De Vechtspille Hardenberg: toonbeeld van sociale woningbouw

Het is voorjaar 2024. Bewoners van de Vechtspille in Hardenberg krijgen de sleutels van hun gloednieuwe appartement, met uitzicht op de Vecht. Daar was een intensief traject van samenwerking tussen woningcorporatie Vechtdal Wonen en Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg aan voorafgegaan.

De ontwikkeling en bouw werden aanvankelijk overschaduwd door de effecten en beperkingen van de coronapandemie. ‘We zaten in een van de meest ongelukkige periodes die je je kunt voorstellen,’ vertelt Roy Ranter, projectleider namens Vechtdal Wonen. Jan Jelle Walsma, projectleider bij Ter Steege, vult aan: ‘De prijsvorming stond onder druk: er waren minder mensen beschikbaar en de fabrieken van toeleveranciers draaiden op een laag pitje. In de opstartfase van dit project hebben we de gevolgen daarvan zeker gemerkt.’ Roy Ranter: ‘Vervolgens kregen we te maken met gestegen gasprijzen en ging de leverancier van de gevelstenen failliet.’

Bouwteam

Desondanks kijken beiden terug op een succesvolle samenwerking. De gekozen bouwteamconstructie heeft goed gewerkt, vinden ze. Je trekt samen op en bespreekt maandelijks het bouwproces, samen met de installateur en de huurdersconsulent. Walsma: ‘De besprekingen verliepen soepel en constructief. Het was een vrij relaxte bouwperiode, zonder hectiek, waarin eventuele probleempjes snel werden opgelost. Als alle bouwprojecten zo zouden verlopen, zou dat ideaal zijn.’ Ranter: ‘De wisselwerking met de uitvoerder liep perfect.’

Het waren voornamelijk kleine issues die vroegen om een oplossing. Denk aan installatietechnische zaken of een aanpassing van het ontwerp wanneer een huurder een specifieke wens had. Ranter: ‘Voor iemand in een rolstoel hebben we een appartement rolstoeltoegankelijk gemaakt en onder meer de douchedeur aangepast.’ Walsma: ‘Ondertussen kijk je samen goed hoe je alles financieel kunt rondbreien.’

Toonbeeld

Het resultaat mag er zijn: een kleinschalig woongebouw met 25 appartementen verdeeld over zes woonlagen, met bergingen op de begane grond. ‘Het pand staat op een A-locatie aan de Vecht,’ zegt Ranter. ‘Ik kwam er graag tijdens de bouw. Elke verdieping die je hoger kwam, werd het uitzicht mooier. Voor sociale huurwoningen is dit project uniek. Wat mij betreft is het een toonbeeld van sociale woningbouw. Het geeft de mensen die er wonen het gevoel dat ze gewaardeerd worden.’

Labelsprong

Het prachtige uiterlijk van het gebouw is belangrijk, want het oog wil ook wat. Maar minstens zo belangrijk is het duurzame karakter van de Vechtspille. ‘Alles is op en top,’ legt Walsma uit, ‘conform de normen van BENG. De appartementen hebben vloerverwarming en een individuele bodemwarmtepomp met gedeelde bronnen. Dit zorgt voor een goed binnenklimaat en een lage energierekening.’ Ranter: ‘De nieuwe huurders maken in veel gevallen vanuit hun vroegere huurwoning een labelsprong van F en G naar label A.’

Flexibiliteit

Ondertussen gaat de samenwerking tussen Vechtdal Wonen en Ter Steege Bouw Vastgoed Hardenberg verder, vooral op het vlak van renovatie. Het dagelijks onderhoud en de verduurzaming van huurwoningen blijven essentieel. ‘Tegen 2050 moet onze hele woningvoorraad CO2-neutraal zijn,’ licht Ranter toe. ‘Dat betekent nog 25 jaar werk. Er zijn daarbij twee dingen belangrijk: woningen CO2-neutraal maken en energiearmoede van bewoners bestrijden. Voor ons ligt een immense opgave om dit allemaal financieel haalbaar te maken. Daarom zoeken we de juiste partner, en dat is Ter Steege. Een partner die met ons meedenkt en flexibel is.’ Walsma besluit: ‘Als Ter Steege hebben wij natuurlijk onze eigen inzichten, maar we kijken altijd naar wat de opdrachtgever wil en of het binnen het budget mogelijk is.’