Dick Koster van Cittanova (links) en Andries Tolman van Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn (rechts) op de bouwplaats van Waaranders-locatie De Kastanjetuin in Zwolle
Van idealen kun je niet leven, toch? Het vernieuwende woonconcept Waaranders bewijst dat het wél kan. Waaranders staat voor kleinschalige woningbouwprojecten waar zorg, noaberschap en wonen hand in hand gaan met gedeelde voorzieningen. En met een solide financieel-economisch fundament. ‘Het is de praktische uitwerking van de inclusieve samenleving die tegenwoordig in elke gemeentelijke woonvisie staat,’ zeggen samenwerkingspartners Dick Koster van Cittanova bureau voor planontwikkeling en Andries Tolman van Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn.
Hoe maak je een nieuwe woonwijk inclusief voor zowel jongeren, senioren als mensen met een beperking? Met het concept Waaranders geven initiatiefnemer Cittanova en ontwikkelaar Ter Steege Bouw Vastgoed Apeldoorn in de wijk Stadshagen in Zwolle en straks ook in De Vaandel Zuid in Heerhugowaard antwoord op die vraag.
Helpende hand
In een Waaranders-buurtschap kennen mensen elkaar en kijken ze bewust naar elkaar om. Buren bieden elkaar een helpende hand, en indien nodig is er professionele zorg dichtbij. Koster ligt toe: ‘Ook het woningaanbod sluit daarop aan: kleinschalige combinaties van koopwoningen, huurwoningen, levensloopbestendige woningen en zorgwoningen met de mogelijkheid van begeleid zelfstandig wonen.’
Koster, zelf vader van een dochter met een beperking, woont naast een aanbieder van zorg voor mensen met een beperking. Zo kwam hij een paar jaar geleden op het idee voor Waaranders. ‘Ik werd gek van al die busjes die dagelijks heen en weer rijden van instelling naar dagbesteding. Waarom geen activiteiten binnen de wijk? Vanuit zijn expertise als gemeentelijk adviseur ruimtelijke ontwikkeling bedacht hij vervolgens het concept voor Waaranders.
Noaberschap
Het bleek het juiste idee op het juiste moment. Veel gemeenten, maar ook wooncorporaties en ontwikkelaars hebben het thema inclusie en diversiteit inmiddels omarmd. Zo ook Ter Steege. Adjunct-directeur Tolman vertelt: ‘In feite gaat het om een eigentijdse invulling van het aloude noaberschap, zoals dat heet in het deel van het land waar ons bedrijf zijn roots heeft.’
Inmiddels hebben Cittanova en Ter Steege twee projecten op basis van het Waaranders-concept ontwikkeld. In de Zwolse wijk Stadshagen zijn na een snelle verkoop de werkzaamheden gestart voor De Kastanjetuin, een ‘diverse’ woonomgeving met 50 woningen: 2 twee-onder-een-kapwoningen, 16 brede rijwoningen, 11 huurwoningen en 21 zorgappartementen. Hiervoor werden de handen ineengeslagen met wooncorporatie deltaWonen en zorginstelling JP van den Bent stichting.
Gemeenschappelijk groen
‘Ook de landschapsinrichting is uitdrukkelijk onderdeel van het Waaranders-concept,’ vult Tolman aan. ‘Denk daarbij aan lage hagen en een gemeenschappelijk binnengebied met onder meer een boomgaard en een dierenweide. Dit gemeenschappelijk groen speelt een verbindende rol tussen de bewoners. Er is ruimte voor een buurtschuur, moestuin, buitenspelen en dagbesteding. Zo creëren we een plek waar gezinnen, singles, senioren en mensen met een beperking samen oud kunnen worden. Dit is waar de samenleving behoefte aan heeft.’
Rendabele investeringen
De plannen zijn ambitieus, de perspectieven oneindig. Maar je moet het natuurlijk allemaal ook kunnen maken en betalen. Volgens Tolman heeft Ter Steege de kennis en middelen om de investeringen voor iedereen rendabel te maken. ‘Belangrijk is dat het concept overeind blijft, maar iedereen toch een boterham kan verdienen. Groot voordeel is dat wij makkelijk van klein naar groot kunnen ontwikkelen. Daarbij nemen we ook de landschapsontwikkeling voor onze rekening, waardoor gemeentes geen aanleg- en beheerkosten meer hebben.’
Inmiddels zijn Cittanova en Ter Steege klaar om een tweede Waaranders-project uit te rollen in Heerhugowaard. Het gaat om ruim 100 grondgebonden woningen en een gebouw met 30 zorgunits in De Vaandel Zuid. ‘Het is een mix van sociale huur, sociale koop en koopwoningen in het middensegment.’ Het project krijgt de uitstraling van landelijk gebied, met woningen met kapvormen in boerderijstijl en een ‘erf’ dat de bewoners gezamenlijk in beheer hebben. Voor dagbesteding op locatie wordt samengewerkt met Philadelphia Zorg.
‘We staan pas aan het begin van iets heel moois,’ is de overtuiging van Koster. ‘Er lopen op dit moment serieuze gesprekken met diverse gemeenten en woningcorporaties.’
Meer weten over Waaranders? Bekijk de website.