Mooi vastgoed realiseren voor een betaalbare prijs. Voor die uitdaging staat Centrada in Lelystad. Ter Steege Bouw Vastgoed helpt de woningcorporatie bij het verwezenlijken van die doelstelling.
Met zo’n 10.000 woningen is Centrada de grootste woningcorporatie in Lelystad. De komende jaren staan in het teken van verduurzamen van bestaande woningen en investeren in nieuwe woningen. ‘De bestaande woningvoorraad moet voor 2050 van het gas af zijn,’ vertelt Dirk Overwijk, project- en ontwikkelmanager vastgoed bij Centrada. ‘Daarnaast willen we jaarlijks gemiddeld 200 tot 300 nieuwe woningen bouwen. Vanwege de gestegen bouwkosten is betaalbaarheid daarbij echt een issue.’
Vaste partners
Belangrijke succesfactor voor Centrada is conceptmatige bouw. ‘Dat kan zitten in hoe je iets maakt, maar ook in hoe je iets procesmatig organiseert,’ licht Overwijk toe.’ Door veel te prefabriceren kun je kosten besparen en de kwaliteit verhogen. Verder kun je op een slimme manier je werkprocessen standaardiseren en optimaliseren. Je hoeft dan niet iedere keer het wiel opnieuw uit te vinden. ‘Vandaar dat we als Centrada graag samenwerken met vaste, vertrouwde bouwpartners. Ter Steege Bouw Vastgoed is er daar een van.’
Door met vaste partners te werken, leer je elkaar goed kennen. Je weet wat je aan elkaar hebt. Overwijk: ‘Het betekent dat we partners zoals Ter Steege in de ontwikkelfase van nieuwe projecten veel vrijheid geven. Zij weten inmiddels goed aan welke eisen onze eindproducten moeten voldoen. Maar ook als mensen hebben we een goede klik met elkaar. Hierdoor kunnen we op een creatieve en constructieve manier samenwerken. Dat werkt door in het hele proces, ook op de bouwplaats. En we optimaliseren het proces steeds verder door zowel tijdens de uitvoering van het project als na afloop te evalueren. Wat gaat goed en wat kan beter?’
Hoog esthetisch niveau
‘Voordat we met een van onze bouwpartners zoals Ter Steege in zee gaan, doorlopen we vaak een selectietraject. Daarbij leggen we een globaal plan voor. We beoordelen de ingediende voorstellen vervolgens op aspecten als bouwproduct, concept, bouworganisatie, duurzaamheid en natuurlijk prijs. De kwaliteit van het architectonisch ontwerp is daarbij een belangrijk keuzecriterium. We willen door middel van goede en langdurige ketensamenwerking sociale woningbouw realiseren tegen een scherpe prijs en een hoog architectuurniveau, dat niet onderdoet voor duurdere, commerciële projecten.’
‘Om een constant hoog esthetisch niveau te bereiken, werken we met vaste architecten en stedenbouwkundigen. Zij werken meestal onder de vlag van het bouwbedrijf. Zo werkt Ter Steege veel samen met de architecten van Zaak van NN. Voor ons als Centrada heeft dat als voordeel dat we één aanspreekpunt hebben, van ontwerp en ontwikkeling tot en met de oplevering.’
‘En ja, we geven bouwpartners veel vrijheid en vertrouwen, maar we kijken wel in het hele proces mee. Met de projectleider en opzichter schuiven we aan tafel aan. Dat gebeurt overigens met het volste vertrouwen dat de partners goed werk afleveren.’
Landmark in Lelystad
Een voorbeeld van een geslaagde samenwerking is volgens Overwijk Haagwinde, een woongebouw met twintig sociale huurappartementen verdeeld over zeven woonlagen, met daaronder een zorgplint. ‘Het is een echte landmark in de jonge wijk Warande in Lelystad.’ Voor het ontwerp tekenden ook dit keer de architecten van Zaak van NN. Recenter opgeleverd is het appartementencomplex De Wadloper in de Zuiderzeewijk, de oudste wijk van Lelystad. Het gaat om een duurzaam woongebouw met 45 huurwoningen.
Nieuwe uitbreidingswijk ZuiderC
In het nieuwe woongebied Hooghe Bomen bouwt Centrada op dit moment 302 huurappartementen verdeeld over zeven woongebouwen, waarvan er drie door Ter Steege worden gerealiseerd. ‘Het mooie is dat er goed wordt samengewerkt met de andere twee bouwpartners in dit gebied: Plegt-Vos en Trebbe,’ zegt Overwijk. ‘Aansluitend op dit project gaan we met Ter Steege aan de slag in het Stationskwartier Hanzepark. Dit betreft 107 appartementen en een parkeergarage in drie woongebouwen met Dudok-elementen: Spoordok I,II en III.’
‘Behalve de ontwikkeling van diverse nieuwe inbreidingslocaties wacht ons de komende jaren ook een flinke uitdaging in de nieuwe uitbreidingswijk van Lelystad, genaamd ZuiderC. Daar heeft de gemeente in totaal circa 13.500 woningen gepland, waarvan dertig procent sociale huurwoningen. Voor al deze opgaven hebben we onze vaste partners zoals Ter Steege heel hard nodig.’
Goede samenwerking
In lijn met de gemeentelijke wens wil Centrada dus fors gaan bijbouwen in de nabije toekomst. Maar de gewenste omvang en het tempo mogen niet ten koste gaan van de kwaliteit. Dat sluit volgens Overwijk aan bij de gezamenlijke visie van Centrada en Ter Steege. ‘Zoals gezegd: wij vinden goede ontwerpen en mooie architectuur belangrijk. We willen gebouwen realiseren die op een zorgvuldige manier zijn ontworpen en waarbij gebruik wordt gemaakt van mooie materialen. Gebouwen in een prettige omgeving, waar onze klanten met veel plezier comfortabel en betaalbaar kunnen wonen. Wat dat betreft zitten we helemaal op één lijn met Ter Steege Bouw Vastgoed. We zijn blij met de goede samenwerking.’