Logo van Ter Steege Bouw
Roombekerveld hoofdfoto
Terug naar het projectenoverzicht

Roombekerveld: van gebiedsontwikkeling en participatie tot bouwen en wonen

Gebiedsontwikkeling en projectontwikkeling zijn bij Ter Steege twee zijden van dezelfde medaille. ‘We zien kansen op uitdagende locaties,’ zegt Erwin Tijhof, regiomanager bij Ter Steege Gebiedsontwikkeling. ‘Vervolgens werken we samen met gemeenten en omwonenden met veel geduld aan de realisatie van duurzame woongebieden.’

Goede oplossingen

Een recent voorbeeld is project Roombekerveld in Enschede. Ooit bestemd als bedrijvenpark, is de locatie door Ter Steege Gebiedsontwikkeling en Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg ontwikkeld tot een hoogwaardig woongebied met 26 twee-onder-een-kapwoningen rondom een groen hart.

  • Enschede
  • 26 twee-onder-een-kapwoningen

Hoogteverschil en hemelwater

Complicerende factor was volgens Tijhof een hoogteverschil in het terrein van ongeveer 1,30 meter. ‘Dit hoogteverschil werd met een keerwand in stand gehouden. Doordat het plangebied van oost naar west afloopt, zouden de achtertuinen van de westelijk gelegen woningen kwetsbaar worden voor wegstromend hemelwater.’ De oplossing werd gevonden in een groenstructuur die door het woongebied meandert, in combinatie met wadi’s voor buffering van hemelwater.

High Res 6678
High Res 6687
"Roombeek is een zeer gewilde wijk, dicht bij de binnenstad van Enschede. Vanaf het begin lag het ambitieniveau daarom hoog"
Bastiaan Piksen | Adjunct-directeur Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg

Aantrekkelijke prijs-kwaliteitverhouding

Roombeek is een zeer gewilde wijk, dicht bij de binnenstad van Enschede. ‘Vanaf het begin lag het ambitieniveau daarom hoog,’ vertelt Bastiaan Piksen, adjunct-directeur bij Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg. ‘Dat heeft geresulteerd in exclusieve twee-onder-een-kapwoningen met een zeer aantrekkelijke prijskwaliteitverhouding.’

Roombekerveld onderscheidt zich door een speelse opzet, met drie verschillende typen twee-onder-een-kapwoningen naar een ontwerp van Beltman Architecten uit Enschede. De woningen staan niet in het gelid, maar gedraaid ten opzichte van elkaar. Piksen: ‘Uitgangspunt was een optimale beleving van de openbare groene ruimte. De woningen beschikken bovendien over veel leefruimte en liggen op kavels van zo’n 300 tot zelfs meer dan 400 vierkante meter.’

86490 R1
86490 Roombekerveld Enschede 8118
86490 Roombekerveld Enschede 8109
86490 Roombekerveld Enschede 8100
86490 Roombekerveld Enschede 8078

Perfect participatieproces

Onmisbaar onderdeel van de planontwikkeling was goed overleg met omwonenden. ‘Samen met IAA Architecten hadden we een stedenbouwkundig en landschapsplan voor woningbouw ontwikkeld,’ licht Tijhof toe. ‘We hebben de buurt toen geïnformeerd over een voorstel tot wijziging van de bestemming: geen bedrijfshal, maar woningen. Dat leidde tot een not in my backyard-gevoel. In dit geval maakten bewoners zich zorgen over hun privacy, doordat de achtertuinen van de nieuwe woningen aan die van hen grensden.’ Piksen vult aan: ‘Door leilindes als erfscheiding te plaatsen en de minimale hoogte ervan notarieel vast te leggen, hebben we ieders privacy zo veel mogelijk kunnen waarborgen. Uiteindelijk heeft dat geleid tot een plan waar de hele straat achterstond.’

Tijhof en Piksen kijken dan ook terug op een perfect verlopen participatieproces, met een prachtige nieuwe woonbuurt als resultaat. ‘Ik was laatst nog op de locatie en kreeg van een bewoonster te horen dat het plan precies was geworden wat ze zich ervan had voorgesteld. Stedelijk wonen met volop groen en ruimte voor gezinnen. Geweldig, daar doen we het allemaal voor.’

High Res 0132
Luchtfoto 01

Historische vernieuwing

Dat zie je.

De balans tussen zuinig omgaan met industrieel erfgoed én toekomstbestendig bouwen? Daarvoor heb je lef nodig. En de kunst om dingen nét iets anders te doen en risico’s te nemen. Wij doen het. Voor de meest complexe gebiedsontwikkelingstrajecten van tien tot twintig jaar deinzen we niet terug. Sterker nog: wij willen vooruit. Zonder de verhalen van vroeger te verliezen.

Lees meer
Bekijk al onze drijfveren +
Historische vernieuwing

Blijf op de hoogte!

Nieuwe projecten, ontwikkelingen in de branche en ander nieuws… dat zie je in onze nieuwsbrief. Een paar keer per jaar ontvangen in je mailbox? Schrijf je hier in.