De bouw van nieuwe woningen gaat ondanks corona gewoon door, ook al is vanwege allerlei voorzorgsmaatregelen de doorlooptijd nu langer. Maar hoe zit het met de renovatiebouw van huurwoningen? Welke extra maatregelen neem je met het oog op de veiligheid van bouwvakkers én bewoners? We vroegen het aan Rudy Ligtenberg, manager vastgoed bij Mijande Wonen, en Tom Klokkenburg, adjunct-directeur Ter Steege Bouw Vastgoed.

Op een aantal plekken hebben woningcorporaties de renovatiewerkzaamheden tijdelijk stilgelegd. Men wil bewoners niet blootstellen aan het risico van besmetting met het coronavirus. Mijande Wonen en Ter Steege Bouw Vastgoed besloten om het laatste deel van een renovatieproject voor 75 huurwoningen in Denekamp wél te laten doorgaan. ‘Natuurlijk in nauw overleg met alle bewoners en volgens de coronavoorschriften,’ vertelt Ligtenberg. ‘Het waren de bewoners zelf die naar ons toekwamen met het verzoek om alsjeblieft de werkzaamheden te voltooien.’

Onderlinge alertheid

De zogenoemde douche-keuken-toiletrenovaties zijn nog even in de ijskast gezet. Bij renovatie van huurwoningen zoals in Denekamp gaat het primair om gevel- en dakrenovatie. Om die werkzaamheden coronaproof te kunnen uitvoeren, moet je volgens Klokkenburg een aantal belemmeringen overwinnen. ‘Natuurlijk houden de bouwvakkers onderling 1,5 meter afstand. Het betekent dat niet iedereen op dezelfde plek aan het werk kan of tegelijk kan gaan schaften. We werken met vaste koppels en met niet meer dan twee personen in een auto. Verder: speciale schoentjes, handschoenen en reinigingsmaterialen. Ook de onderlinge alertheid is belangrijk. Heeft een collega een hoestje of andere mogelijke ziekteverschijnselen, spreek elkaar daar dan op aan.’

Kwetsbare groep

Ligtenberg vult aan: ‘Een deel van onze huurders zijn ouderen. Van hen kun je niet verwachten dat zij de woning verlaten wanneer de bouwvakkers langskomen.’ Van tevoren wordt daarom door medewerkers van Mijande Wonen alles extra goed doorgesproken. ‘Voorheen gebeurde dat aan de keukentafel, in tijden van corona aan de voordeur op anderhalve meter afstand. Aan de hand van ingekleurde plattegronden laten onze medewerkers zien wat er staat te gebeuren. Vervolgens moeten bewoners tekenen voor toestemming. Aan ouderen die hun woning niet tijdelijk kunnen verlaten, vragen we om op bepaalde tijdstippen te gaan zitten aan de voorzijde van het huis of juist aan de achterzijde.’

Klokkenburg: ‘Denk aan de situatie waarin een van onze collega’s in huis glas moet lossnijden of een nieuwe ruit moet afkitten of schilderen. Zo kan onderling contact worden vermeden. De RIVM-richtlijnen voor de bouw zorgen misschien voor wat inefficiëntie, maar de gezondheid van bewoners en bouwvakkers staat altijd voorop.’

Bewoners hebben hier meestal begrip voor en zijn vaak blij dat de renovatie toch kan worden afgerond.’

Te midden van de coronacrisis hebben de samenwerkingspartners al veel met elkaar gesproken over de nabije toekomst. ‘Voor het komende jaar staan nieuwe aanbestedingen op het programma,’ legt Ligtenberg uit. ‘Bijvoorbeeld voor douche-keuken-toiletrenovaties. Wat kan tegen die tijd wel en wat niet? Een groot deel van onze huurders is 70-plusser.’ Klokkenburg vult aan: ‘Dit jaar vinden we het nog niet verantwoord om met pakweg tien bouwvakkers lang tijd in een woning te verblijven. We zoeken samen naar oplossingen en kijken hoe we elkaar ondertussen wel aan het werk kunnen houden.’

Reparatie- en mutatieonderhoud

Goede onderlinge communicatie is en blijft daarvoor onmisbaar. Klokkenburg: ‘Deze situatie is voor beide partijen nieuw; niemand is alwetend. Belangrijk is een goede onderlinge klik, dan gaat de samenwerking makkelijker.’ Ligtenberg: ‘En dat je elkaar belt wanneer je het idee hebt dat het op een andere manier beter kan – niet afwachten.’ De afgelopen vijf jaar heeft dat geresulteerd in een steeds intensievere samenwerking tussen de twee organisaties. Eerst deed Ter Steege alleen renovatiewerkzaamheden voor Mijande Wonen. Enkele jaren geleden is daar ook reparatie- en mutatieonderhoud bijgekomen. Ligtenberg: ‘In de eerste weken van corona hebben we dat teruggeschroefd naar alleen noodzakelijke reparaties. Inmiddels voeren we alle reparaties weer uit, natuurlijk volgens de RIVM-richtlijnen.’

Over de toekomst zijn beiden het eens: een richtlijn als houdt 1,5 meter afstand is uiteindelijk bij een fysiek beroep als bouwvakker lastig. Maar zeggen ze: wees daarom extra alert en maak afspraken over hoe toch veilig gewerkt kan worden in overeenstemming met de hygiënerichtlijnen van het RIVM. Klokkenburg, tot besluit: ‘In de toekomst zal er vaker bouwoverleg via videobellen plaatsvinden, hoewel elkaar in levenden lijve even in de ogen kijken onmisbaar blijft in ons vak.’

 Dit dubbelinterview vond plaats via videobellen.

In de nieuwe wijk Oosterhout in Nijmegen-Noord verrijst op dit moment Park Waaijenstein, drie woongebouwen met in totaal 85 appartementen. Ter Steege Bouw Vastgoed won samen met pensioenuitvoerder en institutioneel belegger MN de tender voor dit project. Namens het Bedrijfstakpensioenfonds voor de Koopvaardij neemt MN 67 appartementen af als belegging voor de vrijesectorhuur.

MN investeert namens pensioenfondsen in hoogwaardige huurwoningen. ‘Daarbij ligt de focus vooral op woningen in economisch sterke regio’s,’ vertelt Remy van Dinther, acquisiteur Onroerend Goed bij MN. ‘Maar juist in die regio’s zit de woningmarkt op slot. Onze opdrachtgevers zien net als wij een oplossing in het vergroten van het aanbod in vooral het middenhuursegment. Ook voor wat betreft rendement is de markt van huurprijzen tot duizend euro interessant.’

Luisterend oor

Wat mag kwaliteit kosten? In het proces van co-creatie was het een terugkerend thema voor Ter Steege en MN. ‘Logisch dat de belangen bij een project als dit soms uit elkaar liggen,’ zegt Van Dinther. ‘Maar voor goede argumenten vonden we bij Ter Steege altijd een luisterend oor. Hoe ziet de markt eruit, hoeveel vierkante meters en kamers moeten de appartementen krijgen en welk kwaliteitsniveau past daarbij? Daar gingen onze gesprekken over.’

Pragmatisme

‘We kwamen inhoudelijk altijd snel tot overeenstemming dankzij hun no-nonsenseaanpak. Prettig, pragmatisch en proactief,’ licht Van Dinther toe. ‘Natuurlijk hebben we het programma van eisen contractueel goed vastgelegd, maar wel met voldoende ruimte voor de nadere uitwerking. Dat pakte zo goed uit, dat we als MN namens het Bedrijfstakpensioenfonds voor de Koopvaardij 67 in plaats van de eerder afgesproken 37 appartementen afnemen.’

Park Waaijenstein ligt in landschapszone De Waaijer, met veel groen en water. Van Dinther: ‘Hoewel er op dit moment veel speelt rond milieukwaliteit, stikstof en PFAS heeft dat de voortgang van het project niet belemmerd. Ter Steege had alle documentatie goed op orde. Inmiddels is de bouw in volle gang. En ja, als MN hopen wij zeker dat de samenwerking een vervolg gaat krijgen.’

Tender

‘Wij wilden meer doen in de regio Arnhem-Nijmegen en de locatie Oosterhout in stadsdeel De Waalsprong bood ons een mooie kans,’ zegt Kees Remie, gebiedsontwikkelaar bij Ter Steege Bouw Vastgoed. Bij een tender onder vijf ontwikkelaars selecteerde de gemeente Nijmegen Ter Steege als winnende partij. Prijs was daarbij de bepalende factor, licht Remie toe. ‘We zijn daarom op zoek gegaan naar een goede partner die een aantal appartementen als belegging wilde afnemen. Op deze manier creëerden we een optimum tussen rendement en risico.’

‘MN heeft toen samen met ons de uitdaging aangenomen om een efficiënt woongebouw te ontwikkelen, met een uitstraling die past bij de locatie,’ vervolgt Remie. ‘Dat wil zeggen: wij de ontwikkeling, zij het programma van eisen. De beoogde uitstraling hebben we steeds met elkaar afgestemd. Over het eindbeeld hebben we vervolgens een aantal goed verlopen sessies gehad met de stedenbouwkundige en de commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Het heeft geleid tot een architectuur met meerwaarde: gevels uit fraaie rode baksteen met mooie horizontale en verticale geledingen.’

Solide partner

Ook dat was volgens Remie een uitdaging, want het prijskaartje lag vast. ‘Terugkijkend kunnen we zeggen: het is goed gelukt. MN is een partner die goed meedenkt, waardoor het hele proces vlot is verlopen. Dit eerste project smaakt naar meer. Het is prettig om een solide partner te hebben, waarmee je snel kunt schakelen bij grotere nieuwbouwprojecten. En als Ter Steege zijn we natuurlijk blij dat we nu aan het bouwen zijn.’

Op al onze bouwplaatsen vind je steigers, keten en containers van Ter Steege Materieel. Al dit materieel wordt opgeslagen, gecontroleerd, gerepareerd en schoongemaakt bij Ter Steege Materieel. Jan Harbers werkt bij de materieeldienst. Hoe ziet zijn dag eruit?

Hoi Jan, kun je je zelf kort voorstellen?

Zeker. Ik ben Jan Harbers, 58 jaar en getrouwd met Ineke. Samen hebben we een zoon van bijna 30 en een dochter van 28. Ik zing al jaren bij het Rijssens Mannenkoor en ga altijd mee naar concerten en op concertreizen.

Je werkt bij Ter Steege Materieel. Wat doen jullie daar allemaal?

Vanuit Ter Steege Materieel verhuren we al het materieel dat nodig is op de bouwplaats aan de bedrijven van Ter Steege Bouw Vastgoed: keten, containers, gereedschap en steigermateriaal. We brengen het naar de bouwplaats, halen het weer op, controleren het, repareren het en maken het schoon en dan kan het weer verhuurd worden.

Wat is jouw functie bij Ter Steege Materieel?

Samen met mijn collega Jeroen ben ik verantwoordelijk voor onder andere het steigermateriaal. Als materieel niet meer nodig is op de bouw, komt het terug bij ons. Wij tellen het teruggekomen materieel en controleren het op gebreken. Erg belangrijk, want een scheurtje of een onderdeel dat is afgeknapt, kan zorgen voor ongelukken. We sorteren dit vervolgens, maken het schoon en pakken het vervolgens weer terug in de voorraad. Al het steigermateriaal dat je op de bouwplaatsen van Ter Steege ziet, is dus door onze handen gegaan.

Hoe lang werk je ondertussen bij Ter Steege?

Bijna 40 jaar. Ik heb een kleine onderbreking gehad in de crisis in de jaren 80, maar heb verder al die tijd bij Ter Steege gewerkt. Een hele tijd dus al! Ik kijk nog altijd met veel plezier terug op mijn 25 jarig jubileum. Een bijzondere dag.

Hoe zag jouw loopbaan bij Ter Steege eruit?

Ik begon op de Manitou, een heftruck waarmee je op de bouw alles kan verrijden en verzetten. Toen een van de vrachtwagenchauffeurs ziek werd, vroegen ze mij of ik op de vrachtwagen wilde rijden. Dat leek me fantastisch en dat heb ik bijna 25 jaar met heel veel plezier gedaan. Op een gegeven moment heb ik vanwege mijn gezondheid gekozen om een stap terug te doen. Rond 2010 heb ik de overstap naar de Materieeldienst gemaakt. Het was even omschakelen, maar ik had het al heel snel naar mijn zin.

Wat maakt werken bij Ter Steege leuk voor jou?

Het belangrijkste is dat ik werk doet dat bij me past. Automatisch komt dan ook een stuk plezier mee, want als ik goed in mijn vel zit, ga ik fluitend naar mijn werk. Natuurlijk is een goede band met collega’s ook belangrijk, en dat hebben we hier. We doen al het werk samen!

Eke Koning (rechts) op de foto met woonconsulent Jocelyn (links)

Al 29 jaar woont Eke Koning samen met haar gezin en huisdieren aan de Andoorn in Kampen.  Afgelopen periode is haar woning gerenoveerd aan de binnenkant. De buitenkant staat op de planning voor 2020. Ze vertelt over de renovatie van haar woning.

Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen startte na de zomer met de renovatie van 96 woningen van deltaWonen in Kampen. Ze zijn op dit moment bezig met de eerste fase: het binnenwerk. Nieuw glas, geschilderde kozijnen, een nieuwe voor- en achterdeur, nieuwe cv-ketels en aangebrachte mechanische ventilatie, asbestsanering, nieuwe keukens en bij sommige woningen een nieuwe badkamer en een nieuw toilet. Het werk aan de buitenschil start in het voorjaar van 2020.

Wanneer hoorde je voor het eerst van de renovatie?

‘We kregen een brief van deltaWonen rond februari. In die brief werd de renovatie aangekondigd en werden we uitgenodigd voor een bezoek aan een modelwoning in onze straat. We konden alvast zien wat er allemaal ging gebeuren, maakten een afspraak met uitvoerder Rick en woonconsulent Jocelyn en kregen een informatiepakket mee. Het pakket stond vol met keuzes die wij mochten maken over de keuken, zonnepanelen en eventuele voorbereiding op koken op inductie. Op 12 juni kwamen Rick en Jocelyn samen op bezoek om meer uitleg te geven en de keuzes te bespreken. In oktober stonden ze hier voor de deur en begon de renovatie.’

Hoe heb je de renovatie ervaren?

‘Goed. Het verliep soepel en we hebben eigenlijk weinig overlast gehad. Onze badkamer en wc werden niet vernieuwd, dat was niet nodig. Ik kan me voorstellen dat je in dat geval wel wat meer overlast ervaart. Je kan dan niet thuis douchen en ook niet thuis naar de wc. Natuurlijk hebben we wel wat last gehad van stof. En er was af en toe ook herrie, maar dan kon ik naar een van mijn kinderen. De mannen waren dan hier gewoon aan de slag. Dat is wel een kwestie van vertrouwen, er zijn vreemde mensen in je woning zonder dat je er zelf bij bent. Maar dat gaat gelukkig altijd goed.

Alles is ook goed geregeld. Voor de start van de verbouwing konden wij verhuisdozen krijgen, zodat we alles op konden bergen. En toen onze keuken eruit lag, kregen wij een mobiele keuken met twee pitjes en een spoelbak. Als je bij geluidsoverlast niet ergens anders heen kan, staat er een rustwoning klaar.’

Wat heeft jou aangenaam verrast?

Ik vind het contact met de woonconsulent heel prettig, ze is altijd positief ingesteld. Net als alle mannen trouwens die hier aan de slag zijn. Niks is te veel. Ze hebben bijvoorbeeld ook ons plafond in de badkamer geschilderd. Dat zouden ze eigenlijk helemaal niet doen, maar wij zijn er hartstikke blij mee. Toen ze bij ons klaar waren met de renovatie werd alles schoon opgeleverd, zelfs de ramen waren gesopt.

Dat ze volgend jaar weer komen, is geen probleem. Het verliep gesmeerd!’

Sander Cok (links) van Mariëndael en Paul Verbeek (rechts) van Kleissen

Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen wint een aanbesteding voor renovatie en verduurzaming van Mariëndael in Arnhem, een school voor speciaal onderwijs aan leerlingen met een beperking. Hoe zorg je ervoor dat de lessen probleemloos kunnen doorgaan tijdens de verbouwing?

Sander Cok is teamleider VMBO-TL bovenbouw en ‘bouwpastoor’ namens opdrachtgever Mariëndael. Paul Verbeek is projectmanager bij Kleissen, specialist in gebruikersvriendelijke, duurzame en circulaire huisvesting of – zoals zij het zelf graag noemen – #houdbare huisvesting. We vroegen naar hun ervaringen met Ter Steege Bouw Vastgoed binnen het bouwteam.

De uitdaging was helder: maak een bestaande school toekomstklaar terwijl ondertussen het onderwijs aan de leerlingen zo veel mogelijk ongehinderd door kan gaan. ‘Om die vraag draaide de aanbesteding,’ vertelt Sander Cok. ‘Maar er waren meer voorwaarden. We wilden een projectvoorstel dat maximaal rekening houdt met de eisen van de ontwerptekening en natuurlijk het budget.’ 

Het plan van aanpak van Ter Steege sprong eruit vanwege de gedegen planning en goede financiële onderbouwing. Paul Verbeek: ‘Knap hoe ze dat in korte tijd hebben gedaan. De voorgestelde fasering van de werkzaamheden sluit mooi aan bij het jaarrooster en de lestijden van de school. Daarmee scoorde Ter Steege veel punten bij de aanbesteding, naast een scherpe financiële inschrijving.’

Een renovatieplan als dit moet niet alleen op papier kloppen, maar ook in de uitvoering. Sander Cok: ‘Goede communicatie is daarin essentieel. Eventuele wijzigingen in de planning of aanpassingen in het bouwkundig ontwerp gebeuren daarom altijd in nauw overleg. En wat zo prettig is: Ter Steege ontzorgt, denkt mee en komt met pragmatische oplossingen. Ook doen ze wat ze beloven.’

‘Zeker voor een school is dat prettig,’ vervolgt Sander Cok. ‘Met 350 kwetsbare leerlingen moet ik ervan op aan kunnen dat de continuïteit van het onderwijs voorrang heeft. Ter Steege moet daardoor soms andere keuzes maken, wanneer ze werkzaamheden niet kunnen uitvoeren. Dat vraagt om uitstekende planningsvaardigheden.’

Paul Verbeek vult aan: ‘De school is een betonbouw. Ga je boren, dan trilt dat door de hele constructie heen. Ter Steege houdt daar rekening mee door tijdens bepaalde lessen niet te boren. En levert een bouwactiviteit een keertje overlast voor de leerlingen op, dan is één seintje genoeg om het werk direct te doen onderbreken. Die menselijke maat van Ter Steege kom je bij weinig aannemers tegen. Ze hebben oog voor de gebruikers van het gebouw en informeren steeds vooraf over de verwachte hinder.’

Beiden zijn eenstemmig over hun ervaringen tijdens de bouwteamfase en de uitvoering: Ter Steege is een echte teamspeler. Sleutelwoorden zijn: flexibiliteit, afspraak is afspraak en de ander in zijn waarde laten. Iedereen is tevreden over hoe soepel het renovatieproces verloopt, ook de ontwerper. Paul Verbeek: ‘Binnen het bouwteam wordt er door Ter Steege hard aan getrokken om te komen tot projectoptimalisatie binnen de kwaliteitseisen en het budget.’ Sander Cok: ‘We zijn gewoon enorm tevreden over de samenwerking.’ Naar verwachting wordt het werk medio juni 2020 opgeleverd. Mariëndael beschikt dan over een toekomstwaardig, functioneel schoolgebouw: energiezuinig dankzij een nieuwe thermische schil, gasloos en duurzaam, mede dankzij een dak vol met zonnepanelen.

Jorrit studeerde in 2018 af bij Wildvank Gevelspecialisten, een van de bedrijven van Ter Steege Bouw Vastgoed. Ondertussen is hij een van de vier kickstarters in de TOPS Academie. Jorrit vertelt meer over zijn afstudeer- en werkperiode bij Ter Steege.

Hoi Jorrit, wie ben je en wat doe je naast je werk?

Ik ben Jorrit Nijland, 24 jaar en ik woon in Saasveld. Naast mijn werk fiets ik veel op de wielrenner. En sinds een jaar fiets ik als wedstrijdrenner voor OWC – De Zwaluwen.

Je werkt bij twee Ter Steege bedrijven. Wat doe je precies?

Ik werk twee dagen in de week bij Ter Steege Advies & Innovatie als adviseur en de andere drie dagen werk ik als technisch adviseur bij Wildvank. Bij Ter Steege Advies & Innovatie onderzoek ik vraagstukken en houd ik me bezig met de ontwikkelingen van bijvoorbeeld de Leef!wel concepten. Op dit moment werk ik aan een rekentool, die ons gaat helpen advies te geven aan woningcorporaties. Bij Wildvank werk ik als technisch adviseur. Als wij aanvragen krijgen, onderzoek ik de huidige situatie en neem ik foto’s. Met alle informatie werk ik de aantal meters benodigd materiaal uit, maak ik een offerte en adviseer ik onze opdrachtgevers .

Hoe ben je twee jaar geleden bij Ter Steege terecht gekomen?

Dat was op aanraden van een leraar van school. Na een gesprek met Otto Koops, directeur van Wildvank, kon ik daar terecht voor mijn afstudeerstage. Mijn afstuderen bestond uit het schrijven van een ontwikkelingsrapport, bestaande uit zeven competenties. Tijdens het halfjaar stage ondersteunde ik Gerrit en Martin op de adviesafdeling, op basis van die werkzaamheden schreef ik mijn rapport.

Welke opleiding heb je eigenlijk gedaan?

Ik heb Bouwtechnische Bedrijfskunde gestudeerd aan Saxion in Enschede. Ik vond de combinatie tussen bouw en bedrijfskunde interessant. Vooral het procesmatig werken vind ik mooi: je begint met bouwen en uiteindelijk staat er een woning. Ik kom er steeds meer achter hoe interessant de bouw en de elementen om de bouwwereld heen zijn. Dat vind ik ook het leuke aan mijn baan. Ik onderzoek nieuwe ontwikkelingen en denk na over hoe we die bij Ter Steege toe kunnen passen.

Je bent vorig jaar afgestudeerd en bent toen bij Wildvank aan de slag gegaan. Waarom?

Het beviel me goed binnen Ter Steege Bouw Vastgoed en Wildvank. Ik wist dat ik binnen heel Bouw Vastgoed nog veel kanten op kon en ik merkte dat de mensen open staan voor verbeteringen binnen de processen. Daarnaast kon ik meedoen aan het Kickstarttraject. Een mogelijkheid om bij andere bedrijven van Bouw Vastgoed binnen te kijken en te werken aan mijn persoonlijke ontwikkeling.

Wat houdt het kickstarttraject precies in?

Ik werk gewoon vijf dagen in de week en daarnaast is er extra aandacht voor mijn persoonlijke ontwikkeling. Toen ik begon met het kickstarttraject, werkte ik alleenbij Wildvank. Vanuit de TOPS Academie wordt er goed gekeken naar de kwaliteiten van de medewerkers in de TOPS Academie en kijkt de werkgroep of er meer mogelijkheden zijn. Ik vind het leuk om nieuwe ontwikkelingen te onderzoeken en de processen binnen Ter Steege te optimaliseren. Daarom werd mij gevraagd of ik twee dagen in de week bij Ter Steege Advies & Innovatie aan de slag wilde.

Wat heb je gedaan om jezelf te ontwikkelen?

Ik heb cursussen gevolgd die georganiseerd werden door Ter Steege en persoonlijke coaching gevolgd. Die coaching heeft me echt geholpen. Met tips en tricks heb ik geleerd hoe ik beter om kan gaan met mijn kwaliteiten en valkuilen.

En natuurlijk ontwikkel je je in het werk ook. Toen ik net begon bij Wildvank, haalde ik meters uit een foto, zodat mijn collega de offerte kon opmaken. Door te luisteren en kijken hoe hij het doet, ben ik gegroeid in mijn werk en verzorg ik nu het hele proces; van de foto’s maken tot maken van de offerte en het geven van advies.

Denk je dat je meer verandering hebt doorgemaakt dankzij het traject?

Ja, dat denk ik wel. Ik heb heel veel geleerd tijdens mijn werk. Maar ook het assessment, dat ik heb gedaan voor ik met het kickstarttraject begon, heeft gezorgd voor verandering. Mijn kwaliteiten en ontwikkelpunten kwamen hierin naar voren. Daardoor werd ik bewust van de dingen die ik goed doe en beter kan doen.

Is het afstuderen en het kickstarttraject een aanrader voor anderen?

Zeker! Kort gezegd: je werkt vanuit een functie of meerdere functies en je krijgt veel kansen om je te ontwikkelen. Daardoor is groei in een functie die bij jou als persoon past mogelijk. En verder kun je bij Ter Steege veel kanten op. Het is een grote partij met korte lijnen, dus je leert veel verschillende mensen kennen en kan op verschillende gebieden meekijken. Wat je ook doet, je hebt altijd het gevoel dat je gezien wordt en onderdeel bent van de organisatie.

Wil je meer weten over het Kickstarttraject en de TOPS Academie? Lees hier meer!

Bij Ter Steege zoeken we regelmatig stagiaires en afstudeerders. Loes loopt op dit moment stage in de uitvoering bij Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen. We stellen haar wat vragen over stage lopen bij Ter Steege.

Hoi Loes. Wil je jezelf even voorstellen?

Ik ben achttien jaar en ik kom uit Diepenheim. Naast mijn opleiding zit ik in het bestuur van de Jeugdsoos in Diepenheim en in het bestuur van de Deepse Kwis. Normaal gesproken voetbal ik er ook bij, maar dat kan op dit moment niet door een blessure.

Je loopt stage op de bouw in de uitvoering. Welke opleiding volg je?

Ik doe de opleiding Middenkader Functionaris Bouw, je kunt het zien als een opstap naar HBO Bouwkunde. Je leert over alle aspecten van de bouw en loopt veel stages om te ontdekken wat werken in de bouw inhoudt en welke kanten je op kunt gaan in de bouw.

Waarom heb je voor een opleiding in de bouw gekozen?

In de eerste klas kregen we de opdracht om je droomkamer in te richten. Dat wekte mijn interesse en ben daarom in de 4e klas van de Mavo gaan kijken naar een opleiding in de bouw.

Hoe ben je voor je stage bij Ter Steege terecht gekomen?

Dat is een grappig verhaal. Toen ik vorig jaar stage liep bij een bouwbedrijf in Markelo, zag ik af en toe wat van Kistemaker in het centrum van Markelo. En in mei ging ik naar het Bevrijdingsfestival in Enschede bij de Universiteit met vriendinnen en liep langs een aantal bouwhekken van Ter Steege. Toen zei ik tegen ze: “Daar ga ik volgend jaar stage lopen!” Toen moest ik het nog wel even regelen, maar dat lukte gelukkig!

Hoe ziet jouw gemiddelde stagedag eruit?

Ik loop stage bij Geerhard Averesch. Geerhard is uitvoerder bij Ter Steege. Ik begin ’s ochtends vroeg. Best zwaar, want ik ben om kwart voor zeven al in Almelo. Na een kop koffie ga ik bezig met mijn project voor school. Ik moet een project uitwerken aan de hand van de praktijk. Verder loop ik regelmatig even een rondje op de bouw en kijk ik mee met Geerhard. Af en toe gaan we nog naar Kistemaker in Markelo en ik ondersteun in andere taken, zoals administratief werk.

Bij welk project ben je betrokken?

Meestal zijn we in Almelo voor de negen waterwoningen op Indië. En af en toe gaan we naar Kistemaker in Markelo.  Daar lossen we de laatste dingen op, zoals foutjes in de oplevering.

Is de stage wat je ervan had verwacht?

Ja, ik wist natuurlijk niet precies wat ik moest verwachten, maar ik vind het echt leuk hier.

Hoe zie je de toekomst? Wil je in de bouw blijven?

Ik wil zeker de bouw in. Maar voor ik aan het werk ga, wil ik wel graag een doorstuderen. Ik had voor mijn stage nog geen idee welke kant ik op wilde binnen de bouw, maar heb nu wel wat kanten gezien die ik erg leuk vindt, zoals bijvoorbeeld de Kopersbegeleiding. Dus wie weet ga ik die kant wel op!

Wil je ook stage lopen bij Ter Steege? Stuur een mail naar info@werkenbijtersteege.nl!

In 2009 werd het Magazijn, een appartementencomplex met 16 woningen, opgeleverd aan Woningstichting Ons Huis. Wieger Roffel is bewoner vanaf het eerste uur. Hoe vindt hij het om te wonen op de Bleekerij en in het Magazijn?

Meneer Roffel, 70 jaar, woont samen met zijn vriendin in een appartement in het Magazijn. Hij is een maatschappelijk betrokken man. Actief in de politiek en voorzitter van de Stichting Huurdersbelang Ons Huis. 10 jaar geleden was hij aan het werk in Boekelo en fietste hij dagelijks langs de bouwwerkzaamheden op de Bleekerij. Hij vertelt: “Ik zag een bord staan met “Appartementen te huur”. Puur toeval eigenlijk. Ik heb toen gereageerd en had het laatste appartement te pakken.”

De stoomblekerij in Boekelo

Op de Bleekerij in Boekelo is gebouwd op het voormalig terrein van de stoomblekerij. Het Magazijn was onderdeel van de stoomblekerij en is getransformeerd naar een appartementencomplex.
“De geschiedenis vind je hier nog overal terug. En de nieuwbouw past mooi bij het industrieel erfgoed. Je kunt ook zien dat het groen, de wegen en de woningen met zorg zijn aangelegd en gebouwd. Dat maakt de wijk een mooie plek om te wonen.”

Het Magazijn

In het Magazijn werden vroeger de grondstoffen opgeslagen en bewaard. Bij de transformatie van het gebouw is de gevel compleet intact gebleven. Alles achter de gevel is opnieuw gebouwd. Dit bood de mogelijkheid om mooie ruime appartementen te bouwen. Meneer Roffel woont hier fijn: “In eerste instantie sprak het me aan dat het zo dicht bij mijn werk was. En het zijn hele royale appartementen. In overleg met Ons Huis mochten we zelf de tegels voor de badkamer en de keuken kiezen. Misschien logisch, maar wel heel prettig. En verder hebben we een mooi balkon, eigen parkeerplaats en groen om het Magazijn heen. Ik zie mezelf hier wel oud worden.”

Op de Bleekerij is een echte wijk geworden. “De wijk is af. In principe hoef ik Op de Bleekerij niet meer uit. Er is een Medisch Centrum, Fysio en de supermarkt zit om de hoek. Voor de kinderen in de buurt zijn de scholen dichtbij. Voldoende voorzieningen dus!” eindigt meneer Roffel zijn verhaal.

Hoe is het om te werken bij een van de bedrijven Ter Steege Bouw Vastgoed? We gaan op bezoek bij Eddy Arkesteijn, werkvoorbereider en uitvoerder bij Ter Steege Bouw Vastgoed West in Rijswijk.

Hoi Eddy, wil je je zelf even voorstellen?

Ik ben Eddy, 34 jaar en ik woon in Wateringen samen met mijn partner en onze twee kinderen. Sinds januari ben ik werkzaam bij Ter Steege Bouw Vastgoed West. Na mijn werk vind je me vaak op het voetbalveld en ben veel bezig met diverse klusjes in en om het huis.

Hoe ben je bij Ter Steege terecht gekomen?

Ik kende Walter Vermeulen, directeur van Ter Steege Bouw Vastgoed West, via een oud werkgever waar we allebei gewerkt hebben. Binnen Ter Steege Bouw Vastgoed West ben ik nu tijdelijk uitvoerder op de Koningslaan te Rotterdam, maar ik ga binnenkort werken als werkvoorbereider/uitvoerder in de bestaande bouw.

Wilde je eigenlijk altijd de bouw al in?

Ja, vanaf jongs af aan. Mijn vader zat ook in de bouw, dus die heeft mij besmet. Ik heb na de middelbare school MBO Bouwkunde gedaan en daarna HBO Bouwkunde in de richting van uitvoering. Na mijn opleiding heb ik 3 à 4 jaar als uitvoerder gewerkt en daarna nog een jaar of 5 op de werkvoorbereiding in de nieuwbouw. Nu zit ik weer tijdelijk fulltime buiten als uitvoerder, weer even wat anders!

Op welk project ben je op dit moment aan het werk?

Ik ben nu uitvoerder bij het project aan de Koningslaan. We bouwen hier een complex met 68 appartementen voor Amvest. Het complex wordt gebouwd met prefab elementen, een interessante manier van bouwen, maar wel met uitdaging. Het zijn grote elementen die allemaal eerst op de bouwplaats moeten staan, voor we ze kunnen installeren. De bouwplaats-inrichting heeft dus wat extra aandacht nodig. Daarnaast is het appartementencomplex gasloos. Voor verwarmd water moeten er bronnen geboord worden, een zogenaamde warmtepompinstallatie. Aan de achterzijde van de appartementen worden daarom 40 bronnen geboord, zodat het hele complex straks voorzien is van een verwarmde woning en een warme douche.

Interessant! Hoe gaat je functie als werkvoorbereider/uitvoerder eruit zien?

Hoe het vorm zal krijgen gaat de toekomst uitwijzen. De verandering zit ‘m vooral in de bestaande bouw. Eerder werkte ik altijd aan nieuwbouwprojecten, maar ik wilde zelf graag de overstap maken naar de bestaande bouw. De bestaande bouw is vrijwel nieuw voor mij, dus weer een manier om veel nieuwe dingen te leren en te ontwikkelen!

Wat is het grootste verschil tussen bestaande bouw en nieuwbouw?

Bij nieuwbouwprojecten start je van begin af aan met een schone lei, veelal vanuit grondwerk of heiwerk. Bestaande bouw is veel breder. Je moet kijken wat er al is, wat je kunt hergebruiken en wat je moet aanpassen. Het startmoment en de werkomgeving maken het echte verschil.

Wat spreekt je aan in werken bij Ter Steege?

Het sprak mij aan dat ik kon beginnen bij een bedrijf dat nog in de opstartfase zit. Het is prettig dat er een groter bedrijf achter zit, waar al veel geregeld is. Het mooie van zo’n samenwerking is dat je als Bouw Vastgoed West nog best klein bent, maar wel terug kan vallen op Ter Steege Bouw Vastgoed in zijn totaliteit.

Meer weten over werken bij Ter Steege? Je vindt hier onze vacatures en meer informatie over TOPS en onze bedrijven.