Toekomstige bewoners van het laatste deel van het Wijchense nieuwbouwwijkje Tuin van Woezik krijgen een meer dan grote vinger in de pap bij de opzet en invulling. Weinig ligt vast, veel is mogelijk.

De laatste fase van de Tuin van Woezik wordt de eerste energie-neutrale buurt in Wijchen. De woningen hebben geen aansluiting op het aardgas-netwerk. De Tuin van Woezik is een ontwikkeling van Ter Steege Vastgoed Tiel en Klomps Bouwbedrijf. Voor de bouw van de woningen in Wijchen wordt een aparte VOF opgericht met daarin Klomps Bouwbedrijf en De Vree en Sliepen. Maar hoe die woningen eruit komen te zien? Dat mogen de bewoners bepalen!

Vanaf maart beginnen Ter Steege en De Vree en Sliepen met het werven van belangstellenden. De belangstellenden gaan een soort bouwcommunity vormen. Zij besluiten hoe het laatste wijkgedeelte eruit komt te zien. Er liggen slechts drie dingen vast: er komen maximaal 28 woningen, waarvan 9 als vrije huur en er kan uit drie architecten worden gekozen.

“Een wat groter of kleiner kavel? Goed bespreekbaar, er is nog geen indeling van het gebied. Een groter of kleiner huis met of zonder garage? Zeg het maar”, geeft Ter Steege-projectleider Kees Remie aan.

Het vaststellen van het bestemmingsplan voor dit gedeelte zit in de laatste fase. Remie hoopt dat er zich in eerste instantie tussen de 50 en 100 serieuze belangstellenden melden, om vanaf de zomer met de beoogde bouwers het plan op detail in te tekenen. Zodat over een jaartje de eerste heipaal de grond in kan.

In de februari-editie van Bouwen in het Oosten stond een mooi artikel over de restauratie en renovatie aan het torentje van ‘De Oosterhof’ in Rijssen, die Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn op zich nam!

Het Rijssens Museum is een karakteristiek Twents stadsmuseum gevestigd in havezate ‘De Oosterhof’, gelegen op het gelijknamige landgoed in Rijssen. Begin vorig jaar werd duidelijk dat het imposante torentje dringend onderhoud nodig had. Albertus Groteboers is restauratiespecialist binnen Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn. Hij klaarde de klus op zeer vakkundige wijze. Jan Ligtenberg, eigenaar van Uw Schilder en Bennie Zuthof Dak-en Timmerwerken waren de bedrijven die hun specialisme mochten inbrengen.

In 2018 worden 28 duurzame woningen in de Tuin van Woezik in Wijchen gebouwd. Vrijdag 15 december ondertekenden wethouder Geert Gerrits, directeur Bram Klomps van Klomps Bouwbedrijf en directeur Gijs Takkenkamp van Ter Steege Vastgoed Tiel de overeenkomst.

De gemeente Wijchen heeft in de selectie de nadruk gelegd op drie criteria:

• Bouwen naar behoefte van de toekomstige bewoners
• Duurzaamheid: energieneutraal en gas-loze woningen
• Omgevingsmanagement

Ter Steege Bouw Vastgoed en Klomps wisten zich te onderscheiden door hun plan van aanpak. In het nieuwe jaar starten Ter Steege Bouw Vastgoed en Klomps al met het inventariseren van de belangstelling voor de woningen en het peilen van de behoeftes.

De laatste fase van de Tuin van Woezik wordt de eerste energie-neutrale buurt in Wijchen. De woningen hebben ook geen aansluiting op het aardgas-netwerk. Wethouder Gerrits: “Ik heb begrepen dat de eerste belangstellenden zich al bij het bouwbedrijf hebben gemeld. Dat is al een mooi signaal. Ik ben benieuwd met welke ideeën en plannen de betrokkenen gaan komen. Ik laat me graag verrassen hoe deze nieuwe buurt er straks werkelijk uit komt te zien. Het woord is aan de toekomstige bewoners.”

In Zwolle Stadshagen realiseert Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn in samenwerking met Cittanova circa 45 woningen. Het project, genaamd Waaranders Zwolle, bestaat uit een zorgvuldige mix van koop- en huurwoningen. Komend jaar wordt er gewerkt aan het ontwikkelen van de woningen en het verkrijgen van de vergunningen. Belangstellenden kunnen zich al aanmelden bij Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn.

Een deel van dit project wordt ingevuld door landgoed Waaranders. Een organisatie die inspeelt op de ontwikkelingen in de woningmarkt, zorg, leefbaarheid en duurzaamheid. Een concept dat antwoord geeft op de maatschappelijke doelstelling “meedoen” van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO). De essentie van het landgoed is het samenbrengen van ondermeer kleinschalige vraaggerichte woningbouwprojecten, zorg, domotica, dagbesteding, kleinschalig boeren, een natuurlijke omgeving en duurzaamheid tot een organisch geheel. “Noaberschap” is het uitgangspunt van de toekomstige bewoners.

Inmiddels werkt Cittanova voor ruim twintig locaties het concept nader uit in een businesscase. Hiervoor werkt zij nauw samen met gemeenten, zorginstellingen, ontwikkelaars, woningbouwcorporaties en beleggers.

Op 19 december was het dan eindelijk zo ver!

De toekomstige bewoners konden hun woning in om de voortgang van de bouw te bekijken. Om 14:30 uur verzamelden de eerste enthousiastelingen zich rondom een kampvuurtje. Na een kopje koffie, thee of een glaasje glühwein met een versnapering was het moment daar en konden de woningen worden bezichtigd.

Met een helm op voor het eerst je eigen woning in, dat is gaaf! Na het bezichtigen nog even een praatje met de toekomstige buren. Al met al een geslaagde middag op de bouw in Berlage-Hof.

De organisatie als uitgangspunt en niet de norm. Dat is het grote voordeel van de nieuwste versie van het kwaliteits- en milieumanagementsysteem ISO 9001 en ISO 14001. Waarom zou je dan wachten met het implementeren van deze nieuwe werkwijze als de voordelen navenant zijn? Bij Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen ervaren we nu al de voordelen van het nieuwe kwaliteitsdenken en zijn we inmiddels officieel gecertificeerd volgens de nieuwste 2015-norm. 

Hoewel deze nieuwe norm pas vanaf volgend jaar verplicht is, waren we bij Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen bezig om de processen alvast aan te passen aan de komende veranderingen. Ons ‘papieren’ handboek hebben we met behulp van Henny Oberink van adviesbureau OKAM gedigitaliseerd. OKAM is gespecialiseerd in het adviseren en begeleiden van organisaties bij het opzetten, implementeren, verbeteren en onderhouden van managementsystemen op het gebied van Kwaliteit, ARBO, Milieu en MVO. Naast deze digitaliseringsslag hebben we Henny gevraagd om ons te helpen in de transitie naar de nieuwe norm. Al snel bleek dat we de procedures en werkwijze goed op orde hadden en dat het kwaliteitsdenken wel ‘tussen de oren’ zat. Toen tijdens de officiële audits ook de auditoren van DNV lieten doorschemeren dat de nieuwe norm binnen bereik was, kregen we hoop dat we zelfs al dit jaar dit nieuwe certificaat zouden krijgen en vorige week hoorden we dat dit inderdaad gelukt is.

Herziening ISO 9001

Sinds 2011 zijn deskundigen uit verschillende landen betrokken geweest bij het herontwerpen van de ISO normen. De belangrijkste wijziging is misschien wel de ‘geest’ van ISO 9001, versie 2015. Het uitgangspunt van waaruit de norm vertrekt. De oude ISO 9001:2008 norm was behoorlijk voorschrijvend. Een kwaliteitshandboek was verplicht en de nadruk lag op procesbeschrijvingen. De nieuwe ISO 9001 norm heeft hier een behoorlijke omslag in gemaakt en sluit beter aan bij de meeste bedrijven: de organisatie als uitgangspunt en niet de norm.

Het systeem moet de organisatie en de mensen ondersteunen, maar het mag nooit leidend zijn! In de nieuwe versie van ISO komt dit veel beter tot zijn recht. We wilden met z’n allen al jaren af van de ‘procedure- en formuliertjes-cultuur’, want het nut in de organisatie werd op deze manier nauwelijks ervaren. Nu de focus meer ligt op leiderschap en betrokkenheid van het management, een bredere kijk op risicomanagement en omgaan met kansen in het algemeen door contextanalyse wordt het ‘ISO’ ook breder gedragen in de organisatie. Een betere aansluiting van de nieuwe normen met de strategie van de organisatie stimuleert inbedding in de dagelijkse bedrijfsvoering. De nadruk ligt nu meer op de praktijk, waarbij leren en continu verbeteren voorop staan.

Bij Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen zijn we in elk geval blij dat we als een van de eerste bedrijven in de bouw- en vastgoedsector het certificaat voor kwaliteit- en milieumanagement binnen hebben. Klaar voor de toekomst en op weg naar sprankelend en succesvol 2018!

Je kan er niet om heen. Aardgas zal verdwijnen uit de Nederlandse huishoudens. Steeds vaker worden we als bouw- vastgoedbedrijf uitgedaagd om woningen te ontwikkelen en te bouwen die geen gasaansluiting meer nodig hebben. Je zou verwachten dat we alleen uitgedaagd zouden worden door de overheid, maar niets is minder waar. Onze kopersbegeleidsters krijgen steeds vaker de vraag vanuit de consument wat de mogelijkheden zijn om gasloos te bouwen. De consument heeft steeds meer behoefte om op een duurzame wijze een huishouden te runnen. Maarja, hoe pak je dat aan? Is het überhaupt mogelijk om een bestaand ontwerp welke uitgaat van een traditionele CV ketel om te zetten naar een gasloos systeem? En zo ja, waar loop je tegen aan en waar moet je rekening mee houden?

Reden genoeg om Loohuis Advies uit te nodigen voor een uitgebreide presentatie over gasloos bouwen. De interesse naar deze presentatie binnen Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg was dusdanig groot, dat bijna alle collega’s aanwezig waren.

In twee uur tijd zijn we flink bijgepraat en hebben we veel do’s en don’ts mogen noteren.

Binnen Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg hebben we in de afgelopen tijd de eerste gasloze projecten opgeleverd. Daarnaast houden we in de voorbereiding steeds vaker rekening met gasloze concepten.

Een ding is zeker: Gasloos bouwen wordt de standaard!