Een nieuw seizoen van Ter Steege Bouw Vastgoed de Podcast! We trappen dit seizoen af met een gesprek over de woningmarkt buiten de randstad. Hoe ontwikkelt de woningmarkt zich buiten de randstad? Wat zijn de verschillen? Waar lopen we in deze steden en dorpen tegen aan en welke oplossingen zijn er? Samen met Peter Boelhouwer en algemeen directeur Hans ter Steege werpen we een kritische blik op de woningmarkt buiten de randstad.
Nieuwsgierig? Beluister de aflevering in jouw favoriete podcastapp!
De door de Ontwikkelingsmaatschappij Het Nieuwe Westland (ONW) uitgeschreven tender is gewonnen met het plan “De Kreken”. Een aantrekkelijk woonlandschap waar klimaatadaptatie en gemeenschapszin op ontspannen wijze bij elkaar komen.
Het plan betreft 48 koopwoningen in het hogere segment, met een eigentijds landelijke uitstraling. Wat het plan bijzonder maakt is dat de woningen, in aansluiting op het eigen kavel, een groen binnengebied en een ‘dorpsplein’ met elkaar delen. Het gemeenschappelijke binnengebied wordt gebruikt om water op te vangen en vast te houden en vormt een groot natuurlijk en autovrij speelparadijs. Het dorpsplein heeft een buurtfunctie, hier ontmoeten jong en oud elkaar. De duurzame woningen kenmerken zich door het gebruik van natuurlijke materialen en een uitgekiend energieconcept, met onder andere een eigen batterij voor de opslag en buffering van energie.
Het integrale ontwerp komt uit de pen van wUrck, die voor De Kreken zowel de stedenbouw, de architectuur als het landschap verzorgen. In de komende maanden zullen Pure Development en Ter Steege verder invulling geven aan de ontwikkeling van De Kreken. Naar verwachting gaan de eerste woningen komende zomer in verkoop. De realisatie is in 2024, Ter Steege Bouw Vastgoed bouwt de woningen.
Verkoop van de woningen in Waelpolder gaat via het woningtoewijzingsysteem van Gemeente Westland. Inschrijven kan hier: https://www.gemeentewestland.nl/wonen-bouwen-en-verbouwen/woning-kopen-of-huren/woningzoekende-inschrijven-nieuwbouw-koopwoning.html
Ter Steege Gebiedsontwikkeling heeft het bedrijfsterrein van L. ten Cate (LTC) gekocht. Het terrein van ca. 30.000 m2, is gelegen aan de Langeveenseweg in Geesteren; gemeente Tubbergen. De eerste tijd blijven de bedrijfsactiviteiten hier gewoon doorgaan en verhuurt Ter Steege de panden aan LTC. In de tussentijd werkt Ter Steege Gebiedsontwikkeling aan de plannen om het terrein te ontwikkelen naar een fraai woongebied.
De locatie tussen de Langeveenseweg en de nieuwbouw van plan Hutten is een prachtige plek om te gaan wonen. Doordat de industrie en bedrijvigheid vertrekt, verbeterd dat de leefbaarheid en het uitzicht én bovendien hoeft er geen kostbare landbouw- of weidegrond opgeofferd worden. Ter Steege gaat zich richten op starters woningen en levensloop bestendige woningen voor senioren.
Ter Steege Gebiedsontwikkeling voegt met deze aankoop een mooie aanvulling aan haar ontwikkelingsportefeuille toe. “Plekken met deze omvang, binnenstedelijk op historische grond, passen ons uitstekend. In onze plannen als De Bleekerij in Boekelo, het O&K terrein in Haaksbergen en uiteraard het Indië complex in Almelo, hebben we laten zien hoe wij oude plekken nieuw leven inblazen”, aldus Erwin Tijhof, van Ter Steege Gebiedsontwikkeling.
Bij het ontwikkelen van het gebied worden de buurtbewoners betrokken en krijgen de toekomstige bewoners gelegenheid om hun woonwensen kenbaar te maken. “Hiervoor lanceren wij begin 2023 een website (www.nieuwbouwgeesteren.nl), zodat de woonwensen de input gaan vormen voor het stedenbouwkundig plan” geeft regiomanager Erwin Tijhof van Ter Steege aan. Met zijn team en de gemeente zal hij de komende tijd aan de plannen gaan werken. Gelet op de voortzetting van de huur van de gebouwen en het wijzigen van het bestemmingsplan, voorziet hij een start verkoop over enkele jaren voor zich.
Bij deze transactie werd de verkoper bijgestaan door Bekhuis Vastgoed uit Almelo. Ter Steege is in deze transactie geadviseerd door internationaal adviseur Cushman & Wakefield uit Enschede.
Op de foto: wethouder Arjan Noorthoek en directeur Hans ter Steege (foto gemeente Woerden)
Er is opnieuw een mijlpaal voor het woningbouwplan voor Watermolenlaan 1 in Nieuw-Middelland. Vanaf 2025 wil eigenaar Ter Steege het kantoorgebouw op deze locatie slopen en hier 134 woningen bouwen. Op donderdag 1 december stelde de gemeenteraad het ontwerp voor de inrichting, de gebouwen en de buitenruimte vast. Verder zijn afspraken over het plan vastgelegd in een overeenkomst die is ondertekend door Hans ter Steege (algemeen directeur Ter Steege) en Arjan Noorthoek (wethouder gemeente Woerden).
Het gaat om het terrein waar nu nog het kantoorgebouw staat van de Kamer van Koophandel. Naar verwachting komt dit gebouw in de loop van 2025 vrij. Ter Steege ziet hier kansen voor 11 eengezinswoningen en 123 appartementen. Circa 20% van de woningen valt in de sociale huur, circa 15% in de middenhuur. De overige woningen zijn een mix van huur en koop in hogere prijsklassen. Daarnaast is het de bedoeling hier een buurtkamer te maken met maatschappelijke en/of commerciële voorzieningen voor de bewoners van dit deel van Nieuw-Middelland. Het plan wordt de komende jaren verder uitgewerkt.
De komende maand wordt het ontwerpbestemmingsplan afgerond. Daarna wordt dit 6 weken ter inzage gelegd en kan iedereen op het ontwerpbestemmingsplan reageren. Dit wordt bekendgemaakt op de gemeentepagina in Het Kontakt/Woerdense Courant en op www.woerden.nl/stadsontwikkeling/bestemmingsplannen. Hier leest u ook hoe u een reactie (‘zienswijze’) kunt indienen.
Met ingang van 1 januari 2023 is Bastiaan benoemd tot adjunct-directeur bij Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg BV. “Met de benoeming van Bastiaan is de directie op sterkte en voorbereid op de toekomst,” volgens directeur Peter Vollenbroek.
Bastiaan begon in 2010 als trainee en heeft het bedrijf door de jaren heen goed leren kennen. Na het TOPS Traineeship werd hij vastgoedontwikkelaar en inmiddels is hij al enkele jaren verantwoordelijk voor de afdeling Vastgoedontwikkeling in Hardenberg.
Hij vertelt: “Natuurlijk ben ik ontzettend trots en heb ik ongelofelijk veel zin om mijn steentje verder bij te dragen. We zijn een prachtig bedrijf met een geweldige club mensen waar ik elke dag heel fijn mee samenwerk.”
Bastiaan, veel succes gewenst namens alle collega’s van Ter Steege!
In de bouwwereld kom je weinig vrouwen tegen, toch zijn ze er wel. Bijvoorbeeld onze stagiaires Bo van der Heiden (24 jaar) en Jip van Wijngaarden (19 jaar). Beiden lopen ze stage als uitvoerder. Jip op de bouwplaats van ’t Podium in Apeldoorn en Bo op de bouwplaats van het Johannes Aupingkwartier in Deventer.
Even voorstellen
Bo van der Heiden komt uit Almelo, maar woont nu in Deventer. Ze zit in het vierde jaar van de mbo-bouwkunde opleiding. Ze bakt potten in haar vrije tijd en is graag met familie en vrienden. In de kleuterklas was Bo altijd in de bouwhoek te vinden, de poppenhoek liet ze links liggen. Daarnaast heeft haar vader altijd in de bouw gewerkt en is thuis veel aan het klussen geweest. De bouw is dus met de paplepel ingegoten. De keuze was daarom voor Bo niet moeilijk, het wordt iets met de bouw.
Jip van Wijngaarden komt uit Apeldoorn en zit ook in haar vierde jaar van de MBO Bouwkunde opleiding. In haar vrije tijd geeft Jip hockey training, heeft een bijbaantje en zet haar eigen bedrijf op poten. Ze werkt schetsen uit tot ontwerpen of zoekt voor de klant uit wat er allemaal bij een uitbouw komt kijken. Daarnaast is de bouw in de familie ook een terugkerend thema. Daarom is het ook niet gek dat het voor Jip ook al vanaf jongs af aan duidelijk was: Jip wordt architect!
De bouwbranche en imago
Zowel Bo als Jip zijn van mening dat de bouw een mooie branche is. Soms wordt er gedacht dat werken in de bouw makkelijk is. Maar daar zijn de meiden heel duidelijk over: bouwkunde is moeilijk. Er komt veel wiskunde, rekenen en natuurkunde bij kijken. Hierdoor stoppen veel mensen met de opleiding, wat de nieuwe aanwas helaas niet bevorderd. Dat vinden ze allebei jammer want als je de studie bouwkunde afrondt, kun je zoveel kanten op.
Van het imago ‘vrouw op de bouw’ hebben beide dames absoluut geen last. Dat imago is tegenwoordig achterhaald. Iedereen laat elkaar in hun waarde en mocht het toch nodig zijn… laten ze de kaas niet van het brood eten!
Stage
Bo en Jip lopen allebei stage als uitvoerder. Beiden vonden ze het in het begin spannend, maar vinden het allebei ontzettend leuk. Jip vindt het gaaf dat ze zoveel mee krijgt en leert elke dag nieuwe dingen. Ze heeft bewust voor een technische bouwkunde opleiding gekozen in plaats van een creatieve opleiding. Hierdoor begrijpt ze wat wel en niet kan. Dat komt later goed van pas, want Jip wil een architect worden die gebouwen ontwerpt die in de uitvoering zonder problemen gerealiseerd kunnen worden.
Ook Bo leert elke dag iets nieuws en heeft het erg naar haar zin op haar stageplek. Ze loopt wel eens een rondje over de bouw en vraagt wat iedereen aan het doen is. Daar leert ze onwijs veel van en iedereen vertelt vol passie over hun vak. Daarnaast is geen dag hetzelfde, heb je afwisseling met binnen en buiten en zijn er ook nog leuke collega’s. Die leuke collega’s hebben zelfs voor Bo een eigen kruiwagen gemaakt! (Zie foto).
Toekomst
Na de opleiding bouwkunde gaat Jip doorstuderen. Ze gaat Built environment studeren in Amsterdam. Op weg om architect te worden.
Bo wil na haar studie wel aan de slag. Ze heeft lang getwijfeld tussen BIM-modelleur of uitvoerder. Maar door deze stage is ze eruit. Bo wordt uitvoerder!
Kortom, deze meiden komen er wel! Twijfel jij nog of de bouw iets voor je is? Bo en Jip zeggen: Gewoon doen!
Een tip van Jip: Let op met het maken van je studiekeuze. Veel opleidingen zijn nog best traditioneel. Duurzaamheid wordt steeds belangrijker, dus zoek een studie waar ook dat onderdeel aan bod komt.
Vanmiddag – vrijdag 18 november – trapte Ter Steege Bouw Vastgoed het pilotproject ‘wonen met een slim batterij- en warmteopslagsysteem’ af. Op de plek waar acht huurwoningen speciaal voor dit experiment gebouwd zijn, gaven Ter Steege en haar partners informatie. Plaats van handeling: het Indiëterrein in Almelo.
Aanleiding voor dit project is de overbelasting van het elektriciteitsnet. Het net kan de steeds stijgende vraag naar duurzame energie niet aan. Daarom bedacht Ter Steege – met o.a. Loohuis Installatie, Universiteit Twente, Contour Advanced Systems, SolarFreezer en Coteq – een innovatieve oplossing. Ze bieden huurders een goed geïsoleerde woning met zonnepanelen en warmtepompen, inclusief warmte én warmte-apparaten.
Voor het project werd met hulp van Kroese Wevers een DEI+ subsidie van RVO verkregen.
“Grote uitdaging is het zogeheten ‘peakshaving’,” legt Johan Riezebos van Ter Steege Advies & Innovatie uit. “Op zonnige dagen wekken zonnepanelen, juist in de middaguren, veel energie op. Daardoor raakt het net overbelast. Deze piek moet worden opgevangen door het energienetwerk. Daarnaast is er nog een piek: als de meeste mensen aan het eind van de dag thuiskomen. Om deze uitschieters op te vangen moet het net verzwaard worden. Dat is nog niet eenvoudig. Dus om dat te voorkomen bedachten wij een ‘buffer’ waarin de extra energie kan worden opgeslagen. Met een speciale accu halen we de pieken weg, ‘peakshaving’ dus. Overdag opgewekte energie kan zo ’s avonds en ’s nachts gebruikt worden.”
Het experiment betreft acht huurwoningen. De bewoners werken mee aan een onderzoek – uitgevoerd door de Universiteit Twente – dat twee jaar duurt. “Slim omgaan met energie is het sleutelwoord. Gedrag is de belangrijkste factor om dit experiment te laten slagen,” vertelt Frans Coenen van de UT. “Daarom monitoren we hoe bewoners omgaan met energie en geven hen tips en trucs. Zo zou bijvoorbeeld de wasmachine via een Smart Home systeem aangezet kunnen worden via de WiFi. Er wordt zelfs rekening gehouden met de weersverwachting.”
De batterij is een zogeheten ‘Vanadium flow batterij’. De initiatiefnemers kozen bewust voor deze brandveilige oplossing.
Ter Steege ziet deze pilot als een belangrijke stap naar voren. Riezebos: “Als we het energiemanagement weten te regisseren en mensen hierin begeleiden kunnen we een belangrijke stap in duurzame energie maken, zonder het net te hoeven verzwaren. En dat biedt volop mogelijkheden voor toekomstige gebiedsontwikkeling, zoals het Indiëterrein waar we in totaal zo’n 600 woningen hopen te bouwen.”
Betrokken partijen:
Afgelopen donderdag 10 november is samen met de kopers, de gemeente Assen en Actium de start van de bouw gevierd. De werkzaamheden zijn in volle gang op de locatie. Ter Steege Bouw Vastgoed organiseerde een feestelijke starthandeling om dit bijzondere moment met elkaar te vieren.
Project Kloosterakker te Assen ligt op steenworp afstand van het centrum van Kloosterveen. De eerste fase bestaat uit 24 koopwoningen, 11 vrije kavels en 10 huurwoningen. Deze huurwoningen worden ‘Turn-key’ opgeleverd aan woningcorporatie Actium. Ter Steege is de komende jaren nog druk in Kloosterveen. Er zullen nog ongeveer 130 woningen volgen.
Duurzaamheid staat voorop tijdens de bouw van deze ruime woningen. Niet alleen de wijk is groen, maar de woningen ook. De wijk Kloosterakker is geïnspireerd op het thema ‘akkers’. Akkers kenmerken zich door strakke lijnen, maar ook door het reliëf van de grond. Deze elementen waren onder andere de ingrediënten voor het ontwerp van KAW Architecten. Er is gewerkt met materialen in aardetinten en de meerdere voegkleuren zorgen voor een buitengewoon lijnenspel.
De start van zo’n bijzonder project kan niet onopgemerkt voorbij gaan. In de afgelopen maanden is het terrein klaar gemaakt om bebouwd te kunnen worden. Inmiddels is de bouw van de woningen al in volle gang. Tijd voor een officiële starthandeling. Het feestelijke moment werd gevierd met de Gemeente Assen, Actium en overige betrokken partijen maar vooral met de toekomstige bewoners. Zij kregen de kans om hun namen of een mooie boodschap te vereeuwigen op een vloerplaat van één van de woningen. Uiteindelijk was het de eer aan wethouder Albert Smit om de vloerplaat op de juiste plek te leggen. Hij wenste de toekomstige bewoners veel woonplezier toe en Ter Steege een fijne bouwtijd.
Fase 2 is inmiddels in ontwikkeling. Voor meer informatie kunnen geïnteresseerden zich melden bij de makelaars, Oosting makelaars Assen of Lamberink Nieuwbouwmakelaars.
Terwijl de firma Odink & Koenderink de laatste hand legt aan een nieuw onderkomen op bedrijventerrein Stepelerveld, worden er ook volop plannen gemaakt voor woningbouw op het huidige fabrieksterrein aan de Parallelweg. Ter Steege Bouw Vastgoed uit Rijssen gaat het nieuwe woningbouwplan ontwikkelen en realiseren. Daarvoor hebben de gemeente en Ter Steege Bouw en Vastgoed een overeenkomst getekend: de vervolgstap naar een concrete uitwerking van het bestemmingsplan en het bouwplan.
Binnen enkele jaren moeten er aan de Parallelweg, vlak bij het centrum, zo’n 100 woningen komen. Wanneer het nieuwe bestemmingsplan gereed is wordt gestart met de bouw. Zoals het er nu uitziet is dat in 2024. Ter Steege Bouw en Vastgoed bouwt in een stijl die past bij de historie van het gebied. Een voorbeeld daarvan zijn de sheddaken. Deze dakvorm zag men vroeger bij grote fabriekshallen om gelijkmatig daglicht te verkrijgen. Het statige kantoor van O&K uit 1948 blijft behouden. Het krijgt een woon-werk bestemming. Zo worden waardevolle elementen uit de bestaansgeschiedenis van Odink & Koenderink in ere gehouden.
Ter Steege Bouw en Vastgoed en de gemeente trekken bij de ontwikkeling van het plan samen op en hebben ook meerdere keren overleg gevoerd met direct aanwonenden. Beide partijen vonden het van belang om buurtbewoners als eerste te informeren en hen te laten meedenken. Ook met andere belanghebbenden in de omgeving is gesproken. Dat heeft geleid tot een ontwerp bestemmingsplan dat eind van de maand zes weken ter inzage wordt gelegd.
Het terrein met een oppervlakte van 30.000 m2 wordt een fraaie woonbuurt met diverse soorten woningen. Het woningaanbod varieert van geschakelde woningen, twee-onder-een-kappers tot vrijstaande woningen of bouwkavels. Ook zullen levensloopbestendige woningen en huizen voor starters aangeboden worden. Geheel passend bij de huidige tijd worden de woningen gasloos en voorzien van maatregelen voor een minimaal energieverbruik. En regenwater wordt vast gehouden in wadi’s (wat staat voor water, afvoer, drainage, infiltratie) en waterbergende groenvakken.
Op het moment dat er een nieuw bestemmingsplan is, dan wordt gestart met de verkoop van de woningen. Belangstellenden doen er verstandig aan om ervoor te zorgen dat ze op de gegadigdenlijst van de gemeente staan. Verkoop van de woningen gaat straks via die lijst. Inschrijven is mogelijk via haaksbergen.nl/bouwkavels. Geïnteresseerden die meer willen weten over het project kunnen kijken op okterreinhaaksbergen.nl. De site wordt binnenkort volledig vernieuwd.
