Addie Derks (De Goede Woning) voor de gerenoveerde woningen aan de Willem Alexanderlaan
Over de doelstelling is iedereen het eens. Een nagenoeg duurzame en CO2-neutrale woningvoorraad in 2050. Maar de weg er naartoe is nog allerminst geplaveid, zegt Addie Derks, adviseur vastgoed bij woningcorporatie De Goede Woning. ‘Samen met Ter Steege pionieren we bij de renovatie van seniorenwoningen in Rijssen met MDO, ofwel de Meest Duurzame Oplossing.’
Het groot onderhoud van de circa 50 huurwoningen aan de Willem Alexanderlaan in Rijssen stond in het teken van verduurzaming van de woningvoorraad van De Goede Woning. Maar hoe doe je dat, verduurzamen? Alle woningen gasloos maken en de cv-installatie vervangen door een warmtepomp? ‘We zijn nog aan het leren,’ vertelt Derks, ‘daarom krijgen bij wijze van proef nu al twaalf woningen een warmtepomp. We onderzoeken hoeveel ruimte je daarmee kwijt bent op zolder, voor hoeveel lawaai de unit buiten zorgt en ook hoe de overstap de huurders bevalt. Vanwege de extra kosten van een warmtepomp zijn de overige woningen traditioneel gerenoveerd en voorzien van een nieuwe cv-ketel. In de toekomst is die eenvoudig te vervangen door een warmtepomp.’
Deze interviews automatisch in de mail ontvangen? Meld je aan voor onze nieuwsbrief.
Inschrijven voor de nieuwsbrief
All-electric, waterstof of groen gas
Verduurzamen begint met isoleren. Vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie en driedubbel glas. ‘Door de woning zo dicht mogelijk te maken, beperk je de energievraag,’ licht Derks toe. Dat resulteert voor de seniorenwoningen in Rijssen in een Energielabel A+. ‘Hoe we verder richting CO2-neutraal gaan, zal ook afhangen van de keuze die de gemeente maakt in de energietransitie. Wordt Rijssen all-electric of zijn er andere alternatieven. We staan aan de vooravond van veel nieuwe ontwikkelingen. Denk bijvoorbeeld aan waterstof of groen gas. Misschien zit daar voor de woningbouw toekomst in.’
Tekst gaat verder onder de afbeeldingen
Zwaardere grondkabel
Ondertussen merken bewoners na de renovatie dat hun woning aangenamer is en flink minder energie verbruikt. Derks: ‘Voor de zonnepanelen betalen ze een klein bedrag aan servicekosten, maar het voordeel is groter dan de extra kosten.’ Voor de woningen die gasloos worden, moest Enexis een zwaardere grondkabel trekken vanaf het trafohuisje. Dat was een behoorlijke ingreep. Graafmachines in de straat, troep op de stoep – naast de busjes met materiaal die voor de renovatie nodig zijn.’
Goede communicatie
En daar kwamen de coronamaatregelen nog overheen. ‘In samenspraak met Ter Steege hebben we ervoor gekozen om huurders tijdelijk een vervangende woning aan te bieden. Renoveren betekent namelijk sowieso meer dan één bezoeker tegelijk over de vloer. Vrijwel alle bewoners hebben van dit aanbod gebruikgemaakt. Goede communicatie is daarvoor onmisbaar. Normaal organiseer je een bijeenkomst in een zaaltje, waar je tekst en uitleg geeft en iedereen vragen kan stellen. Vanwege corona was dat natuurlijk niet mogelijk. De woonconsulent van Ter Steege – Jocelyn Rolleman – heeft de informatievoorziening prima aangestuurd en begeleid. Zij is aanspreekpunt en houdt bewoners persoonlijk op de hoogte van alles wat er gebeurt. Waar nodig stuurt zij bij. Ja, wij zijn zeer tevreden over die aanpak en ook van huurders krijgen we vooral positieve reacties.’
