Hoge ambities bij woontoren Apollo in Hengelo

Aan het park in Veldwijk in Hengelo staat woontoren Apollo. Met 52 appartementen verdeeld over dertien woonlagen en op de begane grond een bergingenhok, parkeergarage en commerciële ruimte is het een project van formaat. Het is het hoogste woongebouw van de Metaalstad. ‘Apollo is tevens het sluitstuk van de herstructurering van de wijk Berflo Es,’ vertelt Gert-Jan Kwintenberg, projectleider namens Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen.

Begin 2022 legden Ter Steege en BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling de samenwerking vast voor het ontwikkelen en bouwen van dit woongebouw. In april van dat jaar werd gestart met de bouw. ‘Het was het jaar van de nasleep van corona,’ licht Kwintenberg toe. ‘Bovendien was de oorlog in Oekraïne net begonnen, wat zorgde voor sterk stijgende prijzen voor energie en grondstoffen en langere levertijden.’ Je kunt je gunstiger omstandigheden voorstellen om van start te gaan met een woontoren van dertien verdiepingen midden in een woonwijk.

Apollo is een vervolg op het succesvolle project Olympus. Dit nabijgelegen woongebouw met zeven woonlagen met commerciële plint en naastgelegen supermarkt ontwikkelde en bouwde Ter Steege een paar jaar daarvoor in opdracht van woningcorporatie Welbions. ‘Vandaar dat BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling bij ons uitkwam nadat ze de tender voor ontwikkeling op deze locatie hadden gewonnen,’ vertelt Kwintenberg. ‘Onze samenwerking kent een lange historie. We zijn er trots op dat we deze prachtige woontoren voor ze mochten bouwen.’

Goede oplossingen

Terugkijkend vindt Kwintenberg dat de samenwerking perfect is verlopen. ‘We hebben dit project binnen de afgesproken tijd gerealiseerd. Voor de gevolgen van de conjuncturele tegenwind zoals inflatie en verstoring van de aanvoerketen hebben we goede oplossingen bedacht. Daardoor hebben we geen concessies hoeven doen aan kwalitatieve aspecten.’

Bouwen op grote hoogte midden in een woonwijk brengt bijzondere uitdagingen met zich mee. Vlak bij de bouwlocatie bevindt zich bovendien een school. Hoe kun je de aanvoer van bouwmaterialen veilig stroomlijnen? Hoe werk je met een torenkraan van vijftig meter hoog, terwijl ondertussen kinderen naar school gaan? In nauw overleg met school, gemeente en uitvoerend personeel op de bouwplaats werden ook hiervoor adequate oplossingen gevonden.

Inzicht en efficiency

Belangrijk voor een voorspoedige bouw waren verder een goede werkvoorbereiding en een werkmethodiek op basis van BIM. Kwintenberg: ‘Dankzij de constructieve en bouwkundige 3D-modellen van onze eigen BIM-specialisten kon het bouwteam efficiënter werken. Tijdens het hele bouwproces hadden we inzicht in de samenhang van alle werkzaamheden en konden we mogelijke bouwfouten al vooraf elimineren.’

Prachtig uitzicht

Voor het ontwerp van zowel Olympus als Apollo tekende MAS Architectuur uit Hengelo. Kwintenberg: ‘Je kunt beide gebouwen daardoor beschouwen als een ensemble. In het oog springt het speelse ontwerp, met verspringende balkons. Vanaf hun balkons genieten bewoners van een weids uitzicht over de omgeving. Kijk, daar ligt het Fanny Blankers-Koen Stadion met daarachter de voetbalvelden van de Heracles/FC Twente-academie. In de verte zie je zelfs de Grolschveste, thuishaven van FC Twente, liggen. En aan de andere kant kijk je prachtig uit over het centrum van Hengelo, waarbij bij helder weer zelfs de grens met Duitsland goed zichtbaar is.’

Duurzaam en circulair

De bouw van Apollo stond in het teken van duurzaamheid en circulariteit. De appartementen zijn aangesloten op milieuvriendelijke stadsverwarming en voorzien zonnepanelen in combinatie met vloerverwarming. Goed geïsoleerde gevels, aluminium kozijnen met HR++ glas en een warmteterugwinningsinstallatie dragen verder bij aan energiezuinigheid en een lage CO2-uitstoot.

Kwintenberg: ‘Met energielabel A+++ is woontoren Apollo klaar voor de duurzame toekomst. Voeg daarbij nog de toepassing van clickbrick. Met dit circulaire bouwsysteem voor het droog stapelen van bakstenen, is demontage en hergebruik in de toekomst super eenvoudig.’

Volledige kopersbegeleiding

Uitgangspunt bij de ontwikkeling van Apollo was het creëren van een divers aanbod van appartementen wat betreft woningtype en afmetingen. ‘Het woongebouw is bedoeld voor alle generaties: starters, doorstromers en senioren,’ legt Kwintenberg uit. ‘Bij dit project hebben wij als Ter Steege Bouw Vastgoed Rijssen BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling ondersteund in het verkoopproces en vervolgens de volledige kopersbegeleiding gedaan. De appartementen zijn verkocht inclusief luxe sanitair en tegelwerk. In de showroom van het project konden kopers naar eigen wens een badkamer en keuken uitkiezen. Onze kopersbegeleider leidde dat allemaal in goede banen. BPD had zelf nergens omkijken naar. En ja, voor beide partijen smaakt dit project naar meer.’