Jorrit vertelt meer over zijn afstudeer- en werkperiode bij Ter Steege.

Hoi Jorrit, wie ben je en wat doe je naast je werk?

Ik ben Jorrit Nijland, 24 jaar en ik woon in Saasveld. Naast mijn werk fiets ik veel op de wielrenner. En sinds een jaar fiets ik als wedstrijdrenner voor OWC – De Zwaluwen.

Je werkt bij twee Ter Steege bedrijven. Wat doe je precies?

Ik werk twee dagen in de week bij Ter Steege Advies & Innovatie als adviseur en de andere drie dagen werk ik als technisch adviseur bij Wildvank. Bij Ter Steege Advies & Innovatie onderzoek ik vraagstukken en houd ik me bezig met de ontwikkelingen van bijvoorbeeld de Leef!wel concepten. Op dit moment werk ik aan een rekentool, die ons gaat helpen advies te geven aan woningcorporaties. Bij Wildvank werk ik als technisch adviseur. Als wij aanvragen krijgen, onderzoek ik de huidige situatie en neem ik foto’s. Met alle informatie werk ik de aantal meters benodigd materiaal uit, maak ik een offerte en adviseer ik onze opdrachtgevers .

Hoe ben je twee jaar geleden bij Ter Steege terecht gekomen?

Dat was op aanraden van een leraar van school. Na een gesprek met Otto Koops, directeur van Wildvank, kon ik daar terecht voor mijn afstudeerstage. Mijn afstuderen bestond uit het schrijven van een ontwikkelingsrapport, bestaande uit zeven competenties. Tijdens het halfjaar stage ondersteunde ik Gerrit en Martin op de adviesafdeling, op basis van die werkzaamheden schreef ik mijn rapport.

Welke opleiding heb je eigenlijk gedaan?

Ik heb Bouwtechnische Bedrijfskunde gestudeerd aan Saxion in Enschede. Ik vond de combinatie tussen bouw en bedrijfskunde interessant. Vooral het procesmatig werken vind ik mooi: je begint met bouwen en uiteindelijk staat er een woning. Ik kom er steeds meer achter hoe interessant de bouw en de elementen om de bouwwereld heen zijn. Dat vind ik ook het leuke aan mijn baan. Ik onderzoek nieuwe ontwikkelingen en denk na over hoe we die bij Ter Steege toe kunnen passen.

Je bent vorig jaar afgestudeerd en bent toen bij Wildvank aan de slag gegaan. Waarom?

Het beviel me goed binnen Ter Steege Bouw Vastgoed en Wildvank. Ik wist dat ik binnen heel Bouw Vastgoed nog veel kanten op kon en ik merkte dat de mensen open staan voor verbeteringen binnen de processen. Daarnaast kon ik meedoen aan het Kickstarttraject. Een mogelijkheid om bij andere bedrijven van Bouw Vastgoed binnen te kijken en te werken aan mijn persoonlijke ontwikkeling.

Wat houdt het kickstarttraject precies in?

Ik werk gewoon vijf dagen in de week en daarnaast is er extra aandacht voor mijn persoonlijke ontwikkeling. Toen ik begon met het kickstarttraject, werkte ik alleenbij Wildvank. Vanuit de TOPS Academie wordt er goed gekeken naar de kwaliteiten van de medewerkers in de TOPS Academie en kijkt de werkgroep of er meer mogelijkheden zijn. Ik vind het leuk om nieuwe ontwikkelingen te onderzoeken en de processen binnen Ter Steege te optimaliseren. Daarom werd mij gevraagd of ik twee dagen in de week bij Ter Steege Advies & Innovatie aan de slag wilde.

Wat heb je gedaan om jezelf te ontwikkelen?

Ik heb cursussen gevolgd die georganiseerd werden door Ter Steege en persoonlijke coaching gevolgd. Die coaching heeft me echt geholpen. Met tips en tricks heb ik geleerd hoe ik beter om kan gaan met mijn kwaliteiten en valkuilen.

En natuurlijk ontwikkel je je in het werk ook. Toen ik net begon bij Wildvank, haalde ik meters uit een foto, zodat mijn collega de offerte kon opmaken. Door te luisteren en kijken hoe hij het doet, ben ik gegroeid in mijn werk en verzorg ik nu het hele proces; van de foto’s maken tot maken van de offerte en het geven van advies.

Denk je dat je meer verandering hebt doorgemaakt dankzij het traject?

Ja, dat denk ik wel. Ik heb heel veel geleerd tijdens mijn werk. Maar ook het assessment, dat ik heb gedaan voor ik met het kickstarttraject begon, heeft gezorgd voor verandering. Mijn kwaliteiten en ontwikkelpunten kwamen hierin naar voren. Daardoor werd ik bewust van de dingen die ik goed doe en beter kan doen.

Is het afstuderen en het kickstarttraject een aanrader voor anderen?

Zeker! Kort gezegd: je werkt vanuit een functie of meerdere functies en je krijgt veel kansen om je te ontwikkelen. Daardoor is groei in een functie die bij jou als persoon past mogelijk. En verder kun je bij Ter Steege veel kanten op. Het is een grote partij met korte lijnen, dus je leert veel verschillende mensen kennen en kan op verschillende gebieden meekijken. Wat je ook doet, je hebt altijd het gevoel dat je gezien wordt en onderdeel bent van de organisatie.

Wil je meer weten over het Kickstarttraject en de TOPS Academie? Lees hier meer!

Stage lopen bij Ter Steege – Loes van Egteren

Bij Ter Steege zoeken we regelmatig stagiaires en afstudeerders. Loes loopt op dit moment stage in de uitvoering bij Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen. We stellen haar wat vragen over stage lopen bij Ter Steege.

Hoi Loes. Wil je jezelf even voorstellen?

Ik ben achttien jaar en ik kom uit Diepenheim. Naast mijn opleiding zit ik in het bestuur van de Jeugdsoos in Diepenheim en in het bestuur van de Deepse Kwis. Normaal gesproken voetbal ik er ook bij, maar dat kan op dit moment niet door een blessure.

Je loopt stage op de bouw in de uitvoering. Welke opleiding volg je?

Ik doe de opleiding Middenkader Functionaris Bouw, je kunt het zien als een opstap naar HBO Bouwkunde. Je leert over alle aspecten van de bouw en loopt veel stages om te ontdekken wat werken in de bouw inhoudt en welke kanten je op kunt gaan in de bouw.

Waarom heb je voor een opleiding in de bouw gekozen?

In de eerste klas kregen we de opdracht om je droomkamer in te richten. Dat wekte mijn interesse en ben daarom in de 4e klas van de Mavo gaan kijken naar een opleiding in de bouw.

Hoe ben je voor je stage bij Ter Steege terecht gekomen?

Dat is een grappig verhaal. Toen ik vorig jaar stage liep bij een bouwbedrijf in Markelo, zag ik af en toe wat van Kistemaker in het centrum van Markelo. En in mei ging ik naar het Bevrijdingsfestival in Enschede bij de Universiteit met vriendinnen en liep langs een aantal bouwhekken van Ter Steege. Toen zei ik tegen ze: “Daar ga ik volgend jaar stage lopen!” Toen moest ik het nog wel even regelen, maar dat lukte gelukkig!

Hoe ziet jouw gemiddelde stagedag eruit?

Ik loop stage bij Geerhard Averesch. Geerhard is uitvoerder bij Ter Steege. Ik begin ’s ochtends vroeg. Best zwaar, want ik ben om kwart voor zeven al in Almelo. Na een kop koffie ga ik bezig met mijn project voor school. Ik moet een project uitwerken aan de hand van de praktijk. Verder loop ik regelmatig even een rondje op de bouw en kijk ik mee met Geerhard. Af en toe gaan we nog naar Kistemaker in Markelo en ik ondersteun in andere taken, zoals administratief werk.

Bij welk project ben je betrokken?

Meestal zijn we in Almelo voor de negen waterwoningen op Indië. En af en toe gaan we naar Kistemaker in Markelo. Daar lossen we de laatste dingen op, zoals foutjes in de oplevering.

Is de stage wat je ervan had verwacht?

Ja, ik wist natuurlijk niet precies wat ik moest verwachten, maar ik vind het echt leuk hier.

Hoe zie je de toekomst? Wil je in de bouw blijven?

Ik wil zeker de bouw in. Maar voor ik aan het werk ga, wil ik wel graag een doorstuderen. Ik had voor mijn stage nog geen idee welke kant ik op wilde binnen de bouw, maar heb nu wel wat kanten gezien die ik erg leuk vindt, zoals bijvoorbeeld de Kopersbegeleiding. Dus wie weet ga ik die kant wel op!

Wil je ook stage lopen bij Ter Steege? Stuur een mail naar info@werkenbijtersteege.nl!

Participatietrajecten, de moeite waard

Omwonenden betrekken bij het stedenbouwkundig plan? Daar kiezen we regelmatig voor. Het zorgt namelijk voor draagvlak. Bovendien biedt het ons de mogelijkheid om het plan te optimaliseren op basis van buurtwensen. Daarmee creëren we samen een fijne woonplek voor een heel lange tijd.

Applaus van de buurt

In 2018 loopt er zo’n participatietraject in Wageningen. Ter Steege Gebiedsontwikkeling is bezig met de ontwikkeling van De Dreijen. In totaal 80 woningen, 15% sociale huur, 15% voor de vrije sector en 70% voor de verkoop. De wijk bestaat straks uit tweekappers, rijwoningen, begijnhofwoningen en vrijstaande woningen. De Dreijen moet een duurzame wijk worden met ruimte voor veel groen. Met een knipoog naar het verleden. Eerder stonden hier kassen en gebouwen van de Universiteit van Wageningen.

Via de website van de gemeente, de lokale krantjes en socialemediakanalen ontvangen de bewoners van Wageningen een uitnodiging voor de participatieavonden. Op de eerste avond krijgen de omwonenden de ruimte om alles wat ze wilden op te schrijven op geeltjes en op grote vellen te plakken. De tweede avond zijn de geeltjes samengevoegd in vier thema’s: de kleur van de stenen, duurzaamheid, groen en water. De Wageningse bevolking kan onder elk thema opschrijven wat ze willen en wat niet.

Na avond twee werkt Ter Steege Gebiedsontwikkeling twee stedenbouwkundige plannen uit om die plannen te presenteren op de derde avond. Ook hier mogen de bewoners hun voorkeur aangeven. Dit leidt naar een vierde avond waar het eindplan gepresenteerd wordt. Het plan wordt met applaus ontvangen.

Goed voor de lange termijn

Ook in Arnhem wordt een vergelijkbaar traject gedaan. In 2018 koopt Ter Steege Gebiedsontwikkeling samen met Explorius de monumentale Koepelgevangenis aan met bijgebouwen. De meest recente gebouwen maken plaats voor een nieuwe invulling en de Koepel blijft staan. Ter Steege Gebiedsontwikkeling zoekt een invulling voor het terrein als geheel en zijn nu samen met Explorius bezig met het maken van plannen voor een nieuwe woonwijk binnen de monumentale gevangenismuren.

Deze wijk moet een onderdeel worden van de wijk die om de gevangenis heen ligt. Geen aparte buurt in de bestaande woonwijk. Maar hoe krijg je dat voor elkaar? Om te zorgen dat de plannen aansluiten bij de buurt, is er een participatietraject op touw gezet om de buurt mee te laten denken.

Ook hier zijn er drie avonden georganiseerd. Samen met de gemeente zijn alle buurtbewoners uitgenodigd. Uitgangspunt is om input te krijgen van de buurt hoe de nieuwe woningen onderdeel kunnen worden van de woonwijk. De aanwezigen mogen op de eerste avond reageren op een aantal thema’s zoals parkeren, de stedenbouwkundige opzet, groen en duurzaamheid.

De tweede avond wordt ingericht met gesprekken aan tafel aan de hand van thema’s. Het mooie van zo’n opstelling is dat de bewoners ook met elkaar in gesprek zijn. De laatste avond wordt ingevuld met terugkoppeling van de eerdere avonden en komen er twee specifieke thema’s aan bod: duurzaamheid en landschapsinvulling.

Tijdens alle drie de avonden ontvangt Ronald, Gebiedsontwikkelaar bij Ter Steege, waardering voor de manier van aanpak. De buurtbewoners voelen zich serieus genomen en van waarde. Ronald heeft zelf ook wat aan de output: “Er zijn dingen waar ik minder kennis van heb, dan de buurtbewoners, omdat ik er niet woon. Verkeersveiligheid en geluidsoverlast zijn daar voorbeelden van. De buurtbewoners kennen de minder veilige plekken in de buurt en geven dat aan. Wij kunnen daar tijdig een oplossing voor vinden. Vooraf is beter dan achteraf. Uiteindelijk werkt het ook in het voordeel van de verkoop straks. Veel weerstand zorgt voor een moeilijke procedure en negatieve publiciteit. Een soepele procedure is dus goed voor het imago van het plan. Dankzij de buurtbewoners kunnen wij het plan zo optimaal mogelijk maken. Zo is het plan goed voor de lange termijn.”

Wonen op de Bleekerij

In 2009 werd het Magazijn, een appartementencomplex met 16 woningen, opgeleverd aan Woningstichting Ons Huis. Wieger Roffel is bewoner vanaf het eerste uur. Hoe vindt hij het om te wonen op de Bleekerij en in het Magazijn?

Meneer Roffel, 70 jaar, woont samen met zijn vriendin in een appartement in het Magazijn. Hij is een maatschappelijk betrokken man. Actief in de politiek en voorzitter van de Stichting Huurdersbelang Ons Huis. 10 jaar geleden was hij aan het werk in Boekelo en fietste hij dagelijks langs de bouwwerkzaamheden op de Bleekerij. Hij vertelt: “Ik zag een bord staan met “Appartementen te huur”. Puur toeval eigenlijk. Ik heb toen gereageerd en had het laatste appartement te pakken.”

De stoomblekerij in Boekelo

Op de Bleekerij in Boekelo is gebouwd op het voormalig terrein van de stoomblekerij. Het Magazijn was onderdeel van de stoomblekerij en is getransformeerd naar een appartementencomplex.
“De geschiedenis vind je hier nog overal terug. En de nieuwbouw past mooi bij het industrieel erfgoed. Je kunt ook zien dat het groen, de wegen en de woningen met zorg zijn aangelegd en gebouwd. Dat maakt de wijk een mooie plek om te wonen.”

Het Magazijn

In het Magazijn werden vroeger de grondstoffen opgeslagen en bewaard. Bij de transformatie van het gebouw is de gevel compleet intact gebleven. Alles achter de gevel is opnieuw gebouwd. Dit bood de mogelijkheid om mooie ruime appartementen te bouwen. Meneer Roffel woont hier fijn: “In eerste instantie sprak het me aan dat het zo dicht bij mijn werk was. En het zijn hele royale appartementen. In overleg met Ons Huis mochten we zelf de tegels voor de badkamer en de keuken kiezen. Misschien logisch, maar wel heel prettig. En verder hebben we een mooi balkon, eigen parkeerplaats en groen om het Magazijn heen. Ik zie mezelf hier wel oud worden.”

Op de Bleekerij is een echte wijk geworden. “De wijk is af. In principe hoef ik Op de Bleekerij niet meer uit. Er is een Medisch Centrum, Fysio en de supermarkt zit om de hoek. Voor de kinderen in de buurt zijn de scholen dichtbij. Voldoende voorzieningen dus!” eindigt meneer Roffel zijn verhaal.